Thời gian qua, cùng với sự khởi sắc của thị trường bất động sản (BĐS) các thương vụ sáp nhập, mua bán (M&A) và hợp tác đầu tư dự án trên thị trường địa ốc Tp.HCM cũng diễn ra khá sôi động. Theo dự báo, hoạt động M&A dự án sẽ còn tiếp tục nhộn nhịp trong thời gian tới khi hiện nay vẫn còn trên 600 dự án đang tạm ngưng triển khai.
Công ty CP địa ốc Hoàng Anh Sài Gòn từng có thời gian chuyên phân phối sản phẩm cẳn hộ đã đánh dấu chiến lược phát triển mới bằng buổi công bố hợp tác phát triển dự án Western Dragon vào tuần trước. Đây là một trong số ít dự án căn hộ được triển khai tại quận Bình Tân, Tp.HCM trong thời gian gần đây.
Công ty CP Đầu tư - Xây dựng Bình Chánh làm chủ đầu tư công trình trên, còn Hoàng Anh Sài Gòn hiện diện với vai trò là đơn vị hợp tác đầu tư, cung cấp tài chính cho dự án. Western Dragon được xây dựng trên khu đất có diện tích rộng rãi khoảng 7.649m2, với thiết kế gồm 3 tòa tháp chia làm 2 block, mỗi block cao 18 tầng có 463 căn hộ, dự án được chào bán với giá dao động từ 1,5-2 tỷ đồng/căn hộ.
Hoạt động M&A diễn ra khá sôi động trong thời gian qua. (Nguồn ảnh: MN).
Vừa qua, Công ty cổ phần Đầu tư và Kinh doanh Nhà Khang Điền đã ra mắt dự án khu biệt thự sinh thái Lucasta tại quận 9 sau hơn 2 năm trung thành với phân khúc nhà phố xây sẵn có mức giá khoảng 2,2 tỷ đồng/căn. Dự án này có quy mô 8,2 ha, cung ứng 140 căn biệt thự đơn lập và song lập. Trước đây, công trình có tên là Goldora Villa do Khang Điền làm chủ đầu tư, về sau chuyển nhượng cho Indochina Land và đổi tên thành Eden. Nay dự án lại quay về chủ cũ Khang Điền.
Công ty An Gia cũng đã công bố mở bán dự án Angia Skyline vào đầu tháng 10/2015, đây kết quả của việc hợp tác của Quỹ đầu tư Creed Group và Công ty An Gia với tỷ lệ 50/50. Công trình nằm trong khu phức hợp Lacasa tại quận 7, thiết kế gồm 1 block cao 35 tầng cung cấp 480 căn hộ mà An Gia mua lại từ Công ty cổ phần Vạn Phát Hưng.
Thời gian trước đó, tại thị trường BĐS Tp.HCM đã diễn ra nhiều thương vụ mua bán, sáp nhập được thực hiện bởi các chủ đầu tư lớn như Novaland với các dự án The Sun Avenue (Q.2), Garden Gate, Orchard Garden(Q.Phú Nhuận)… Trong khi đó, Công ty CP Phát triển BĐS Phát Đạt cũng mua lại khu đất trị giá trên 500 tỷ đồng tại quận 5 của Công ty Đức Khải để phát triển dự án The EverRich Infinity.
Ông Đoàn Chí Thanh, Tổng Giám đốc Công ty Địa ốc Hoàng Anh Sài Gòn đánh giá, thời gian qua hoạt động mua bán sáp nhập và hợp tác đầu tư dự án diễn ra khá nhộn nhịp, kết quả này một phần do thị trường trầm lắng quá lâu nên có một số chủ đầu tư “đuối sức”. Tuy nhiên, đây là chu kỳ phát triển tất yếu của thị trường.
Sự bùng nổ của các hoạt động mua bán sáp nhập và hợp tác đầu tư đã góp phần giảm số lượng các dự án ngưng trệ, thị trường BĐS nhờ đó trở nên sôi động hơn. Không những thế, hoạt động này còn thúc đẩy tiến độ triển khai dự án cũng như giải quyết bài toán khó khăn cho các doanh nghiệp địa ốc.
Thực tế cho thấy, hoạt động mua bán sáp nhập diễn ra trong thời gian gần đây chủ yếu được thực hiện bởi các nhà đầu tư trong nước. Công ty tư vấn BĐS Jones Lang Lasalle Việt Nam lý giải, sở dĩ hầu hết các giao dịch trong thị trường BĐS được thực hiện bởi các nhà đầu tư trong nước là do các tập đoàn trong nước có lợi thế đi trước, nắm rõ biến động thị trường và có khả năng thực hiện dự án nhanh hơn hẳn so với các tập đoàn nước ngoài.
Theo đơn vị tư vấn này, ngoài các quỹ đầu tư đến từ Mỹ và Châu Âu còn có một số lượng lớn các nhà đầu tư đến từ Hàn Quốc, Nhật Bản, Hong Kong, Indonesia và Philippines đang tích cực tìm kiếm để sở hữu thị phần BĐS tại Việt Nam. Thế nên, hoạt động mua bán sáp nhập được dự báo sẽ tiếp tục sôi động trong năm 2016 và cả trong một số năm tới.
(Cafeland)