Trên thực tế, thời gian gần đây đã có một loạt căn hộ thuộc những dự án hạng sang, với giá từ vài tỷ đến vài chục tỷ đồng được mở bán trong bối cảnh thị trường có tín hiệu giao dịch tốt hơn.
Đơn cử, tại Hà Nội, mới đây Tập đoàn Tân Hoàng Minh đã khởi công và mở bán gần 500 căn hộ tại dự án D'.Le Roi Soleil trên đường Đặng Thai Mai (quận Tây Hồ) sau gần 7 năm được cấp phép. Phó tổng giám đốc Tân Hoàng Minh ông Trần Như Trung cho biết, giá bán dao động từ 70-90 triệu đồng/m2. Ước tính mỗi căn hộ có giá từ 5,6-29 tỷ đồng tùy từng diện tích cụ thể.
Mặc dù dự án có vị trí đẹp, nhưng công trình bị đình trệ khá lâu, nguyên nhân một phần do những chậm trễ, vướng mắc trong việc triển khai các thủ tục pháp lý, ông Trung cho hay.
Ông Trung chia sẻ: "Chúng tôi mới hoàn tất các thủ tục để khởi công xây dựng cách đây một vài tuần. Vì thế, việc triển khai và mở bán không thể sớm hơn".
Tân Hoàng Minh cũng đã mở bán các căn hộ tại dự án D’. Le Pont D’or (Hoàng Cầu) với mức giá xấp xỉ 45 triệu đồng/m2. Theo đó, căn hộ rộng nhất tại dự án này lên tới 400m2 sẽ có giá khoảng 15-16 tỷ đồng. Theo ông Trung, dự án siêu sang của Tân Hoàng Minh là D'.Palais de Louis (Nguyễn Văn Huyên) có thể sẽ hoàn thành căn hộ mẫu và được mở bán trong năm nay. Giá bán dự kiến là trên 100 triệu đồng/m2. Như vậy, để sở hữu một căn hộ tại dự án này, người mua phải bỏ ra khoảng13-27 tỷ đồng (1,3 triệu đôla).
Công ty cổ phần Bất động sản Tây Hồ Tây cũng vừa mở bán dự án Watermark ở Lạc Long Quân, quận Tây Hồ với mức giá từ 50 triệu đồng/m2. Các căn hộ chào bán có giá từ 5,3 tỷ đồng/căn.
Hiệp hội BĐS Việt Nam cho biết, tại Hà Nội, trong quý II vừa qua, giá chào bán trung bình hạng A (từ 40 triệu đồng trở lên) giảm rõ rệt do có một dự án mới có giá chào bán thấp hơn mức trung bình. Đã có khoảng hơn 200 căn hộ hạng A được tung ra thị trường trong quý II/2015. Số lượng giao dịch thành công đạt khoảng một phần năm.
Thị trường bất động sản gần đây ghi nhận nhiều căn hộ hạng sang được đưa
ra chào bán
Còn tại thị trường Tp.HCM, một số dự án thuộc hàng top đầu của phân khúc căn hộ cao cấp cũng đang chào bán hoặc chuẩn bị bung hàng. Chẳng hạn như Gate Way Thảo Điền, Leman Trương Định, Estela giai đoạn 2, Sala Thủ Thiêm, Diamond Island, The One gần chợ Bến Thành, Phương Nam khu Nam Sài Gòn, ... đều tập trung ở khu trung tâm hoặc kết nối tốt với nội đô như quận 1, 2, 3, 7, Bình Thạnh. Nhưng trên thực tế chỉ có một số dự án tại trục phía Đông có tiến độ xây dựng nhanh. Còn các dự án tại quận 3 và quận 7 có tốc độ thi công khá chậm.
Số liệu thống kê của Savills Việt Nam cho biết, nguồn cung các dự án căn hộ hạng sang đang bán và triển khai tại Tp.HCM là 8 dự án, cung ứng cho thị trường 900 căn. Kể từ năm 2012, nguồn cung này ít biến động, trong đó tập trung nhiều nhất ở khu vực quận Bình Thạnh, quận 2 và quận 3. Tại Tp.HCM, giá trị thấp nhất của một căn hộ hạng sang vào khoảng 180.000 USD cho căn hộ 1 phòng ngủ và trên 200.000 USD cho căn hộ từ 2 phòng ngủ. Hiện giao dịch phân khúc căn hộ hạng A chỉ chiếm 3% toàn thị trường.
