Do gặp tháng Ngâu nên thị trường địa ốc Hà Nội có phần chững lại, tuy nhiên, thị trường bất động sản Thủ đô được dự báo sẽ sôi động đón nhận nguồn cung cực lớn trong những tháng cuối năm.
Cuối năm, "nóng" thị trường căn hộ
Báo cáo thị trường bất động sản (BĐS) Hà Nội quý III/2016 của Savills Việt Nam cho thấy, trong 3 tháng vừa qua, tổng nguồn cung sơ cấp thị trường Hà Nội đạt 17.000 căn hộ, song nguồn cung mới chỉ đạt 5.700 căn, thấp hơn khoảng 1.000 căn so với quý trước. Thanh khoản phân khúc căn hộ tại Hà Nội trong quý III đạt 5.700 căn, so với quý II đã giảm 6% (khoảng 6.000 căn) và giảm 15% theo năm.
Trong quý III năm nay, hoạt động mở bán dự án mới tại Hà Nội khá thưa thớt với số lượng căn hộ mới chào bán hạn chế. Kết quả khảo sát cho thấy lượng căn hộ giao dịch thành công thấp.
Tuy vậy, bước sang đầu quý IV/2016, phân khúc căn hộ Hà Nội đón nhận nguồn cung cực lớn với khoảng 13.000 căn hộ mới gia nhập thị trường, trong đó chủ yếu là căn hộ hạng B tại khu vực quận Thanh Xuân, Hai Bà Trưng, Tây Hồ… Dù nguồn cung căn hộ rất lớn nhưng Savills cho rằng, giá căn hộ sẽ ổn định và tiếp tục tăng nhẹ trong những tháng cuối năm.
Quý cuối cùng của năm được coi là thời điểm “vàng” sóng thanh khoản địa ốc tốt nhất
trong năm.
Phó Giám đốc của Bộ phận nghiên cứu Savills Hà Nội, bà Đỗ Thu Hằng nhận định, giá phân khúc căn hộ cũng như liền kề, biệt thự sẽ tiếp tục có những diễn biến tích cực trong quý cuối năm và năm 2017.
Theo chuyên gia này, với phân khúc căn hộ, nếu như trước đây còn lo ngại về vấn đề tồn kho thì nay thị trường hướng đến đầu tư căn hộ cho thuê, do đó tình trạng này sẽ không xảy ra.
Đánh giá về thị trường địa ốc trong quý IV/2016, báo cáo của CBRE cho hay: Thị trường được dự đoán tiếp tục diễn biến khả quan trong quý cuối cùng của năm 2016. Hoạt động bán hàng và mở bán có thể tiếp nối đà tăng trưởng. Trong quý IV, nhiều dự án sẽ tiếp tục ra hàng, nằm rải rác tại các khu vực đang phát triển trong TP.
Thực tế cho thấy, ngay sau tháng Ngâu, đã có nhiều dự án được giới thiệu ra thị trường Hà Nội như dự án căn hộ cao cấp Sun Grand City Thụy Khuê, Tổ hợp The Legend Nguyễn Tuân… Thị trường căn hộ Hà Nội chứng kiến hàng loạt sự kiện giới thiệu dự án và chào bán căn hộ ra thị trường cuối tháng 9 đến đầu tháng 10/2016. Trong khi các dự án cao cấp liên tục bổ sung nguồn hàng vào thị trường thì người mua nhà giá rẻ không có quá nhiều sự lựa chọn. Mới đây, dự án Tứ Hiệp Plaza đã được mở bán. Được biết, đây là dự án nhà giá rẻ duy nhất đang mở bán tại khu vực cửa ngõ phía Nam Hà Nội.
Bên cạnh đó, hàng loạt dự án cũng rò rỉ trên thị trường về việc “đánh tiếng” giới thiệu và chào bán ra thị trường trong quý cuối năm. Chẳng hạn như dự án Rivera Park của Long Giang Land, An Bình City Phạm Văn Đồng của Geleximco…
Thận trọng trước chiêu bài khuyến mãi “khủng”
Chạy đua doanh số cuối năm, nhiều đơn vị đưa ra nhiều chương trình khuyến mãi cho khách hàng khi mua nhà. Ví dụ như, mua xe được vàng, bốc thăm trúng xe hơi, tặng gói nội thất giá trị khủng từ vài chục đến cả trăm triệu đồng… Đây là những chiêu khuyến mại phổ biến nhằm lôi kéo khách hàng. Thế nhưng, trên thực tế, nhiều dự án sau khi nhận nhà khách hàng mới “ngã ngửa” các thiết bị nội thất không được như quảng cáo bán hàng.
Hiện nay, một trong những phương thức khuyến mãi phổ biến mà các chủ đầu tư thường áp dụng là cam kết hỗ trợ khách hàng mua nhà về mức cho vay thấp và ổn định, tuy nhiên cam kết này chỉ có giá trị trong khoảng thời gian đầu, thường rất ngắn.
Chủ tịch Hiệp hội BĐS Tp.HCM (HoREA), ông Lê Hoàng Châu cho biết, thông thường các chủ đầu tư cam kết hỗ trợ người mua với lãi suất rất thấp nhưng thường chỉ một vài năm đầu. Còn sau đó người mua sẽ “tự bơi” với lãi suất thả nổi. Do đó, đây là điều mà người tiêu dùng phải hết sức cẩn thận, cân nhắc kỹ bởi có thời điểm lãi suất thương mại lên rất cao.
Hơn nữa, nếu thời gian nhận nhà quá lâu thì người mua nhà có thể phải gánh chịu thiệt hại về tài chính mà những khuyến mãi dù hấp dẫn đến mấy cũng không thể bù đắp được. Giới chuyên gia địa ốc khuyên rằng, khách mua nhà nên tìm hiểu kỹ các thông tin liên quan đến dự án để tránh “tiền mất tật mang” trước khi xuống tiền.
(Vietnamnet)