Với thu nhập trung bình và thấp của phần đông người dân đô thị như hiện nay, những căn hộ giá rẻ trên dưới 1 tỷ đồng mới có thể đáp ứng được khả năng chi trả của họ. Tuy nhiên, gần 2 năm trở lại đây, việc tìm mua nhà ở có mức giá này ngày càng khó khăn. Điều này cho thấy sự thiếu hụt trầm trọng của phân khúc nhà giá rẻ.
“Cơn khát” nhà giá rẻ
Đa phần các nhà đầu tư, doanh nghiệp kinh doanh BĐS đều thừa nhận, phân khúc nhà thương mại giá rẻ có quy mô vừa và nhỏ (1 – 2 phòng ngủ) có giá trên dưới 1 tỷ đồng vẫn đang là phân khúc phát triển bền vững, là trụ cột của thị trường, đáp ứng nhu cầu ở thật của đa số người dân, nhất là người dân tại các đô thị lớn. Tuy nhiên, với nguồn cung và nhu cầu như hiện nay thì người dân có “đỏ mắt” cũng không tìm được dự án nào có loại căn hộ này.
Tại thị trường Hà Nội, thời gian qua, nguồn cung căn hộ được tung ra thị trường vẫn rất lớn, chủ yếu ở địa bàn Bắc Từ Liêm, Nam Từ Liêm, Hà Đông… với khoảng 63% tổng nguồn cung mới. Trong đó, có rất nhiều dự án BĐS được chào bán như Việt Hưng Green Park, Ecolake View, Imperial Plaza… Tuy nhiên thị trường vẫn không có thêm các dự án nhà ở giá rẻ, NOXH mới.
Một số đơn vị nghiên cứu thị trường như JLL, CBRE đều đánh giá, dự kiến thị trường căn hộ sẽ tiếp tục duy trì tỷ lệ hấp thu cao trong giai đoạn 2017 – 2019, đặc biệt là tỷ lệ hấp thu của phân khúc bình dân đang dao động trong khoảng 40 – 50%, có thể đạt 60% vào năm 2017. Giá bán nhà ở thuộc phân khúc bình dân vẫn được duy trì ổn định.
Ngoài ra, các doanh nghiệp phát triển nhà bình dân của Nhà nước mới chỉ đáp ứng được 15% nguồn cung nhà ở cho đối tượng dân nhập cư, còn lại người dân vẫn phải tự lo. Những đối tượng này rất cần nhà ở thương mại giá rẻ, loại 700 triệu đến 1 tỷ đồng/căn. Nguồn cung nhà giá rẻ hiện nay không thấm vào đâu so với nhu cầu thực tế lên đến hàng triệu căn.
Số lượng nhà giá rẻ không đủ đáp ứng nhu cầu của người dân đô thị.
Chuyên gia Đặng Hùng Võ cho rằng, thị trường BĐS hiện đang phát triển khá ổn định. Nhà giá rẻ vẫn là phân khúc duy nhất chưa bao giờ gặp khủng hoảng, tuy tỷ lệ nhà đầu tư thứ cấp cực thấp nhưng tính thanh khoản luôn ổn định nhất thị trường. Tuy nhiên, đa số các dự án vẫn thuộc phân khúc trung bình và trên trung bình, nhà ở giá rẻ vẫn rất khan hiếm. Nhu cầu nhà ở của người thu nhập thấp tại các đô thị dự báo tới năm 2020 là 1 triệu căn, trong khi hiện tại mới chỉ đáp ứng được hơn 10.000 căn/năm…
Khó tăng nguồn cung nhà giá rẻ
Ông Stephen Wyatt, TGĐ Jones Lang LaSalle (JLL) Việt Nam cho biết, nhà ở bình dân tại Tp.HCM và Hà Nội từ lâu vẫn chưa được các doanh nghiệp phát triển BĐS để mắt tới. Việc để các doanh nghiệp tham gia mạnh mẽ vào phân khúc nhà giá rẻ sẽ rất khó bởi đầu tư vào nhà giá rẻ nhưng thực chất vẫn là nhà ở thương mại giá rẻ mà không phải NOXH nên không được hưởng các ưu đãi. Vì vậy, để hạ giá thành, chủ đầu tư chắc chắn sẽ phải lựa chọn phương án thiết kế các căn hộ có diện tích nhỏ, tận dụng được tối đa các chỉ tiêu xây dựng, từ đó dễ gây ra tình trạng quá tải công suất đáp ứng của hạ tầng kỹ thuật trong và ngoài khu vực của dự án. Tuy nhiên, phân khúc nhà giá rẻ vẫn có thể mang lại không ít cơ hội nếu như các doanh nghiệp xây dựng được chiến lược hiệu quả, sở hữu vị trí đất có kết nối hạ tầng tốt, kiểm soát được chi phí ở mức thấp và đưa ra giá bán phù hợp với khả năng chi trả của người mua…
Cũng theo vị lãnh đạo của JLL, phân khúc nhà ở bình dân được ví như xương sống của thị trường nhà ở. Đặc trưng nổi bật của phân khúc này là nhu cầu rất lớn, giá cả ổn định, ít đầu cơ, hầu hết khách hàng đều là những người mua sản phẩm cuối cùng. Tuy nhiên, phân khúc này lại khó có điều kiện tăng cung mạnh vì yếu tố thị trường không cao, phụ thuộc nhiều vào sự trợ giúp của Nhà nước trong khi khả năng trợ giúp này lại luôn có hạn, các doanh nghiệp không được hưởng nhiều ưu đãi.
(Báo Xây dựng Online)