Trong nửa đầu năm 2019, nguồn cung bất động sản Tp.HCM sẽ khan hiếm nhưng sẽ tăng mạnh trở lại vào 6 tháng cuối năm, nâng tổng cung cả năm xấp xỉ năm 2018. Tại Hà Nội, các sản phẩm đất nền sẽ bùng nổ mạnh mẽ hơn và tập trung chủ yếu ở khu vực Hà Đông, Đông Anh, Gia Lâm.
Tổng thư ký Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam, ông Nguyễn Văn Đính đã đưa ra nhận định trên tại buổi họp báo mới đây về thị trường địa ốc quý IV/2018.
Theo dự báo của ông Đính, năm 2019, nguồn cung chủ đạo của thị trường Hà Nội tiếp tục là sản phẩm căn hộ. Trong đó, phân khúc trung cấp, bình dân chiếm tỷ trọng lớn nhất. Nguồn cung phân khúc cao cấp, siêu cấp sẽ hạn chế hơn. Phần lớn nguồn cung căn hộ đến từ các dự án ở Từ Liêm, Đông Anh, Long Biên, Hà Đông và Gia Lâm.
Phân khúc đất nền tại Đông Anh, Gia Lâm, Hà Đông sẽ bùng nổ mạnh mẽ hơn năm 2018 bởi hệ thống hạ tầng xã hội, hạ tầng giao thông khu vực phía Đông và phía Bắc Hà Nội được hoàn thiện.
Trong 6 tháng đầu năm 2019, nguồn cung bất động sản Tp.HCM sẽ
khan hiếm và tăng mạnh lại vào nửa cuối năm nay.
Ông Đính nhận định, nền kinh tế Hà Nội năm 2019 sẽ vẫn ổn định và phát triển tốt nhờ tiền đề vững chắc từ nền kinh tế vĩ mô 2018. Do đó, nhu cầu mua, đầu tư dự án bất động sản sẽ tiếp tục duy trì ở mức cao. Tỷ lệ hấp thụ các dự án năm 2019 có thể sẽ cao hơn so với năm vừa qua. Đáng chú ý, chiếm tỷ trọng giao dịch thành công lớn nhất là căn hộ có mức giá dưới 2 tỷ đồng. Mức giá của phân khúc trung cấp và bình dân có thể tăng 3-5%, sản phẩm cao cấp sẽ tăng hơn 5% do lượng cung hạn chế. Dự kiến giá nhà đất sẽ tăng trên 10% so với năm 2018.
Hệ thống hạ tầng giao thông đô thị tại Tp.HCM tiếp tục được đầu tư phát triển mạnh trong năm 2019, nhất là các tuyến đường liên kết vùng ngoại thành với trung tâm TP... Điều này sẽ tạo lực đẩy cho thị trường bất động sản phát triển. Tuy vậy, nguồn cung bất động sản Tp.HCM trong ngắn hạn sẽ hạn chế bởi chính quyền TP rà soát lại việc phê duyệt các dự án mới. Song, trong 6 tháng cuối năm nay, nguồn cung sẽ tăng mạnh trở lại, nâng tổng cung cả năm xấp xỉ năm 2018.
Với những dự án đủ điều kiện bán hàng, nguồn cung chủ yếu thuộc phân khúc trung cấp và bình dân. Sản phẩm thuộc phân khúc cao cấp, siêu cao cấp sẽ trở nên khan hiếm do các dự án ở khu vực trung tâm bị thu hồi, rà soát. Thế nên, giá bán tại phân khúc này có thể sẽ tăng nhẹ.
Tổng thư ký Hội Môi giới cho biết thêm, quỹ đất ngoại thành tại Tp.HCM hiện còn khá nhiều và phong phú nên lượng cung đất nền sẽ tiếp tục ổn định trong năm 2019. Dự kiến giá bán tăng từ 10-15% so với năm trước.
Nền kinh tế Tp.HCM năm 2019 sẽ tiếp đà phát triển của năm 2018 nên nhu cầu mua bất động sản có xu hướng gia tăng. Tỷ lệ hấp thụ được dự báo sẽ gia tăng, ở mức trên 80% vì nguồn cung khan hiếm. Điều đáng nói là, tại bất cứ phân khúc nào, căn hộ có diện tích vừa phải (55-75m2) sẽ là lựa chọn của phần đa khách hàng.
(Enternews.vn)