Bà Nguyễn Thị Vân Khanh, Giám đốc Bộ phận tư vấn Savill Việt Nam cho rằng, sở dĩ một số dự án căn hộ hạng A có tốc độ thi công chậm vì chịu ảnh hưởng trực tiếp từ cuộc khủng hoảng của thị trường bất động sản 8 năm qua. Từ cuối năm 2014 đến nay, khi thị trường địa ốc có dấu hiệu hồi phục, các dự án hạng sang dần khởi động nhiều hơn.
Theo bà Khanh, hãy còn quá sớm để đánh giá năm 2015 đã là thời điểm của phân khúc căn hộ hạng sang hay chưa. Bởi nhiều khả năng trong vòng 3 năm tiếp theo, khi các nguồn cung căn hộ hạng A gia nhập thị trường nhiều hơn (tập trung ở khu vực quận 1 và Thủ Thiêm) thị trường sẽ sôi động hơn nữa. Hiện tại, khách hàng mua căn hộ hạng A thường nhắm đến mục đích để ở hoặc cho thuê, tuy nhiên cả 2 hình thức này đều dài hạn.
Đại diện Savills Việt Nam bà Đỗ Thị Thu Hằng cho biết, tại Hà Nội, số lượng căn hộ hạng sang tung ra thị trường không lớn. Mặt khác, các dự án hầu hết ở các vị trí đắc địa nên việc bán hàng sẽ không gặp nhiều khó khăn.
Bà Hằng nhận định: "Ở phân khúc nào cũng có nhóm khách hàng riêng. Theo tôi, chủ đầu tư có lý do để chọn thời điểm này tung hàng ra thị trường. So với năm 2014, số liệu cho thấy giao dịch ở phân khúc giá cao đã cải thiện hơn rất nhiều".
Có cùng quan điểm, Quản lý Bộ phận Nghiên cứu và Tư vấn Cushman & Wakefield Việt Nam bà Trần Ngọc Chi cho biết nguồn cầu cho phân khúc căn hộ này đang được cải thiện. Trong 6 tháng đầu năm nay, tỷ lệ giao dịch thành công trong cao gấp đôi năm 2012 và 2013 và tương đương với số lượng giao dịch của cả năm 2014.
Xuất phát từ thực tế thị trường đã đóng băng một thời gian dài trước khi xuất hiện dấu hiệu hồi phục nên các chủ đầu tư đều rất thận trọng khi tung ra nguồn cung căn hộ hạng A mới. Thậm chí có những dự án phải trì hoãn tiến độ, hay chỉ xây dựng cầm chừng để chờ đợi thị trường phục hồi. Tuy nhiên, người mua lại có tâm lý chờ cho giá giảm sâu hơn, điều này càng khiến thị trường trở nên trì trệ.
Nhưng Phó tổng giám đốc Tân Hoàng Minh vẫn tỏ ra khá lạc quan. Theo ông, phân khúc nào cũng có những nhóm khách hàng riêng. Do đó, "nếu biết được khẩu vị của người mua thì việc bán hàng không quá khó khăn".
Theo dự báo của chuyên gia Cushman & Wakefield, bắt đầu từ 2015 trở đi sẽ mở ra những cơ hội lớn hướng đến bất động sản “hạng sang” theo đúng nghĩa, nhất là khi Luật Kinh doanh Bất động sản và Luật Nhà ở sửa đổi chính thức có hiệu lực từ ngày 1/7/2015 cho phép các nhà đầu tư quốc tế tham gia thị trường. Theo đó, các nhà đầu tư này được kỳ vọng sẽ mang đến những khái niệm và quy chuẩn chính xác hơn về định nghĩa căn hộ hạng sang.
Chuyên gia này cho biết: "Chúng tôi cũng đã nhận được rất nhiều yêu cầu từ các nhà đầu tư quốc tế tìm kiếm các dự án có khả năng sinh lời cao, được triển khai tốt và không có dấu hiệu đầu cơ tại 2 thành phố lớn là Hà Nội và Tp.HCM".
(Vnexpress)