Theo thường lệ, cuối năm là thời điểm đẩy mạnh bán hàng của các doanh nghiệp kinh doanh địa ốc để chốt doanh số. Trong cuộc đua chạy nước rút này, thị trường chứng kiến cuộc đua tung sản phẩm mới và sự cạnh tranh về giá của các chủ đầu tư.
Bung hàng ồ ạt
Thị trường bất động sản (BĐS) Tp.HCM từ Đông sang Tây ghi nhận cuộc đua tung sản phẩm mới từ các củ đầu tư trong những tháng còn lại của năm 2016. Tại khu Đông Sài Gòn, Địa ốc Hưng Thịnh vừa gây “sốt” với dự án Moonlight Residence tọa lạc ngay mặt tiền đường Đặng Văn Bi, quận Thủ Đức; ngay sau đó, Công ty TNHH GotecLand đã công bố dự án Summer Square nằm ở đường Tân Hoà Đông, phường 14, quận 6.
Dự án Summer Square có quy mô 256 căn hộ, chủ yếu có diện tích nhỏ từ 50-80m2/căn hộ. Giám đốc kinh doanh tiếp thị của GotecLand Danh Thành Xuân cho biết, giá bán 21 triệu đồng/m2 của dự án này được đánh giá cạnh tranh trong khu vực. Bên cạnh giá bán, doanh nghiệp này còn thu hút khách hàng bằng sự chuẩn bị về pháp lý như đã xây xong móng, Ngân hàng Vietinbank bảo lãnh nghĩa vụ tài chính của chủ đầu tư với người mua và diện tích phù hợp cho gia đình trẻ…
Thị trường địa ốc cuối năm sôi động hơn khi nhiều doanh nghiệp tung sản phẩm mới.
Tại khu vực Tây Nam Tp.HCM, một doanh nghiệp mới nổi khác là Công ty Cổ phần thương mại Địa ốc Việt (Vietcomreal) cũng đang rục rịch gia nhập thị trường với kế hoạch tung một loạt dự án mới trong quý IV/2016. Vietcomreal vừa trình làng dự án Viva Reverside nằm mặt tiền đại lộ Võ Văn Kiệt, quận 6 với giá bán 21 triệu đồng/m2.
Mức giá này được cho là khá bất ngờ bời trước đó Viva Reverside được chào bán tới 30 triệu đồng/m2. Tổng giám đốc Vietcomreal, bà Nguyễn Thị Phước chia sẻ, không phải công ty giảm giá mà cơ cấu lại sản phẩm, với mức giá mới này Vietcomreal sẽ bàn giao căn hộ thô cho khách hàng. Nếu người mua muốn giao hoàn thiện công ty cũng sẽ đáp ứng.
Ngoài cạnh tranh về giá bán, thị trường đang chứng kiến cuộc đua ngầm giữa các chủ đầu tư là xây dựng vượt tiến độ và bàn giao nhà cho khách sớm hơn dự kiến. Chẳng hạn như, tại dự án La Astoria giai đoạn 1 (La Astoria 1) trên đường Nguyễn Duy Trinh, quận 2 do Công ty Cổ phần đầu tư xây dựng An Gia Hưng làm chủ đầu tư.
Theo đại diện Công ty CP Địa ốc Sài Gòn Thương tín (Sacomreal), dự án cũng được công bố trong quý IV này, đồng thời sẽ mở bán đợt 2 dự án biệt thự ven sông Jamona Golden Silk (quận 7) và giới thiệu khu phức hợp căn hộ - văn phòng - thương mại dịch vụ Jamona Heights. Ngoài ra, Sacomreal còn giới thiệu dự án căn hộ Carillon 5 (Tân Phú) cùng một dự án nằm trên đường Tôn Thất Thuyết, quận 4.
