Nội dung một báo cáo mới công bố của Knight Frank cho biết, nửa đầu năm 2015, tăng trưởng doanh số bán BĐS tại các nước ASEAN đạt 1,1%, con số này giảm 3% so với 6 tháng cuối năm ngoái. Trong bối cảnh nhiều cơ hội mới sắp mở ra khi Cộng đồng Kinh tế ASEAN (AEC) thành lập vào cuối năm nay, thì mức tăng trưởng khiêm tốn này đã đi ngược lại những kỳ vọng đối với thị trường.
Hiện tại, các nước thành viên ASEAN đang phải đối mặt với nhiều vấn đề, làm cản trở các nhà phát triển BĐS trong việc khởi động và duy trì các dự án mới. Lượng giao dịch trên thị trường vẫn chưa thực sự có những chuyển biến tích cực dù giá đất vẫn đang tăng đều.
Trong 6 tháng đầu năm 2015, tại các nước thành viên ASEAN, lượng giao dịch
BĐS không đạt như kỳ vọng.
Cụ thể, do giá đất tăng nhanh và tỷ suất lợi nhuận cao hơn nên thị trường địa ốc Bangkok đang dần chuyển hướng sang phân khúc cao cấp. Còn tốc độ tăng giá BĐS tại Jakarta đã bắt đầu chững lại trong nửa đầu năm 2015. Theo đánh giá của Knight Frank, sở dĩ có kết quả này là do tác động của suy thoái kinh tế tại Indonesia ảnh hưởng đến tâm lý khách hàng. Mặt khác, mức thuế mới đối với BĐS hạng sang mới được ban hành cũng gây ra nhiều tranh cãi và phản ứng tiêu cực của thị trường.
So với các nước trong khu vực, thị trường BĐS Kuala Lumpur và Singapore đang trải qua giai đoạn khó khăn hơn cả. Tác động của các biện pháp "hạ nhiệt" thị trường và chính sách tài khóa mới của chính phủ đã khiến lượng giao dịch BĐS liện tục giảm trong thời gian nói trên.
Thế nhưng, Phnom Penh nổi lên như một điểm đến mới, hấp dẫn giới đầu tư quốc tế. Nếu như thị trường BĐS tại các nước trong khu vực ASEAN đang có phần trầm xuống thì Campuchia đang chứng kiến một làn sóng mạnh mẽ từ các nhà phát triển dự án và giới đầu tư đang tìm kiếm cơ hội từ BĐS giá rẻ cũng như các chính sách nới lỏng quyền sở hữu BĐS đối với người nước ngoài. Giám đốc chi nhánh Knight Frank tại Campuchia ông Ross Wheble cho biết, chính phủ đã cho phép người nước ngoài sở hữu vĩnh viễn BĐS tại quốc gia này.
AEC dự kiến sẽ được thành lập vào cuối năm nay, kỳ vọng sẽ mở ra một dòng chảy tự do của hàng hóa và dịch vụ vào thị trường ASEAN. Mặt khác, sự phát triển của nguồn lao động chất lượng cao sẽ kích thích sự chuyển mình và đa dạng hóa của tất cả các ngành, từ đó sẽ tạo ra nhu cầu trên thị trường nhà đất, đem đến tiềm năng tăng trưởng cho các thị trường mới nổi, mức giá phải chăng như Campuchia.
Báo cáo của Knight Frank cho hay, tốc độ tăng trưởng của thị trường BĐS Phnom Penh cao hơn mức trung bình của toàn thị trường ASEAN trong nửa đầu năm nay, nhất là trong lĩnh vực giá. Trong tháng 6/2015, giá bán BĐS hạng sang tại thủ đô Campuchia đã tăng tới 26% kể từ đầu năm, với con số này Campuchia đã bỏ xa Bangkok với mức tăng 13,1% trong cùng kỳ.
Giới phát triển BĐS nước ngoài như tập đoàn Creed Group của Nhật đang mở rộng phạm vi hoạt động tại Phnom Penh. Thông tin từ báo Phnom Penh Post cho biết, mới đây Creed Group đã cam kết đầu tư 248 triệu USD vào 3 dự án BĐS tại thủ đô Campuchia trong vòng 3 năm tới.
Bộ trưởng Bộ Quản lý đất đai, Quy hoạch đô thị và Xây dựng Campuchia ông Im Chhun Lim chia sẻ: “Sự quan tâm của các nhà đầu tư Nhật Bản phản ánh niềm tin vào chính sách kinh tế mở, có nền chính trị ổn định và tăng trưởng kinh tế trong dài hạn của Campuchia. Việc này cũng thể hiện sự tin tưởng, lạc quan rằng các quan hệ kinh tế trong ASEAN sẽ diễn ra suôn sẻ khi AEC thành lập vào cuối năm nay.”.
Theo dự báo của Kight Frank, trong nửa cuối năm nay, thị trường BĐS Phnom Penh sẽ tiếp tục khởi sắc. Song các nhà quản lý cần kiểm soát tốc độ tăng giá nhà đất ở mức vừa phải hơn.
(Nhịp sống thời đại)