Theo các chuyên gia, dự báo trong quý 4/2017 giá nhà đất sẽ tăng trưởng do lượng kiều hối sẽ về nhiều, mà đa phần là Việt kiều chuyển vào đầu tư nhà đất.
Một số chuyên gia kinh tế và nhà đầu tư nhận định, quý IV hàng năm thường là thời điểm tốt nhất của thị trường nhà đất bởi nhiều doanh nghiệp có xu hướng "ém hàng" để tranh thủ lượng giao dịch gia tăng đột biến của thời điểm này. Điểm nổi bật nhất của thị trường cuối năm là giá nhà đất sẽ tăng mạnh, thường vượt "trần" 40-60% so với cùng kỳ năm ngoái.
“Chúng ta có thể lạc quan với thị trường BĐS vì lãi suất có xu hướng giảm dần từ đây đến năm 2020 và tiệm cận với mặt bằng lãi suất của các nước trong khu vực. Mức lãi suất thấp khiến thị trường có khả năng phục hồi mạnh mẽ hơn trong thời gian tới vì các chủ đầu tư thường dựa vào nguồn vốn vay và người mua nhà cũng đi vay nên ngành BĐS được hưởng tác động tích cực kép…”, TS. Bùi Quang Tín nhìn nhận.
TS. Tín cũng dẫn chứng và dự báo dựa trên các yếu tố cụ thể của nền kinh tế, xét về chủ trương và những yếu tố vĩ mô: Chính phủ chuẩn bị “bơm” 700.000 tỷ vào nền kinh tế; Chính phủ đã giảm lãi suất điều hành xuống 0,25%; Lãi suất huy động của 4 ngân hàng lớn nhất Việt Nam (Vietcombank, Vietinbank, BIDV, Agribank) luôn được giữ ở mức thấp. Mục tiêu phát hành của trái phiếu Chính phủ đạt 80% tính đến ngày 15/08/2017 nên những tháng sau ngân hàng sẽ có dư địa để tăng tín dụng khu vực ngoài nhà nước.
|
|
| BĐS Tp.HCM cuối năm 2017 được dự báo sẽ có lượng giao dịch tích cực |
Cũng chung ý kiến lạc quan như trên, chuyên gia độc lập Phan Công Chánh cho rằng, tính từ quý II-2017 đến nay, thị trường chứng kiến nguồn cung các phân khúc "nhỏ giọt", nhưng những tháng cuối năm nhiều doanh nghiệp sẽ tăng tốc tung sản phẩm ra thị trường để tận dụng lượng giao dịch có khả năng sẽ tăng mạnh. Thời điểm cuối năm cũng là lúc nhiều dự án nhà ở bàn giao cho khách hàng dọn về sinh sống, nên ngoài việc lượng giao dịch tăng cao thì giá bán nhà đất cũng sẽ tăng lên.
"Cuối năm 2017 này rất khác với những thời điểm cùng kỳ trước đây bởi thị trường nhà đất Tp.HCM đang có tác động của nhiều yếu tố tích cực. Chẳng hạn, chưa bao giờ TP có quyết định đầu tư một loạt dự án hạ tầng giao thông kết nối đồng bộ như năm nay, đặc biệt là mở rộng nhiều tuyến đường tại khu Đông. Thị trường nhà đất là một thị trường khá nhạy cảm nên khi thông tin hạ tầng giao thông được "kéo" đến đâu lập tức giá nhà khu vực đó sẽ tăng đến đấy", ông Chánh cho biết thêm.
Mới đây nhất, Tp.HCM đã tổ chức khởi công xây dựng dự án cầu nối khu Thủ Thiêm với Đảo Kim Cương thuộc phường Thạnh Mỹ Lợi (quận 2) và sắp tới là 4 cây cầu khác giúp kết nối thông suốt các khu vực này với nhau, giải quyết tình trạng lưu thông quá tải tại một số tuyến đường ra vào cảng.
Ngoài ra, UBND TP cũng có quyết định đầu tư dự án mở rộng đường Tô Ngọc Vân (quận Thủ Đức) lên 30m, giúp kết nối thẳng từ Xa lộ Hà Nội đến đại lộ Phạm Văn Đồng (quận Thủ Đức); đầu tư nâng cấp - mở rộng đường Nguyễn Thị Định - Nguyễn Duy Trình (quận 2), đường Đào Trí, đường Nguyễn Hữu Thọ (quận 7) và đường Nguyễn Xiển (quận 9).... cũng đang làm cho thị trường nhà đất thiết lập một mặt bằng giá mới.
Thông tin này lập tức khiến giá nhà đất tại các dự án xung quanh khu vực này tăng mạnh. Theo khảo sát của chúng tôi, căn hộ tại khu Thạnh Mỹ Lợi - Thủ Thiêm tùy vào vị trí được chào bán khoảng 35-45 triệu đồng/m2. Những dự án sắp được bàn giao vào cuối năm nay thì giá bán tăng khoảng 40% so với cách đây 1-2 năm. Đặc biệt, những dự án căn hộ gần những tuyến đường lớn như Mai Chí Thọ, tuyến metro số 1, Nguyễn Duy Trinh... thì giá bán vẫn trong biên độ tăng 10-20% so với cuối năm 2016.
Đối với các căn biệt thự, nhà phố ngay khu Thạnh Mỹ Lợi, theo thông tin từ các sàn, càng gần sông thì giá càng cao, khoảng 10-25 tỷ đồng/căn có diện tích 5x10m hoặc 4x20m... Đất nền cũng đang trong biên độ tăng giá khoảng 30% so với đầu năm, từ 18-28 triệu đồng/m2 lên khoảng 38-45 triệu đồng/m2. Tại một số khu vực ở quận 7, nhất là các dự án dọc trục đường Nguyễn Văn Linh, giá biệt thự đang tăng từ 300-600 triệu đồng/căn so với cùng kỳ năm ngoái.
Chuyên gia Phan Công Chánh, dự báo trong quý IV-2017, giá nhà đất sẽ tiếp tục tăng do lượng kiều hối chảy về nhiều, mà đa phần là Việt kiều đầu tư vào thị trường nhà đất. Nhìn chung, những dự án nằm ở vị trí chiến lược như quận 1 và quận 2, đặc biệt là khu vực Thảo Điền và Thủ Thiêm của các chủ đầu tư uy tín hiện nhận được sự quan tâm với tỉ lệ hấp thụ rất khả quan từ khách nước ngoài.
Ông Ngô Quang Phúc, Phó TGĐ Him Lam Land cũng thừa nhận, chính nguyên nhân Nhà nước siết nguồn cung trên thị trường nhằm giúp tạo ra sự cân bằng cung - cầu đang khiến giá nhà tăng mạnh. "Nguồn cung được tung ra trong một chừng mực nào đó bởi vì quá trình hoàn thiện thủ tục pháp lý của dự án đang bị siết chặt lại, chủ đầu tư phải mất nhiều thời gian hơn để thực hiện dự án mới nên nhiều người phải biết dành nguồn sản phẩm cho từng giai đoạn thích hợp", ông Phúc nói.
Đặc biệt, theo ông Phúc, trong giai đoạn 2018-2029, phân khúc nhà ở giá vừa túi tiền vẫn tiếp tục khan hiếm do nguồn cung quá ít. Do vậy, các dự án căn hộ sắp được bàn giao trong năm nay sẽ có mức sinh lời tốt.
(Nhịp sống kinh tế)