Sau năm 2015 thành công với căn hộ cao cấp, sang 2016 thị trường bất động sản (BĐS) hứa hẹn nổ ra cuộc đua đầy kịch tính giữa các ông lớn giành thị phần địa ốc hạng sang, giá từ 3.500-7.000 USD/m2.
Kết quả khảo sát của VnExpress cho biết, khá nhiều đại gia BĐS tại Tp.HCM đang chuẩn bị những sản phẩm cao cấp với giá 'khủng' nhất từ trước tới nay để tung ra trong năm 2016, trong đó có cả những tên tuổi lần đầu gia nhập phân khúc. Điểm chung của các dự án này là vị trí cực kỳ đắc địa tại khu vực quận 1.
Ông Đặng Hồng Anh - Chủ tịch sáng lập Sacomreal cho hay, năm 2016 doanh nghiệp dự kiến mỗi tháng tung ra ít nhất một dự án nhà ở và tổng số hàng hóa đưa ra thị trường ước tính khoảng 2.400 căn đủ mọi phân khúc từ trung cấp đến cao cấp, so với năm ngoái đã tăng 1.000 căn. Năm nay sẽ có cả nhà ở hạng sang tại quận 1 giá bán trong ngưỡng từ 70-80 triệu đồng/m2 trở lên. Ông Anh chia sẻ: "Trước nay, chúng tôi chưa từng làm phân khúc này, nhưng sẽ quyết tâm theo đuổi trong năm 2016 và kỳ vọng sẽ ghi dấu ấn mạnh mẽ".
Trong khi đó, Novaland là tên tuổi quen thuộc trên thị trường BĐS với phân khúc căn hộ trung và cao cấp trong suốt 3 năm qua cũng có bước chuyển mình trong năm Bính Thân. Ông Bùi Cao Nhật Quân - Phó Tổng giám đốc cho biết, doanh nghiệp lên kế hoạch sẽ thực hiện dự án phức hợp trên đường Thi Sách quận 1 trong năm 2016, gồm căn hộ, khách sạn và officetel, giá bán dự kiến khoảng từ 5.000-6.000 USD/m2. Theo ông Quân: "Dù đây không phải là dự án lớn nhất nhưng sản phẩm có vị trí đẹp nhất và giá bán cũng thuộc hàng cao nhất của công ty từ trước tới nay".
Bên cạnh đó, một dự án khác cũng được chờ đợi là khu phức hợp The One của Bitexco nằm đối diện chợ Bến Thành qua vòng xoay Quách Thị Trang. Chủ đầu tư hiện khá kín tiếng trong quá trình hoàn thiện nhà mẫu và chưa công bố giá bán nhưng theo dự báo của giới kinh doanh BĐS, đây sẽ là những sản phẩm hạng sang cực đắt đỏ. Một ông lớn địa ốc khác cũng đang chuẩn bị dự án bên bờ sông Sài Gòn để tung ra trong năm nay. Được biết, giá bán dự án này cũng thuộc ngưỡng cả trăm triệu đồng mỗi mét vuông bởi vị trí có một không hai tại khu trung tâm hiện hữu TP.
Tại Tp.HCM, phân khúc BĐS hạng sang được dự báo sẽ có cuộc đua bung hàng
lớn nhất từ trước tới nay. (Nguồn ảnh: C.H).
CBRE Việt Nam tiết lộ tại buổi gặp mặt báo chí tháng 1/2016, khu lõi trung tâm đẹp nhất Tp.HCM sẽ có khoảng 8 dự án hạng sang được chào hàng trong năm 2016, mức giá cao nhất có thể lên tới 7.500 USD/m2. So với năm 2015, nguồn cung các dự án cao cấp và hạng sang ước tính có thể tăng 20%. Đơn vị này nhận định, đã rất lâu thị trường địa ốc Sài Gòn chưa có dự án nào được chào bán với mức giá cao như vậy.
Trong nhiều năm qua, từ chỗ chỉ có một vài tên tuổi theo đuổi dòng sản phẩm luxury (cao cấp), hiện nay đô thị 10 triệu dân này đang nổ ra cuộc chạy đua đầy kịch tính ở phân khúc BĐS siêu đắt đỏ với sự góp mặt của khá nhiều đại gia. Thế nhưng, bên cạnh bề nổi hào nhoáng vẫn có không ít tảng băng chìm. Minh chứng là động thái rút lui bán tháo và cả tình trạng ế ẩm của không ít dự án được định vị là hạng sang.
Tiêu biểu là ngày 20/1/2016, Capella Holdings tuyên bố giảm giá 45% giá bán 39 căn hộ còn lại trong dự án The One Sài Gòn tọa lạc tại số 45 - 47 Đặng Thị Nhu, Q.1, một trong những dự án hiếm hoi đã hoàn thiện nằm trong vùng lõi trung tâm hiện hữu của TP. Từ mức giá từ 5.500-6.000 USD/m2 năm 2010, căn hộ được bán vét giảm từ 3.200 - 4.000 USD/m2, các căn hộ có diện tích từ 49,5m2 - 148m2.
