Điểm nhấn của báo cáo thị trường căn hộ cao cấp Tp.HCM nửa đầu năm 2017 do Công ty DKRA công bố mới đây là cuộc so găng quyết liệt giữa các chủ đầu tư trong nước và quốc tế. Phân khúc này có giá bán từ 2.000 USD/m2 trở lên, xếp sau căn hộ hạng sang và siêu sang xét về giá.
Báo cáo chỉ rõ, nguồn cung căn hộ cao cấp của khối nội và ngoại bám đuổi sát nhau trong 6 tháng đầu năm nay với sự chênh lệch không đáng kể. Hai khối này lần lượt bung ra 1.783 - 1.782 căn hộ. Tuy nhiên, nhờ có nhiều chương trình khuyến mãi, lượng căn hộ cao cấp của khối nội được tiêu thụ nhỉnh hơn khối ngoại với trên 1.600 căn. Trong khi đó, khối ngoại ghi nhận 1.460 giao dịch thành công và sức mua thấp hơn các doanh nghiệp trong nước khoảng 8%.
Trong 2 quý đầu năm, diễn biến thanh khoản của khối nội và khối ngoại cũng có sự phân hóa nhất định. Ngay từ lần đầu tung ra thị trường, khối ngoại đã bán hàng hiệu quả dù ít sử dụng các chương trình khuyến mãi kích cầu. Còn khối nội lại bán tốt trong những đợt bán hàng có phương án kích cầu như rút thăm trúng thưởng ôtô, vàng, nội thất...
Tại Tp.HCM, khối nội và khối ngoại đang đua nhau giành thị phần căn hộ cao cấp.
(Ảnh: Hà Thanh)
Tại Tp.HCM hiện nay, chủ đầu tư ngoại gồm có Singapore, Đài Loan, Hong Kong... Các chủ đầu tư này đều có nguồn vốn ổn định và thế mạnh huy động vốn từ các quỹ đầu tư quốc tế. Nhờ tiềm lực tài chính vững mạnh, việc huy động vốn từ khách hàng không ảnh hưởng đến quá trình triển khai dự án của các đơn vị này. Bên cạnh đó, khối ngoại còn có bề dày kinh nghiệm phát triển bất động sản, chiến lược đầu tư bài bản, nhất là họ có thể làm ra sản phẩm tốt bằng, thậm chí là tốt hơn so với quảng cáo.
Trong khi đó, khối doanh nghiệp địa ốc Việt tham gia phát triển các dự án cao cấp tại Tp.HCM thường là những công ty đã niêm yết trên sàn chứng khoán, có thương hiệu lớn hoặc có sự hậu thuẫn từ các đối tác chiến lược, đặc biệt là quỹ đầu tư quốc tế (trái phiếu chuyển đổi, mua cổ phần). Doanh nghiệp nội có thế mạnh là tiếp cận quỹ đất hiệu quả nhờ nắm rõ thủ tục pháp lý, am hiểu chính sách...
Theo DKRA, thị trường căn hộ cao cấp Tp.HCM phân hóa ngày càng mạnh mẽ bởi cuộc đua của hai khối nội - ngoại. Nhờ đó, cơ cấu hàng hóa trở nên đa dạng và phong phú hơn. Nếu như căn hộ cao cấp của khối nội thường có vị trí đắc địa thì sản phẩm của khối ngoại nằm ở các khu vực đầy tiềm năng, thiết kế độc đáo, cảnh quan đẹp.
Có 5 yếu tố quan trọng quyết định sự thành bại của doanh nghiệp ở phân khúc căn hộ cao cấp, đơn vị này cho biết. Cụ thể, đó là nguồn vốn mạnh, thiết kế kiến trúc độc đáo, nhiều kinh nghiệm phát triển dự án, quản lý minh bạch và chính sách bán hàng hiệu quả.
Tuy có ưu thế khá toàn diện nhưng giới phát triển bất động sản nước ngoài còn khiếm khuyết ở kênh phân phố. Thông thường, các doanh nghiệp nội lại gặp vấn đề về việc thu xếp dòng vốn dài hạn, quản lý chưa minh bạch. Không ít đại gia Việt đã liên kết với quỹ đầu tư ngoại để huy động vốn rẻ, niêm yết để tiếp cận vốn từ thị trường chứng khoán dễ hơn trong nửa đầu năm 2017. Dựa trên thế mạnh quỹ đất dồi dào, khối nội có thể lôi kéo đối tác nước ngoài để phát triển dự án.
Ông Phạm Lâm, Tổng giám đốc DKRA nhận định, mặc dù cuộc đua giữa khối nội và khối ngoại trên thị trường căn hộ cao cấp vẫn đang ở giai đoạn gay cấn nhưng theo chiều hướng tích cực.
Theo chuyên gia này, cục diện ngày càng trở nên cân bằng hơn là điều thú vị ở cuộc đua nói trên. Thị phần căn hộ cao cấp của các doanh nghiệp Việt có phần lép vế so với khối ngoại trong những năm 2015 trở về trước. Song, ranh giới phân biệt dự án của nhà đầu tư nội - ngoại hiện không còn nhiều. Xu hướng giao thoa, hợp tác giữa khối nội và khối ngoại càng thúc đẩy phân khúc căn hộ cao cấp phát triển toàn diện hơn.
Theo ông Lâm: "Cuộc đua chưa phân định thắng - thua và các đối thủ vẫn đang hào hứng tiến về phía trước nhưng một thực tế rõ ràng nhất là đằng sau sự cạnh tranh này, người thắng chính là khách hàng".
(Vnexpress)