Phân khúc nhà phố xây sẵn có sức sống bền bỉ là vì tâm lý của người Việt vẫn chuộng ở nhà riêng gắn liền với đất để làm chủ hoàn toàn căn nhà của mình. Sở hữu loại hình nhà ở này, người mua vừa có thể tiện tích lũy tài sản, vừa phù hợp lối sống thoải mái, vun đắp được tình làng nghĩa xóm đã giúp cho thị phần này ngày càng trở nên sôi động hơn.
Vừa qua, một doanh nghiệp đã tung ra 20 căn nhà phố xây sẵn tại vùng ngoại ô phía Bắc Sài Gòn, giá từ 1,2 - 1,3 tỷ đồng/căn diện tích 100m2, ngay lập tức đã có khách nhanh tay mua một lúc 3 sản phẩm.
Công trình trên thuộc P.Thạnh Xuân, Q.12 có quy mô nhỏ tọa lạc trên thửa đất rộng 2.000m2, nằm lọt thỏm trong khu dân cư hiện hữu nhưng vẫn có cổng bảo vệ. Được biết, 17 sản phẩm còn lại đang nhận đặt cọc và được chủ đầu tư dự báo sẽ bán xong trong vòng 1-2 tháng nữa, cũng giống như chuỗi các dự án nhà phố xây sẵn doanh nghiệp từng bung hàng trong những quý trước đây. Với thanh khoản tốt và nhà xây xong cũng là lúc sản phẩm được tiêu thụ hết nên doanh nghiệp đã lên kế hoạch đẩy mạnh xây 250 căn trong năm 2016, lượng căn hộ này tăng gần gấp đôi lượng nhà giá rẻ tung ra thị trường so với năm 2015.
Là nhà đầu tư đặt mua căn nhà phố xây sẵn trong dự án này, chị Mỹ cho biết, điều làm chị yên tâm 'chọn mặt gửi vàng' là khách được đóng tiền theo tiến độ xây dựng như căn hộ chung cư. Khách đặt cọc 10% khi công ty xây móng, bắt đầu xây thô thu thêm 20%. Đến khi hoàn thiện, khách mua chỉ phải đóng 40% giá trị hợp đồng là nhận nhà ở ngay. Khi hoàn tất thủ tục pháp lý và bàn giao giấy tờ nhà khách đóng nốt 30% còn lại.
Sản phẩm bàn giao hoàn thiện với tủ kệ bếp gỗ tự nhiên, máy lạnh phòng ngủ, bếp ga âm, đèn chùm phòng khách, bình nước nóng lạnh năng lượng mặt trời giúp chị tiết kiệm thêm một khoản chi phí đáng kể. Về tính pháp lý của dự án, chị Mỹ chia sẻ, theo cam kết của doanh nghiệp, sáu tháng kể từ ngày dọn về nhà mới ở, người mua nhà sẽ ra công chứng và nhận giấy tờ nhà (sổ riêng từng căn).
Hình ảnh thực tế một cụm nhà phố xây sẵn giá rẻ đã bàn giao tại Q.12, Tp.HCM.
(Nguồn ảnh: Vũ Lê).
Tại phía Tây Sài Gòn, một công ty có quy mô vừa và nhỏ cũng chào bán loại nhà phố xây sẵn tại xã Phạm Văn Hai (Bình Chánh) với giá từ 700 - 800 triệu đồng/căn trên nền đất 80m2. Nhà phố gồm phòng khách, 2 phòng ngủ, khu bếp, WC thiết kế hợp lý, không gian thoáng mát, có thể vào ở ngay. Quy mô dự án chỉ khoảng 50 căn, xây đến đâu hoàn thiện giấy tờ, hồ sơ nhà và bán đến đó. Doanh nghiệp đã bán được 10 căn sau 3 tuần chào hàng và đang tiếp tục xây cuốn chiếu để cung ứng dần ra thị trường, chủ đầu tư tiết lộ.
