Sau làn sóng bung hàng ồ ạt ở khu Đông Sài Gòn trong năm 2015, hiện nay một số công ty địa ốc bất ngờ chuyển hướng về khu Nam TP khiến thị trường xuất hiện cuộc 'so găng' nguồn cung đầy sôi động.
Đi tiên phong trong cuộc đua chuyển hướng về phía Nam Sài Gòn là Thảo Điền Investment. Doanh nghiệp này từng bán thành công dự án Masteri tại quận 2 (khu Đông) quy mô trên 3.000 căn trong năm vừa qau. Đầu năm 2016 chủ đầu tư bất ngờ rời khu Đông chuyển nguồn cung về phía Nam, chào bán ra thị trường dự án mới tại đường Bế Văn Cấm (quận 7) có quy mô khoảng 1.000 căn khiến giới đầu tư xôn xao.
Công trình vừa được giới thiệu này kế thừa các ưu điểm của sản phẩm trước đó tại quận 2 và có giá bán cạnh tranh trong khu Nam Sài Gòn, hơn nữa tổng giá trị căn hộ 'mềm' hơn rất nhiều so với khu Đông.
Kiến Á cũng là một doanh nghiệp khác đang nhập cuộc đua xê dịch này. Sau hàng loạt sản phẩm như Imperia, Citibella, Citihome xuất hiện ở trục phía Đông TP, doanh nghiệp tiếp tục chào bán dòng sản phẩm biệt thự giới hạn số lượng chỉ có 58 căn, quy mô 1 trệt, 1 hầm, 1lửng và 2 lầu trị giá chục tỷ đồng trở lên tại khu Nam Tp.HCM.
Một vài năm trước, Công ty Hoàn Cầu chỉ bán dự án ở các quận Bình Thạnh (khu Đông) gồm căn hộ Saigon Land và Cantavil Hoàn Cầu. Tập đoàn này bất ngờ động thổ Khu dân cư Diamond City vào hôm 15/1, tọa lạc ngay mặt tiền đường Nguyễn Văn Linh (quận 7), trục giao thông huyết mạch ở phía Nam TP.
Tổng vốn đầu tư dự án mới này dự kiến đạt 15.000 tỷ đồng, thiết kế gồm 6 block căn hộ cao cấp cao 27-36 tầng, hai tháp trung tâm thương mại dịch vụ, hai tòa tháp cao ốc đa chức năng 20-30 tầng. Sẽ triển khai xây dựng 2 tòa tháp chung cư 726 căn và 20 căn shophouse trong giai đoạn 1.
Không ít nhà phát triển dự án từng có mặt tại khu Đông Sài Gòn đã dịch chuyển
nguồn cung về phía Nam TP. (Nguồn ảnh: Q.H).
Ngoài Phú Mỹ Hưng vẫn sẽ tiếp tục chiến lược lấp đầy khu đô thị lớn nhất TP bằng nhiều sản phẩm mới như quỹ đạo của 2 thập niên trước, không ít nhiều doanh nghiệp địa ốc lên kế hoạch công bố dự án mới tại khu Nam Sài Gòn trong năm 2016, với những cái tên khá quen thuộc như Hưng Lộc Phát, Sacomreal, An Gia,... cùng một số đơn vị có quy mô vừa và nhỏ hơn.
Từ quý IV vừa qua, theo dự báo của các chuyên gia BĐS, dù TP phát triển đa cực song nguồn cung mới chỉ tập trung vào 3 điểm nhấn phía Đông, phía Nam và Tây, trục Đông và Nam sẽ thay phiên nhau dẫn đầu tùy từng chu kỳ.
Chuyên gia Phạm Văn Hải cho biết, ước tính nguồn cung sơ cấp toàn thị trường khoảng trên 20.000 sản phẩm nhà ở mới trong năm 2015. Xét về nguồn hàng và giá trị vốn hóa thì khu Đông dẫn đầu (50% nguồn cung toàn thị trường), theo sau là khu Nam (25% nguồn cung). Như vậy, năm 2015 khu Nam lép vế hoàn toàn so với trục phía Đông.
Thế nhưng, khảo sát thực tế cho thấy, năm 2016 thị trường đang xuất hiện xu hướng dịch chuyển khỏi khu Đông để tiếp cận những địa bàn mới, nhất là khu Nam với tốc độ khá nhanh. Theo đánh giá của Chủ tịch HĐQT một công ty địa ốc có trụ sở tại quận 1: "Do nhu cầu đa dạng hóa sản phẩm, khẩu vị cho thị trường thay đổi, tránh sự dồn ứ nguồn cung cục bộ, chủ đầu tư đang đi trước một bước là dịch chuyển về khu Nam, là nơi tuy không bùng nổ nhưng sẽ ổn định hơn để tìm sự cân bằng".
Ông Nguyễn Mạc Hoài Nam - Tổng giám đốc Công ty Tư vấn đầu tư Nam Phát phân tích, hiện có nhiều nguyên nhân khiến một số doanh nghiệp BĐS quyết định dịch chuyển nguồn cung từ khu Đông về khu Nam. "Đây là chiến lược có toan tính trước", ông Nam cho biết và chỉ ra 3 lý do dẫn tới xu hướng này.
Một là, giá đất khu Nam còn rẻ, trong khi giá khu Đông đã tăng quá nhanh. Giá đất khu Đông đã tăng mạnh nhất Tp.HCM trong năm 2015, khiến chi phí đầu tư vào quỹ đất ở khu Đông tăng lên và khó tiếp cận hơn. Giá đất khu Nam 'mềM' hơn và dễ tiếp cận hơn là một lợi thế rất lớn.
Hai là, quỹ đất khu Nam dồi dào hơn khu Đông. Với đặc thù có nhiều trạm chứa, kho bãi hàng diện tích lớn đã di dời và chuyển mục đích sử dụng, giá rẻ hơn nên khu Nam trở thành điểm đến cho các nhà phát triển BĐS muốn xây dựng các công trình nhà ở có quy mô từ trung bình trở lên.
Ba là, dịch vụ, tiện ích của khu Nam do Phú Mỹ Hưng phát triển khá đồng bộ, hình thành một cộng đồng lớn, kết nối tốt, kiến tạo hoàn chỉnh các dịch vụ y tế, giáo dục, mua sắm và giải trí sầm uất để sẵn sàng an cư. Vì vậy, phát triển dự án mới tại khu vực này sẽ dễ cho thuê, dễ bán.
Theo các chuyên gia BĐS, giảm nhiệt điểm nóng khu Đông bằng các sản phẩm giá cạnh tranh ở khu Nam là chiến lược khôn ngoan. Nhiều doanh nghiệp địa ốc đã thừa nhận nỗi lo thị trường 'nóng sốt' ngay năm 2016.
Ông Nam cho rằng: "Họ có xu hướng tìm kiếm thị trường có giá cả cạnh tranh, kém sôi động hơn để giảm áp lực thừa cung cục bộ. Theo đó, sự dịch chuyển này không thuần túy thay đổi vị trí mà còn thay đổi cả phân khúc hàng hóa".
(Vnexpress)