Báo cáo mới đây của CBRE cho biết, trong giai đoạn 2019 - 2020, thị trường Tp.HCM sẽ có thêm trên 300.000m2 mặt bằng bán lẻ đến từ các dự án tại khu Đông và khu Nam thành phố.
CBRE Việt Nam vừa công bố báo cáo tình hình thị trường mặt bằng bán lẻ cho thuê tại Sài Gòn cuối năm 2018. Theo đó, trong năm 2019 - 2020, vùng ven thành phố và vùng đệm sẽ đón nhận một loạt nguồn cung mới. Vùng ven là các địa bàn cách xa khu trung tâm cả chục km. Vùng đệm những quận lân cận, giáp với quận 1.
Trong quý IV/2018, thị trường bán lẻ Tp.HCM ghi nhận thêm 26.000m2 diện tích cho thuê mới đến từ dự án tại quận 2, khu Đông thành phố. Toàn thị trường Tp.HCM có 5 dự án mới trong năm qua với 134.412m2, nâng tổng nguồn cung bán lẻ hiện hữu lên gần 1 triệu m2 diện tích cho thuê. Thế nhưng, con số này vẫn thấp hơn nhiều so với các nước khác trong khu vực (Singapore có khoảng 9 triệu m2, Bangkok có 7 triệu m2 sàn thương mại).
Năm 2018, trong khi khu trung tâm Tp.HCM không có mặt bằng mới nào thì khu ngoài trung tâm là nơi tập trung các nguồn cung bán lẻ mới. Do hoạt động xây dựng của hầu hết các dự án bán lẻ tương lai tại khu vực trung tâm đều chậm hoặc phải hoãn ngày khai trương nên nguồn cung nơi đây vẫn tiếp tục khan hiếm.
Trong 12 tháng tới, có 9/16 dự án hoàn thành với 308.479m2 diện tích bán lẻ gia nhập thị trường khu vực ngoài rìa trung tâm. Gần một nửa trong số 16 dự án này sẽ hoàn thành trong năm nay.
Tại Tp.HCM, thị trường mặt bằng bán lẻ đang có xu hướng dịch
chuyển ra vùng ven, vùng đệm. (Ảnh: Quỳnh Trần)
Chiếm phần lớn tổng nguồn cung mới này là diện tích thương mại, khối đế của các dự án ở vùng ven và vùng đệm Tp.HCM. Phía Nam có dự án Crescent Mall giai đoạn 2 (quận 7, 18.000m2 sàn bán lẻ); phía Tây có Aeon Celadon giai đoạn 2 (Tân Phú, 36.000m2); phía Đông gồm các dự án Central Premium Mall (Bình Thạnh, 59.000m2), Sala Shopping Centre (quận 2, 60.000m2), Giga Mall (Thủ Đức, 32.000m2). Đáng chú ý, sau một thời gian dài nâng cấp, dự án Union Square tại quận 1 cũng sẽ được khai trương.
Trong 3 năm tới, dự báo tỷ lệ mặt bằng bán lẻ còn trống sẽ tăng đáng kể bởi nguồn cung quá lớn, nhất là tại khu vực ngoài trung tâm. Tỷ lệ trống của mặt bằng bán lẻ khu trung tâm Tp.HCM quý IV/2018 tăng 3% so với cùng kỳ năm trước. Khu ngoài trung tâm là 9% do tỷ lệ lấp đầy được cải thiện tại các dự án mới mở trong năm 2018.
Tầng 1 và tầng trệt của các cửa hàng 80-250m2 có giá thuê trung bình không đổi so với năm 2017, duy trì ở mức 128 USD/m2/tháng. Giá thuê mặt bằng bán lẻ ngoài khu trung tâm giảm 2,6%, đạt 36 USD/m2/tháng.
Mặc dù quy mô thị trường bán lẻ còn khá khiêm tốn so với các nước khác trong khu vực nhưng các thương hiệu quốc tế đã nhắm tới Việt Nam. Minh chứng là, trong quý IV/2018, có 5 thương hiệu mới đến từ Trung Quốc, Thổ Nhĩ Kỳ, Hồng Kông, Đài Loan đã gia nhập thị trường Tp.HCM.
Đơn vị nghiên cứu cho biết, sự chênh lệch giá thuê mặt bằng bán lẻ giữa khu trung tâm và khu ngoài trung tâm sẽ càng lớn trong 2 năm tới. Các khối đế bán lẻ hoàn thành, trung tâm thương mại mới quy mô lớn sẽ dịch chuyển ngày càng xa khỏi khu trung tâm tới những nơi có mật độ dân số cao, thu nhập của người dân được cải thiện.
(Vnexpress)