Thị trường bất động sản (BĐS) năm 2016 tiếp tục ghi nhận dấu ấn đậm nét của phân khúc BĐS nghỉ dưỡng. Tại Phú Quốc, Nha Trang, Đà Nẵng có 35 dự án được chào bán mới ra thị trường với 12.000 căn hộ nghỉ dưỡng, gần 2.000 biệt thự trong năm nay, Hiệp hội BĐS Việt Nam cho biết.
Do nguồn cung dồi dào, cuộc đua cam kết lợi nhuận ngày càng được các nhà phát triển BĐS đưa ra thường xuyên, hấp dẫn hơn. Mức cam kết lợi nhuận phổ biến trong năm 2015 là từ 6-8%/năm, thế nhưng sang năm 2016, mức cam kết lợi nhuận đã tăng từ gấp rưỡi đến gấp đôi, trong khoảng 10-14%/năm.
Đơn cử, một dự án đã vận hành, khai thác tại Nha Trang chào mức lợi nhuận 14%/năm trong 2 năm cho khách. Trong khi đó, mức cam kết của các dự án ở Đà Nẵng, Phú Quốc dao động từ 8-10% trong thời gian từ 5-10 năm. Tại các địa phương khác như Vũng Tàu, Quy Nhơn, Phan Thiết… chủ đầu tư dự án đưa ra mức cam kết lợi nhuận cũng không dưới 8%/năm.
Một đại gia BĐS nổi tiếng ở Khánh Hòa đã chào bán dự án BĐS nghỉ dưỡng tại Nha Trang đã hoàn thiện, có thể đưa vào khai thác ngay với ưu đãi gây sốc. Chủ đầu tư trừ hẳn mức cam kết lợi nhuận vào giá thành và mức chiết khấu tổng cộng lên tới 300-500 triệu đồng/sản phẩm.
Thị trường BĐS nghỉ dưỡng Việt Nam đang lập kỷ lục mới về mức chiết khấu và
có tỷ suất cam kết lợi nhuận cao so với các nước trong khu vực.
Giám đốc điều hành Công ty tư vấn BĐS Alternaty, ông Mauro Gasparotti nhận định, mức lợi nhuận cam kết tại thị trường BĐS nghỉ dưỡng Việt Nam hiện rất cao. Các thị trường lân cận như Bali (Indonesia) hay Thái Lan, lợi nhuận chỉ khoảng 5-7%/năm. Tại Việt Nam, khoảng thời gian cam kết lợi nhuận lên tới 10 năm là khá dài so với các quốc gia trong khu vực.
Theo ông Nguyễn Quốc Khánh, Chủ tịch HĐQT Công ty Cổ phần Đầu tư và Phân phối DTJ, sự cạnh tranh khốc liệt ở phân khúc này chính là nguyên nhân của những mức cam kết lợi nhuận khủng chưa từng có trên thị trường BĐS nghỉ dưỡng Việt Nam. Trong năm 2016, ngoài việc đưa ra mức cam kết lợi nhuận hấp dẫn, các chủ đầu tư còn đầu tư, phát triển nhiều tiện ích mới lần đầu tiên có trên thị trường nhằm nâng cao đời sống vật chất, nghỉ dưỡng của Việt Nam, vươn tới tiêu chuẩn du lịch quốc tế.
Tại một buổi lễ tổng kết thị trường BĐS tổ chức tại Tp.HCM, nguyên Thứ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường, GS Đặng Hùng Võ cho rằng, BĐS nghỉ dưỡng dù được cam kết lợi nhuận an toàn nhưng vẫn có một số rủi ro nhất định trong phân khúc này.
Rủi ro thứ nhất là, thời gian sử dụng đất của BĐS nghỉ dưỡng phần lớn còn hạn chế. Đa số các dự án du lịch, nghỉ dưỡng theo phương thức đầu tư truyền thống đều được Nhà nước giao đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp có thời hạn 50 năm. Khi chuyển sang đầu tư theo hình thức phi truyền thống, cá nhân có yêu cầu chuyển sang thành đất ở với thời hạn lâu dài. Về mặt pháp luật, loại hình sử dụng đất này chưa có quy định cụ thể. Thực tế cho thấy, một số địa phương đã cho chuyển sang hình thức sử dụng lâu dài, một số địa phương khác vẫn để thời hạn sử dụng đất 50 năm. Do đó, khi bỏ tiền đầu tư vào một dự án nhất định, nhà đầu tư cần xem xét rõ thời hạn sử dụng đất cụ thể để có quyết định phù hợp. Đồng thời, nhà đầu tư cần làm thủ tục nộp tiền sử dụng đất để được chuyển sang loại đất ở để được sử dụng lâu dài.
Rủi ro thứ hai có thể gặp phải là hợp đồng mua sản phẩm nghỉ dưỡng, du lịch giữa nhà đầu tư dự án với người mua gắn với các cam kết giữa 2 bên, trong đó có các cam kết hợp tác khai thác tài sản này và lợi ích từ khai thác. Hình thức mua bán tài sản hình thành trong tương lai luôn gắn với các rủi ro khi dự án chưa hoàn thành. Do đó, để đảm bảo quá trình khai thác tài sản diễn ra thuận lợi, cần soạn thảo hợp đồng giao dịch với tính pháp lý cao và lựa chọn các nhà đầu tư dự án có uy tín, chuyên nghiệp.
Sự bùng nổ nguồn cung BĐS nghỉ dưỡng có thể khiến thị trường rơi vào hoàn cảnh thừa cung, hiệu suất kinh doanh trong tương lai sẽ thấp là rủi ro thứ ba mà nhà đầu tư có thể gặp phải. Tuy nhà đầu tư có cam kết về lợi nhuận nhưng cũng không thể thực hiện được vì thực tế lợi nhuận mang lại không nhiều. Chính vì vậy, các cá nhân đầu tư cũng cần phân tích cụ thể về cung - cầu du lịch tại địa bàn và lựa chọn nhà đầu tư phù hợp. Thực tế cho thấy, các nhà đầu tư dự án có uy tín thường có mạng lưới khách riêng và không ngại khả năng rơi vào dư cung.
Thị trường BĐS và thị trường du lịch Việt Nam cũng có thể chưa đạt được ngay những kỳ vọng đặt ra khi giới đầu tư đón sóng các hiệp định thương mại tự do kiểu mới, nhất là hiệp định xuyên Thái Bình Dương TPP, GS Đặng Hùng Võ nhận định. Nhiệm kỳ mới của Tổng thống Mỹ vừa đắc cử đã tuyên bố Mỹ rút khỏi TPP đã làm chậm lại cơ hội hội nhập khu vực tự do thương mại này.
(Vnexpress)