Số lượng doanh nghiệp đăng ký thành lập mới trên thị trường bất động sản (BĐS) trong 8 tháng qua tăng tới 80,2% so với cùng kỳ năm 2014, điều đó đã tạo ra một cuộc cạnh tranh khốc liệt giữa các doanh nghiệp vừa và nhỏ. Bàn về vấn đề này, phóng viên VOV đã phỏng vấn ông Trần Ngọc Quang, Tổng Thư ký Hiệp hội Bất động sản Việt Nam.
Số liệu thống kê của Cục Quản lý đăng ký kinh doanh thuộc Bộ Kế hoạch và Đầu tư cho biết, số lượng doanh nghiệp đăng ký thành lập mới trong lĩnh vực BĐS trong 8 tháng qua đã tăng hơn 80% so với cùng kỳ năm ngoái. Vậy đâu là nguyên nhân khiến các doanh nghiệp BĐS ồ ạt thành lập như vậy, thưa ông?
Tôi nghĩ đấy là tín hiệu đáng mừng. Theo lời Chủ tịch Phòng Thương mại và Công nghiệp Việt Nam, với dân số 90 triệu của Việt Nam hiện tại thì số doanh nghiệp cần thiết phải là 2 triệu doanh nghiệp thay vì chỉ có khoảng 400.000 doanh nghiệp như hiện nay.
Tổng thư ký Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, ông Trần Ngọc Quang. Ảnh: KT.
Từ đó có thể thấy, số lượng doanh nghiệp hiện có quá ít ỏi so với số lượng bình quân cần phải có trong nền kinh tế đang phát triển như Việt Nam. Doanh nghiệp địa ốc thành lập mới tăng mạnh trong 8 tháng qua là do những nguyên nhân sau: Một là, hiện nay thủ tục thành lập doanh nghiệp đã đơn giản hóa đi rất nhiều.
Hai là, với nền kinh tế phát triển ổn định, dĩ nhiên nhu cầu thành lập doanh nghiệp của các cá nhân có khả năng kinh doanh sẽ tăng lên. Ba là, hiện cơ hội kinh doanh trong thị trường BĐS đã được mở rộng và tăng rất nhiều so với những năm trước. Vì vậy, việc tăng số lượng doanh nghiệp BĐS là một tín hiệu tốt và chúng ta nên lạc quan về điều đó.
Hiện các doanh nghiệp thành lập mới tuy số lượng nhiều nhưng mặt bằng chung về năng lực của các doanh nghiệp BĐS Việt Nam còn khá khiêm tốn và chủ yếu phụ thuộc vào nguồn vốn từ phía ngân hàng. Thưa ông, ông đánh giá như thế nào về thực tế này?
Theo tôi, đây là một thực tế của các doanh nghiệp BĐS ở Việt Nam. Tuy Luật pháp đã quy định tăng từ 6 tỷ lên 20 tỷ mới được thành lập doanh nghiệp BĐS, song kể cả 20 tỷ hay 50 tỷ thì cũng vẫn quá ít ỏi để có thể đầu tư một dự án. Vậy đâu là nguyên nhân của việc có quá nhiều doanh nghiệp mới?
Tôi cho rằng, việc kiểm soát các chủ đầu tư được phép đầu tư các dự án trước đây chưa được chặt chẽ, vì thế các doanh nghiệp vẫn hy vọng là có cơ hội dù vốn nhỏ nhưng vẫn đầu tư được những dự án lớn bằng những kênh vốn có thể chưa chắc chắn cũng như bị lệ thuộc rất nhiều vào tài chính từ những nguồn vốn không chắc chắn.
Một khi nhà nước kiểm soát chặt chẽ việc cho phép các doanh nghiệp thực sự đủ điều kiện làm các dự án đầu tư bằng chính nguồn vốn của mình trong thời gian tới, thì chắc chắn là những doanh nghiệp không đủ điều kiện chỉ thực hiện những dự án rất nhỏ hay thực hiện những mảng như dịch vụ BĐS, trong khi những chủ đầu tư thực sự phải là các chủ đầu tư có số vốn lớn.
Hiện các ngân hàng rất mở rộng cửa cho vay vốn, mở rộng các thủ tục cho các doanh nghiệp vay thực hiện dự án BĐS vay, tuy nhiên trong những giai đoạn trước, hầu hết các ngân hàng chắc chắn có sự kiểm soát rất chặt chẽ đối với tất cả các nguồn vốn của mình khi đến với thị trường địa ốc.
Việc có thêm nhiều doanh nghiệp mới thành lập sẽ tạo ra cuộc cạnh tranh như thế nào trong thị trường BĐS, thưa ông?
Cạnh tranh giữa các doanh nghiệp là điều tất nhiên. Vậy nhưng, riêng với lĩnh vực BĐS, số vốn cần thiết mà một doanh nghiệp địa ốc phải có để thực hiện hoạt động đầu tư BĐS là rất lớn. Do đó, tôi cho rằng, số lượng các doanh nghiệp đủ điều kiện để thực hiện được các dự án đầu tư sẽ ổn định chứ không có sự đột biến.
Hơn nữa, bằng sự cạnh tranh đó, các doanh nghiệp nhỏ sẽ nhanh chóng lớn lên và chuyên nghiệp hơn. Theo đó, các doanh nghiệp kể cả mới thành lập song nếu có định hướng đúng đắn, tiếp cận thị trường tốt, nâng cao tính chuyên nghiệp thì chắc chắn sẽ phát triển. Trong khi đó, những doanh nghiệp nhỏ và có thể đã thành lập từ lâu nhưng thị trường cũng không chấp nhận nếu doanh nghiệp đó không phát triển nổi.
Chính vì thế, số lượng doanh nghiệp nhỏ tăng lên thì cạnh tranh sẽ khốc liệt hơn, tuy nhiên theo tôi đó là điều tốt, bởi từ đó chúng ta sẽ chọn lựa ra được những doanh nghiệp nhỏ mà chuyên nghiệp và phát triển lên thành doanh nghiệp lớn.
Xin cảm ơn ông!
(VOV)