Kết quả khảo sát của chúng tôi cho thấy, loại hình nhà phố xây sẵn giá rẻ trước đây chỉ xuất hiện rải rác tại khu Đông và Nam TP, tọa lạc chủ yếu ở rìa quận 7, quận 9, Nhà Bè, Thủ Đức. Thế nhưng, hiện nay sản phẩm này đã lan sang phía Tây và phía Bắc Sài Gòn, dần trở thành phân khúc màu mỡ để các công ty địa ốc quy mô vừa và nhỏ 'cày xới'.
Vậy nên, cuộc đua giành thị phần nhà phố xây sẵn giá trên dưới một tỷ đồng đến 1,2-1,3 tỷ đồng mỗi căn đã lan ra khắp các vùng ngoại ô Tp.HCM. Những dự án được bung hàng mới liên tục với nguồn cung khiêm tốn, ít là 20-30 căn, nhiều thì 50-70 căn và luôn hút khách bởi chỉ xây cuốn chiếu từng cụm nhỏ.
Bên trong một căn nhà phố xây sẵn giá 700-800 triệu đồng, diện tích 80m2 tại
huyện Bình Chánh, Tp.HCM đang trong quá trình hoàn thiện. (Nguồn ảnh: Vũ Lê).
Vốn am hiểu về phân khúc nhà phố xây sẵn, ông Võ Thanh Hiền - Trưởng phòng Marketing Công ty địa ốc Vạn Xuân cho rằng, tiềm năng của thị trường này rất lớn. Nhà phố xây sẵn thường tọa lạc tại các quận rìa trung tâm như quận 9, quận 12, Thủ Đức, Gò Vấp, Bình Tân, Bình Chánh, Nhà Bè, Tân Phú, hơi xa khu trung tâm TP. Đi xa mới có quỹ đất rẻ nên tổng giá trị căn nhà vừa túi tiền, người mua dễ tiếp cận hơn. Ông Hiền dự báo: "Phân khúc nhà phố xây sẵn có tiển vọng tăng trưởng tốt trong năm 2016 và nhiều năm tới".
Nhu cầu nhà ở tại một đô thị 10 triệu dân như Tp.HCM luôn tồn tại, nhất là phân khúc nhà gắn liền với đất giá bình dân. Thực tế cho thấy, loại nhà phố chìa khóa trao tay giá từ 700-800 triệu đến 1,2-1,3 tỷ đồng một căn khá phù hợp với những gia đình nhỏ ở độ tuổi 30 trở lên. Kế đến là nhóm khách hàng ít tiền, họ chấp nhận di chuyển xa để có chỗ an cư. Trên thị trường hiện nay cũng xuất hiện đối tượng khách hàng mới là các nhà đầu tư, chuyên gia này phân tích.
Dòng sản phẩm này có sức sống bền bỉ là vì tâm lý của người Việt vẫn chuộng ở nhà riêng gắn liền với đất để làm chủ hoàn toàn căn nhà của mình. Theo đó, mua nhà phố xây sẵn có thể tiện tích lũy tài sản, lại phù hợp lối sống thoải mái, vun đắp được tình làng nghĩa xóm đã giúp cho thị phần này ngày càng trở nên sôi động hơn.
Mặc dù rất tiềm năng nhưng các sản phẩm nhà xây sẵn đồng bộ, đảm bảo pháp lý, có giá trị thấp khoảng trên dưới 1 tỷ đồng mỗi căn vẫn còn khá ít, hiện chưa đáp ứng kịp nhu cầu của thị trường, ông Hiền cho biết thêm.
Theo ông Hiền: "Phân khúc này đòi hỏi chủ đầu tư vừa phải có đủ tiềm lực tài chính và nguồn nhân lực vừa phải chấp nhận lãi ít mới có thể làm ra sản phẩm nhà phố giao hoàn thiện giá rẻ như vậy".
(Vnexpress)