Khi mua bán bước vào mùa cao điểm, thị trường căn hộ Hà Nội lại liên tiếp đón nhận những thông tin hỗ trợ từchính sách. Vì thế, nhiều người kỳ vọng một sự đột biến về thanh khoản của thị trường trong dịp cuối năm.
Thị trường căn hộ được kỳ vọng sẽ có biến vào cuối năm
Thị trường sẽ nhanh phục hồi
Năm 2014, thị trường căn hộ đã gây ấn tượng về tính thanh khoản. Thậm chí, ngay trong tháng vốn được giới địa ốc kiêng cữ là tháng 7 Âm lịch (tháng Ngâu), vẫn có nhiều doanh nghiệp mở bán căn hộ rầm rộ và thu được kết quả tốt.
Hiện rất nhiều đơn vị phân phối đã chuẩn bị nguồn hàng để tung ra thị trường trong dịp cuối năm. Thị trường đabg bước vào mùa cao điểm mua bán với nhiều điều kiện thuận lợi khi được hỗ trợ bởi các thông tin chính sách, như Luật Kinh doanh bất động sản sửa đổi và Luật Nhà ở sửa đổi vừa được Quốc hội thông qua, trong đó phải kể đến quy định mở rộng cho người nước ngoài mua và sở hữu nhà ở tại Việt Nam; lãi suất huy động và cho vay được điều chỉnh giảm thêm; nhiều đối tượng sẽ được tiếp cận với gói 30.000 tỷ đồng.
Theo ông Nguyễn Thế Điệp, Chủ tịch HĐQT Công ty CP Reenco Sông Hồng, thời gian qua thị trường căn hộ có nhiều chuyển biến tích cực là nhờ tác động không nhỏ của các chính sách của Nhà nước. Đơn cử như, việc Bộ Xây dựng cho phép doanh nghiệp được cơ cấu lại sản phẩm theo hướng chia tách căn hộ. Nhờ chính sách này, thị trường đã nhanh chóng được điều chỉnh, tạo ra nguồn căn hộ lớn phù hợp hơn với khả năng chi trả của người dân. Từ đó, dẫn đến việc cả thiện thanh khoản của phân khúc này thời gian gần đây.
Cũng theo ông Điệp, Luật Nhà ở sửa đổi vừa thông qua có quy định mở hơn cho người nước ngoài sở hữu nhà tại Việt Nam là rất tốt, tuy nhiên điều này ngay lập tức khó có nhiều tác động tới thị trường. Về cục bộ, quy định này có thể tạo ra sự hưng phấn thanh khoản với một số dự án, được coi như một liều thuốc kích thích các doanh nghiệp tiếp tục xây dựng và mở bán, từ đó tạo niềm tin giúp thị trường căn hộ hồi phục nhanh hơn.
Nguồn cung sẽ có thêm “hàng nóng”
Trong số các chính sách gỡ khó cho thị trường bất động sản, giải pháp được các doanh nghiệp đánh giá rất cao là việc cho phép doanh nghiệp được chuyển đổi dự án và cơ cấu lại căn hộ.
Thực tế cho thấy, rất nhiều dự án đã trở thành “hàng nóng” của thị trường sau khi được cơ cấu lại diện tích căn hộ. Ví dụ, tại Dự án CT2 Trung Văn, đã tái khởi động sau khi được chia nhỏ căn hộ, triển khai chào bán ra thị trường và được săn đón bởi rất nhiều nhà đầu tư, tiền chênh xuất lên đến cả trăm triệu mỗi căn hộ. Không chỉ riêng CT2 Trung Văn, nhiều dự án căn hộ khác cũng thu hút người mua sau khi có thông báo được đồng ý cho cơ cấu lại diện tích sản phẩm.
Đại diện một số đơn vị phân phối cho biết, việc tiếp tục cho phép doanh nghiệp cơ cấu lại căn hộ tại dự án nhà thương mại, sẽ giúp tiếp tục bổ sung nguồn cung căn hộ diện tích nhỏ trong tương lai. Đây chính là cơ sở để thị trường căn hộ tiếp tục duy trì được mức thanh khoản cao, thúc đẩy phân khúc này phục hồi nhanh hơn.
Không chỉ riêng chính sách cho phép doanh nghiệp được cơ cấu lại diện tích căn hộ, các doanh nghiệp và thành viên thị trường cũng đánh giá cao việc Bộ Xây dựng cho phép chuyển đổi dự án thương mại sang nhà ở xã hội. Chính sách này đã mang lại sự hồi sinh cho nhiều dự án, giúp nhiều doanh nghiệp thoát khỏi khó khăn về cả nguồn vốn và đầu ra.
(Tinnhanhchungkhoan.vn)