Vừa nghiên cứu thị trường, vừa kinh doanh dự án, theo các chuyên gia, các công ty nghiên cứu thị trường cũng là một trong những đối tượng tham gia "thổi giá" BĐS.
Loạn số liệu giá BĐS
Cứ định kỳ, các công ty nghiên cứu thị trường sẽ phát đi báo cáo về tình hình thị trường BĐS trên tất cả các phân khúc từ giao dịch, sức mua, giá cả, nhu cầu và dự báo về tình hình quý kế tiếp. Tuy nhiên, điều đáng nói là kết quả của các công ty này hết sức chênh lệch.
Như trong báo cáo của Savills Việt Nam về phân khúc căn hộ bán và biệt thự - nhà liền kề quý II-2017 cho biết, tại Tp.HCM có 4.700 căn hộ mới thuộc 11 dự án (gồm 4 dự án mới và 7 dự án hiện hữu) được tung ra thị trường. Trong khi đó, báo cáo của CBRE Việt Nam cũng về thị trường Tp.HCM trong quý II này lại đưa ra con số là 9.580 căn chào bán mới từ 31 dự án, tăng 80% so với số lượng quý trước. Chênh lệch giữa 2 báo cáo của 2 đơn vị này lên đến 20 dự án với 4.880 căn. Trong khi đó, con số của Công ty JLL là 7.631 căn hộ.
Hay với phân khúc biệt thự - nhà liền kề, Savills Việt Nam đưa ra số liệu là chỉ có 390 căn được mở bán mới đến từ 8 dự án. CBRE Việt Nam lại đưa ra con số là 671 sản phẩm chào bán mới và JLL thì đưa ra con số là 1.381 sản phẩm được mở bán. Con số của JLL thậm chí còn nhiều hơn cả 2 con số của CBRE Việt Nam và Savills Việt Nam cộng lại.
|
|
| BĐS bị"‘thổi" giá do báo cáo "dắt mũi" thị trường |
Sự chênh lệch quá xa giữa các con số không chỉ khiến độ tin cậy của người đọc bị giảm sút, các công ty này còn bị nghi ngờ là đưa ra những nhận định theo hướng dẫn dắt thị trường, có lợi cho việc kinh doanh mua bán của chính công ty mình. Bởi ngoài chức năng nghiên cứu, hầu hết các công ty này còn làm môi giới BĐS, cho thuê văn phòng, thực hiện các dịch vụ về nhà đất... Như trong báo cáo quý II-2017 về thị trường BĐS Hà Nội, trong khi Savills Việt Nam nhận định lượng giao dịch về căn hộ tăng 5% so với quý trước và tăng 13% theo năm, thì CBRE Việt Nam lại nhận định ngược lại, rằng số căn hộ được chào bán trong quý II-2017 giảm 14% so với quý trước.
Khi đơn vị nghiên cứu thị trường "vừa đá bóng, vừa... bình luận"
Một chuyên gia về BĐS nhận xét các báo cáo nghiên cứu thị trường của những công ty nói trên chắc chắn không khách quan bởi các đơn vị trên đều kinh doanh trong lĩnh vực BĐS. Khi các đơn vị này đang kinh doanh dự án tại khu vực nào, họ sẽ phát hành các báo cáo nghiên cứu thị trường với những số liệu, đánh giá và nhận định có lợi cho khu vực đó. Đấy là chưa kể đến hiện tượng chính chủ dự án “bắt tay” với công ty nghiên cứu thị trường để làm các báo cáo theo kiểu “bơm thổi” giá nhà đất tại những khu vực có dự án mà công ty đang triển khai.
Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội BĐS Tp.HCM nói thẳng: “Các báo cáo về thị trường BĐS hiện nay đều có mục đích riêng, báo cáo theo hướng có lợi cho mình chứ không hề khách quan, vô tư, có lợi cho người tiêu dùng, thị trường. Savills và CBRE hiện đang tư vấn và quản lý, bán hàng cho rất nhiều dự án. Họ luôn đưa ra những thông tin, nhận định mang đến lợi thế cho những dự án có sự tham gia của mình”.
Chuyên gia kinh tế Đinh Thế Hiển cho biết, ở nước ngoài, những dịch vụ kiểu này đã phát triển từ lâu đời và hình thành những tổ chức chỉ chuyên công bố thông tin. Các tổ chức này hoạt động hoàn toàn độc lập và nếu thông tin họ đưa ra không được đánh giá dựa trên các phương pháp tin cậy, họ có thể bị khởi kiện. Còn các công ty nghiên cứu thị trường BĐS tại Việt Nam vừa thông tin, vừa cung cấp dịch vụ, kinh doanh nên trong nhiều trường hợp, nhận định, số liệu và dự báo của họ không khách quan.
Thậm chí, có thể họ còn tận dụng các báo cáo thị trường để "thổi giá". Đơn cử họ có thể chỉ thu thập thông tin một vài trường hợp tăng giá vì lý do đặc biệt, nhưng lại bỏ qua phần lý do tăng giá mà chỉ tung tin giá tăng, sau đó nhận định dẫn dắt thị trường hình thành nên xu thế chung. Hoặc cũng có thể dùng “chiêu” dương đông kích tây. Muốn bán đất khu này thì đưa tin giá BĐS khu vực gần đó đang tăng để khách hàng quay về mua đất khu lân cận. Đây là thủ thuật kinh doanh thường dùng hiện nay.
(Thanh niên online)