Theo kết quả một nghiên cứu mới đây của hãng tư vấn tài chính UBS, bất động sản (BĐS) tại các TP lớn nhất toàn cầu như Hong Kong, London và Sydney đang được định giá cao hơn thực tế rất nhiều lần, thực trạng này đã gây ra các lo ngại về nguy cơ "bong bóng" BĐS.
Cụ thể, hiện London và Hong Kong là 2 thị trường có nguy cơ phải đối mặt với "bong bóng" BĐS cao nhất. Được biết, giá thuê nhà tại London hiện đã cao hơn 6% so với mức kỷ lục của năm 2007. Thị trường Hong Kong cũng thường xuyên ghi tên mình vào danh sách các thị trường BĐS đắt đỏ nhất toàn cầu.
Theo nhận định tại báo cáo nghiên cứu của UBS: "Sự gia tăng nhu cầu từ nước ngoài, nhất là nhu cầu tìm kiếm nơi “trú ẩn” an toàn cho tài sản của các nhà đầu tư quốc tế là lý do chủ yếu gây ra tình trạng giá nhà đất tăng quá cao. Chẳng hạn, những rủi ro về chính trị và giá nhà cao ở Châu Á đã khiến người mua tìm đến London, khiến giá nhà đất tại đây tăng cao hơn rất nhiều".
Những thị trường địa ốc lớn nhất thế giới cũng tiềm ẩn nguy cơ bong bóng.
Những TP Châu Âu khác như Geneva, Amsterdam, Zurich, Frankfurt và Paris cũng chứng kiến giá nhà đất liên tục leo thang. Mặt khác, giá BĐS tại các TP lớn khác như Sydney, San Francisco, Vancouver, Tokyo và Singapore từ lâu cũng đã bỏ xa giá trị thực.
Chuyên gia tài chính của UBS ông Claudio Saputelli cho rằng, đối với Sydney, nền tảng kinh tế thuận lợi và các dòng vốn đầu tư nước ngoài góp phần gia tăng sức hấp dẫn của BĐS Sydney. Nhưng chính sách tiền tệ lỏng lẻo của Australia có thể ngăn cản sự điều tiết tự nhiên của thị trường BĐS, dẫn đến nguy cơ bong bóng.
Có tới 21 thị trường trong số 26 thị trường mà nghiên cứu của UBS theo dõi ghi nhận giá nhà đất tăng trên 4,7% trong vòng 1 năm qua. Anh, Australia và Canada là 3 thị trường có giá đắt hơn 30% so với giá trị thực.
Nghiên cứu của Ngân hàng Thanh toán Quốc tế trước đó cũng lưu ý các nhà đầu tư nên thân trọng với tốc độ tăng giá nhanh của các thị trường BĐS mới nổi như Ấn Độ, Thái Lan, Thổ Nhĩ Kỳ, Philippine và Hungary.
(Nhịp sống thời đại)