Thị trường chững lại
Hiệp hội BĐS Tp.HCM (HoREA) cho rằng, thị trường địa ốc 9 tháng năm 2016 vẫn còn nằm trong chu kỳ tăng trưởng nhưng đã có dấu hiệu chững lại và tiềm ẩn những nhân tố bất ổn nếu không được xử lý kịp thời, có thể tác động xấu đến thị trường. Người mua nhà là đối tượng chịu ảnh hưởng đầu tiên, sau đó là nhà đầu tư, doanh ngiệp phát triển dự án, nhà thầu, công nhân lao động, ngân hàng thương mại,…
Các dấu hiệu cho thấy thị trường chững lại trong thời gian qua là sự phát triển lệch pha cung - cầu phân khúc BĐS cao cấp, dự án căn hộ có giá bán trên dưới 15 triệu đồng/m2 khan hiếm. Cùng với đó, doanh nghiệp địa ốc quy mô trung bình, nhất là doanh nghiệp mới rất khó tiếp cận nguồn vốn tín dụng của ngân hàng.
Theo HoREA, thời điểm cuối năm 2016 và đầu năm 2017 khó xảy ra “bong bóng” bởi chưa có những nguy cơ đi kèm như nền kinh tế phát triển “nóng”; sự gia tăng đáng kể nhà đầu tư thứ cấp, đầu cơ chuyên nghiệp; điều kiện cho vay dễ dãi, dưới chuẩn;…
Đánh giá tổng thể thị trường những tháng cuối năm, Phó Tổng giám đốc Himlam Land, ông Ngô Quang Phúc nhận định, nguồn cung sẽ rất dồi dào, điều này tốt cho thị trường vì bên bán thì nhiều nhưng người mua chỉ có thế nên sẽ làm cho sự cạnh tranh gây gắt hơn. Dĩ nhiên, cạnh tranh càng cao thì người tiêu dùng càng được hưởng lợi bởi các doanh nghiệp sẽ phải làm tốt sản phẩm của mình, ồ ạt khuyến mãi để thuyết phục người mua nhà.
Ông Phúc cho hay, trong những tháng cuối năm, loại hình nhà thấp tầng, nhà phố vẫn rất hấp dẫn. Với lãi suất thấp như hiện nay, việc trú ẩn vào kênh đầu tư an toàn thì loại hình BĐS này vẫn là lựa chọn hàng đầu. Đặc biệt là với dự án có vị trí tốt, tiềm năng gia tăng giá trị lớn. Trong khi đó, với căn hộ chung cư, theo ông Phúc, phân khúc này đang có sự dịch chuyển khi không nhiều người đầu tư loại hình căn hộ cao cấp có giá trị cao mà hướng vào phân khúc có tiện ích tốt, tổng giá trị phù hợp có giá 1,5 – 2 tỷ/căn.
Nhìn nhận về giá nhà ở từ nay đến đầu năm 2017, chuyên gia này cho rằng, giá sẽ giữ ở mức ổn định. Tuy nhiên, trong sự ổn định đó sẽ có mức độ tăng giảm với từng phân khúc, loại hình. Phó Tổng giám đốc Himlam Land nhận định: “Phân khúc căn hộ cao cấp có thể sẽ phải điều chỉnh giảm vì lượng cầu thấp. Giá phân khúc căn hộ giá 1 -2 tỷ/căn sẽ có xu hướng tăng nhẹ do nguồn cung khan hiếm nhưng lượng cầu chưa bao giờ ít”.
Số liệu của Sở Xây dựng Tp.HCM cho thấy, trong 9 tháng đầu năm 2016 cơ quan này công nhận 47 dự án nhà ở hình thành trong tương lai đủ điều kiện huy động vốn. Tuy nhiên, con số này chưa bào gồm hai doanh nghiệp bán nhà đã hoàn thiện và một số doanh nghiệp huy động vốn nhưng không thông báo cho Sở Xây dựng biết theo quy định. 47 dự án nói trên có nguồn cung đạt 24.461 căn, gồm 23.462 căn hộ chung cư và 999 nhà thấp tầng. Phân khúc trung và cao cấp chiếm tỷ lệ lớn, nhà ở thương mại quy mô 1 - 2 phòng ngủ vừa túi tiền, căn hộ thương mại cho thuê giá rẻ, nhà ở xã hội còn thiếu.
(Infonet)