Theo thông tin từ Bloomberg, giá nhà đất ở Hong Kong đã tăng 11% trong năm 2017. Đây là một thách thức đối với chính quyền quốc gia này và có nhiều ý kiến cho rằng bong bóng bất động sản (BĐS) sẽ xảy ra.
Những tháng gần đây, giá cả tăng vọt do giới đầu tư đổ tiền vào BĐS, từ nhà ở sang trọng trong khu Peak cho đến các mảnh đất để ở chưa được thi công. Khu vực trung tâm Hồng Kông cũng có nhiều BĐS thương mại với giá mua bán cao ngất ngưởng.
Phó giám đốc hãng phát triển và đầu tư nhà ở Savills, Raymond Ho cho biết: “Lúc này đây mọi thứ rất nóng, vì dòng tiền nóng đang chảy vào. Có nhiều kỷ lục giá cả được lập”.
Giá nhà đất Hong Kong tăng thêm 10% vào năm 2018. Ảnh: Reuters
Chỉ số UBS Global Real Estate Bubble cho thấy, đợt tăng giá BĐS đẩy Hong Kong đến sát ngưỡng nguy cơ bong bóng. Giới chuyên gia thuộc Colliers International Group dự báo, trong năm 2018 giá nhà thị trường đại chúng ở Hong Kong sẽ tăng từ 8 - 10%. Còn Hãng tư vấn bất động sản Knight Frank thì cho rằng giá cả nhà thị trường đại chúng sẽ tăng 5%, trong khi nhà ở cao cấp tăng 8% trong năm tới.
Giới chuyên gia đưa ra 4 nguyên nhân khi đưa ra nhận định này. Thứ nhất, thị trường BĐS Hong Kong có cầu vượt cung. Trung bình mỗi năm có khoảng 20.000 căn hộ được chào bán trên thị trường chỉ đủ để cung cấp chỗ ở cho 20.000 người Đại lục trở thành thường trú nhân Hong Kong. Số lượng căn hộ chưa bán trong quý III/2017 rơi xuống mức thấp nhất kể từ năm 2015.
Hai là nguồn tiền dễ dàng. Các nhà phát triển giàu vốn đang đẩy tất cả các dự án lên cao để thu hút khách mua. Tại dự án Cullinan West, hãng Sun Hung Kai Properties cung cấp gói hỗ trợ tài chính đến 120% giá mua nhà, và 30% hỗ trợ chi trả tiền thế chấp hiện tại. Nên hơn 95% trong tổng số 321 căn hộ đã được bán trong dịp cuối tuần.
Nguyên nhân thứ ba là tiền. Cuộc chiến thế chấp giữa các ngân hàng đang nổi lên vì dự báo lãi suất tăng. Điển hình như HSBC Holdings đang đưa ra nhiều khuyến mãi để phù hợp với các nhà băng đối thủ. Ngân hàng cho vay thế chấp lớn nhất Hồng Kông cung cấp cho khách hàng tỷ giá Hibor phải chăng, hỗ trợ họ có đủ điều kiện mua nhà.
Thứ tư, do giá đất tăng. Các nhà thầu Đại lục đã và đang hăng hái thâu tóm đất Hong Kong, đẩy giá lên cao kỷ lục. 68% số đất mua từ chính quyền Hong Kong trong năm 2017 về tay các nhà phát triển ngoài Hong Kong. Chi phí cao ban đầu đẩy giá căn hộ sau khi được hoàn tất cao hơn, khiến các nhà sở hữu BĐS lân cận cũng phải tăng giá.
(Thanh niên online)