Thị trường BĐS Hà Nội trong quý III có diễn biến tương đối ổn định, tuy nhiên giá bán của nhiều phân khúc trên thị trường thứ cấp đang có dấu hiệu giảm đồng loạt.
Thị trường BĐS Hà Nội: “Ấm” mảng cho thuê, “lạnh” mảng để bán
Trên thị trường thứ cấp, giá bán trung bình nhà chung cư tại Hà Nội đang có xu hướng giảm, đặc biệt là tại các dự án đã hoàn thiện với mức giảm là 3% theo quý.
Báo cáo khảo sát về thị trường BĐS Hà Nội quý III-2017 do Công ty CBRE Việt Nam công bố ngày 28/9 vừa qua cho thấy thị trường chung cư tại Hà Nội tiếp tục chứng kiến những diễn biến tích cực.
Thanh khoản nhà đất tại Hà Nội giảm mạnh
Về nguồn cung mới, thị trường Hà Nội đón nhận thêm gần 8.300 căn hộ mở bán mới từ 38 dự án, trong đó tập trung chủ yếu ở khu vực phía Tây và Tây Nam, chiếm 60% tổng nguồn cung mới. Điểm đáng lưu ý là phân khúc cao cấp có những diễn biến tương đối thận trọng trong quý này.
Nguồn cung mở bán mới trong quý đạt 1.480 căn, tập trung tại các khu vực quen thuộc như quân Tây Hồ hay khu vực trung tâm. Mức mở bán này hiện giảm 38% so với trung bình bốn quý gần đây. Do đó, thị phần của phân khúc cao cấp trong tổng nguồn cung mới cũng giảm từ 25% xuống còn 18%.
Trong khi đó, phân khúc căn hộ trung cấp tiếp tục mở rộng, chiếm 71% số lượng mở bán trong quý và 50% trong tổng nguồn cung lũy kế tính đến quý III-2017.
Trong quý này có 5.440 căn hộ được giao dịch, đến từ các dự mới ở vị trí thuận tiện, được đầu tư bài bản hơn về thiết kế, hạ tầng tiện ích, chất lượng sản phẩm cũng như các dự án với chính sách bán hàng hấp dẫn cho nhà đầu tư.
Tính từ đầu năm 2017, số căn hộ bán được đạt 16.200 căn, tương đương với 79% doanh số năm 2016. Do đó, có thể kỳ vọng doanh số bán hàng cả năm 2017 sẽ tiếp tục diễn biến khả quan do thị trường BĐS thường có những diễn biến sôi động vào dịp cuối năm. Kết thúc năm 2017, dự kiến doanh số bán hàng sẽ đạt mức 23.500 căn.
Xét về giá chào bán trên thị trường sơ cấp, mức giá chào bán tại tất cả các phân khúc tương đối ổn định, không có chênh lệch quá lớn so với quý trước.
Tuy nhiên, trên thị trường thứ cấp, do có sự tăng trưởng tương đối nhanh về nguồn cung sơ cấp đã tạo áp lực cho thị trường thứ cấp. Giá trung bình có xu hướng giảm tại thị trường này, đặc biệt là tại các dự án đã hoàn thiện với mức giảm 3% theo quý.
Trong quý IV-2017, thị trường sẽ tiếp tục chào đón với các dự án mới mở bán. Kết thúc năm 2017, nguồn cung mới dự kiến sẽ lập mức kỷ lục với 35.000 căn được mở bán mới.
Trong khi đó, ở mảng nhà đất, tính từ đầu năm tới nay, đã có tổng số hơn 2.600 căn biệt thự, nhà liền kề được mở bán, bằng 59% tổng số căn mở bán của năm ngoái. Khu vực phía Tây tiếp tục là khu vực có nguồn cung mới nhiều nhất, chiếm 50% tổng nguồn cung mới toàn thị trường tính đến thời điểm hiện tại.
Văn phòng cho thuê tại Hà Nội "sống khỏe"
Mảng văn phòng cho thuê không có dự án nào mới đi vào hoạt động trong quý vừa qua. Tổng nguồn cung lũy kế tính đến quý III-2017 đạt khoảng 1,2 triệu m2 sàn văn phòng cho thuê, trong đó văn phòng hạng B chiếm tới 66%.
Kết quả khảo sát của CBRE cho thấy, giá chào thuê trên thị trường không có quá nhiều thay đổi. Giá chào thuê không bao gồm phí dịch vụ và VAT hạng A đạt 24,1 USD/m2/tháng và hạng B là 13,7 USD/m2/tháng. Mức tăng trưởng của hạng A khá khả quan với mức tăng 8,6% theo năm do nguồn cung hạn chế, trong khi đó hạng B đạt mức tăng nhẹ 1,4% theo năm do áp lực nguồn cung mới không cao.
Tỷ lệ lấp đầy ở cả văn phòng hạng A và B đang ở mức khả quan với lần lượt đạt 89% và 84% tại thời điểm quý III-2017 tương ứng với mức tăng 0,1% và 1,4% so với quý trước đó.
Về nhu cầu, tỷ lệ hấp thụ phân khúc này đạt khoảng 13.000m2 trong quý. Diện tích hấp thụ chủ yếu là từ các tòa nhà ngoài trung tâm. Trong quý này, nhu cầu vẫn tập trung ở các ngành quen thuộc như tài chính/ngân hàng, sản xuất, BĐS với mục đich mở rộng và đổi địa điểm thuê văn phòng.
Bên cạnh đó, nhu cầu tìm địa điểm mới của cả các nhà vận hành Việt Nam và quốc tế cũng đang có xu hướng tăng.
Về nguồn cung mới, dự kiến đến cuối năm 2018 thị trường mới sẽ có thêm văn phòng hạng A mới đi vào hoạt động. Do vậy, hoạt động của các tòa nhà văn phòng hạng A vẫn sẽ có những diễn biến tích cực trong thời gian tới.
Đối với thị trường bán lẻ Hà Nội trong quý III không đón chào thêm dự án nào mới. Nguồn cung của cả thị trường vẫn giữ ở mức gần 790.000m2.
Giá thuê và tỷ lệ lấp đầy của phân khúc này đều ở mức ổn định hoặc có cải thiện. Khu vực trung tâm chứng kiến mức tăng 0,5% đẩy mức trung bình của thị trường lên 0,1%. Trong khi đó, tỷ lệ trống của các trung tâm thương mại tại Hà Nội giảm 2,7%, xuống còn 7,7%, tương đương với mức giảm 5,2% so với cùng kỳ năm trước. Sự cải thiện này chủ yếu đến từ khu vực ngoài trung tâm với mức giảm 2,9%.
(Vneconomy)