Lý giải cho quyết định giảm giá này, ông Nguyễn Đình Toàn - Giám đốc kinh doanh Công ty Capella Holdings cho biết, dự án có khoảng 96 căn mở bán từ năm 2010. Ở mức giá từ 5.500 - 6.000 USD/m2 chủ đầu tư từng kỳ vọng sẽ thu lợi cao, song 5 năm chỉ bán được 45 căn, trong khi lãi suất ngân hàng 'ăn' hết lợi nhuận. Ông Toàn giải bày: "Rút kinh nghiệm xương máu nhiều năm quan sát thị trường nên chúng tôi quyết định đại hạ giá 38 căn còn lại để xả hàng nhanh nhằm tránh viễn cảnh tồn kho bán không được thì ngân hàng tiếp tục 'ăn cụt' cả vốn lẫn lãi".
Động thái giảm giá sâu đã mang lại hiệu quả tích cực giúp doanh nghiệp bán được 20 căn trong vòng 1 tháng. Hiện lượng căn hộ còn tồn đọng của The One Saigon rút xuống còn 18 căn. Việc bán tháo của doanh nghiệp nhằm chuyển mục tiêu đẩy nhanh quá trình thu hồi vốn để tập trung phát triển và đầu tư vào lĩnh vực khác như nhà hàng, ẩm thực, hội nghị tiệc cưới, sky Bar, bar...
Trên một tuyến đường đẹp và đắt đỏ nhất Sài Gòn vẫn còn đó những căn hộ triệu USD bán nửa thập niên chưa hết tuy số lượng sản phẩm khá hạn chế. Thậm chí, dự án ban đầu được định vị là hạng sang nằm trên hòn đảo giữa lòng Sài Gòn nay đã chuyển hẳn sang tư duy đầu tư mới. Giai đoạn 1 của dự án là những căn hộ cao cấp diện tích lớn thì gần 10 năm sau chủ đầu tư tỏ ra am hiểu thị trường sâu hơn. Các căn hộ vẫn duy trì chất lượng cao nhưng diện tích điều chỉnh nhỏ lại để giá cả phù hợp với người mua nhà tại Tp.HCM.
Ông Huỳnh Phước Nghĩa, chuyên gia tư vấn cấp cao Công ty Tư vấn Kinh doanh hội nhập Toàn Cầu (GIBC) cho rằng: "Cuộc đua bung hàng BĐS hạng sang trong thời gian tới chắc chắn sẽ là những màn rượt đuổi đầy kịch tính, khó đoán hơn so với phần còn lại của thị trường".
Kịch tính ở chỗ sau 7-8 năm khủng hoảng và phải chờ 1-2 năm hồi phục, nghĩa là gần một thập niên trôi qua, địa ốc mới lại chứng kiến cuộc so găng được dự báo là rất sôi động của các dự án hạng sang. Tín hiệu này là tích cực bởi nó chứng tỏ thị trường đang có bước tiến dài. Cộng với thanh khoản lên cao và liên tục lập kỷ lục, doanh nghiệp BĐS đang tự tin hơn bao giờ hết vươn đến nhóm sản phẩm có chất lượng và đẳng cấp vượt trội. Có thể nói, hiệu ứng của tín hiệu này có thể đến từ việc Việt Nam đã nỗ lực hội nhập sâu rộng với khu vực và thế giới, ông Nghĩa phân tích.
Cũng theo chuyên gia này, phần khốc liệt của cuộc đua này đáng phải trăn trở bởi sự khốc liệt nằm ở tính minh bạch và ổn định của thị trường vẫn đang là dấu hỏi lớn. Nguồn cung BĐS hạng sang cũ và mới đang phải so găng nhau để bán được hàng nên cuộc cạnh tranh diễn ra rất khốc liệt, chủ yếu phục vụ giới thượng lưu giàu có chỉ chiếm không quá 3% dân số cả nước. Thứ nữa, tuy tất cả các dự án này đều hội tụ ở khu đất kim cương thuộc lõi trung tâm TP nên bài toán cạnh tranh về giá, đẳng cấp, thương hiệu là điều khó tránh.
Ông Nghĩa đánh giá, xét cho cùng nhà ở hạng sang chỉ là cuộc đua giành thị phần thuần túy của các doanh nghiệp lớn, có tiềm lực tài chính vững mạnh. BĐS hạng sang này đắt đỏ nhất do vị trí đẹp nhất và cũng chỉ phục vụ duy nhất giới nhà giàu. Dù cuộc đua có khốc liệt đến đâu, biến động kinh tế có diễn ra theo chiều hướng nào thì đây cũng là phân khúc ít bị ảnh hưởng nhất.
(Vnexpress)