Nhận định trên là của Giám đốc Sở Xây dựng Trần Trọng Tuấn được đưa ra trong cuộc họp KTXH diễn ra tại UBND Tp.HCM sáng ngày 25/9.
Báo cáo chung của UBND Tp.HCM cho rằng tình hình quản lý, vận hành nhà chung cư, đặc biệt là tại các chung cư được đầu tư xây dựng theo Luật Nhà ở đang có nhiều diễn biến phức tạp, xảy ra tranh chấp.
Trong đó có nhiều vụ mâu thuẫn giữa chủ đầu tư, Ban Quản trị và cư dân liên quan đến quá trình đầu tư xây dựng và công tác quản lý, vận hành; tranh chấp phần sở hữu chung, sở hữu riêng.
Lý giải về tình trạng này, ông Tuấn thừa nhận rằng hiện có khoảng 10% lượng chung cư tại Tp.HCM đang xảy ra tình trạng tranh chấp. Những tranh chấp này có thể xảy ra giữa các cư dân với chủ đầu tư, giữa cư dân với ban quản trị chung cư, nhưng “chung quy lại vẫn là lợi ích liên quan đến công tác quản lý điều hành tòa nhà”.
“Có những tòa nhà kinh phí quản lý điều hành chỉ có từ 6 - 7 tỉ đồng, nhưng cũng có tòa nhà lên tới 50 - 70 tỉ nên nếu quản lý không tốt thì rất dễ dẫn đến tranh chấp”, ông Tuấn cho hay.
Ông Tuấn cũng cho hay, phần lớn các chung cư này được đầu tư theo Nghị định 90/2006 (Quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành Luật Nhà ở). Theo Nghị định này đã trao quyền tự chủ quá lớn cho chủ đầu tư, trong khi quyền kiểm soát của Sở Xây dựng, cư dân… còn hạn chế.
|
|
| Tranh chấp chung cư nhiều là do Luật Nhà ở trao quá nhiều quyền cho chủ đầu tư. Ảnh: VnExpress |
“Những nguyên nhân trên đã dẫn đến nhiều vi phạm của chủ đầu tư, ảnh hưởng rất lớn đến cư dân. Lúc đó luật vẫn chưa quy định rõ ràng, đặc biệt là về vấn đề quyền sở hữu chung và riêng, từ đó khiến mọi việc cứ nhì nhằng kéo dài, xử lý không dứt điểm”, ông Tuấn nói.
Về giải pháp cho tình trạng này, Giám đốc Sở Xây dựng cho biết, thời gian tới sẽ tiếp tục phân loại các vụ tranh chấp để tập trung xử lý…, đồng thời phối hợp với các quận, huyện để tập huấn cho các ban quản trị, đơn vị vận hành chung cư. Thực tế cho thấy, năng lực của một số ban quản trị chưa đạt yêu cầu, có nhận thức không đúng về pháp luật.
Cũng trong báo cáo của UBND TP còn cho rằng, tình trạng vi phạm pháp luật trong hoạt động xây dựng (xây dựng không phép, sai phép) vẫn đang diễn biến phức tạp tại các địa phương như quận 7, quận 9, huyện Bình Chánh, Củ Chi, Nhà Bè, Hóc Môn.
Tuy nhiên, có mặt tại cuộc họp, ông Lê Hòa Bình, Chủ tịch UBND quận 7 lại không đồng tình với nhận định này. Theo ông Bình: “Trật tự xây dựng tại quận 7 không đến nỗi phức tạp. Chúng tôi vẫn kiểm soát được”.
Trước khi làm Chủ tịch UBND quận 7, ông Bình từng giữ chức Phó giám đốc Sở Xây dựng, vì vậy ông cũng chỉ ra những nguyên nhân dẫn đến những mâu thuẫn nói trên.
“Có một thực tế là chủ đầu tư bán hàng xong, bàn giao phí bảo trì xong thì coi như họ đã hết trách nhiệm, trách nhiệm tiếp theo thuộc ban quản trị chung cư. Quan điểm này là không đúng, trách nhiệm của chủ đầu tư là phải theo hết tuổi thọ công trình”, ông nhấn mạnh.
(Infonet)