Theo nhận định của Công ty CP Chứng khoán Bản Việt (VCSC), chu kỳ mới của thị trường BĐS hiện vẫn còn cách mức đỉnh 3-4 năm nữa và mức giá trung bình của căn hộ có thể tăng thêm khoảng 60% nữa tính từ mức hiện tại trước khi đạt đỉnh kế tiếp.
Đơn vị này cho rằng, thị trường BĐS hiện đang trong trạng thái phục hồi khá vững chắc sau khi đã ảm đạm kéo dài hơn 4 năm. Điều đáng nói là, dấu hiệu phục hồi được ghi nhận trên diện rộng với số lượng hàng tồn kho giảm đều và ổn định. Nhất là khối lượng giao dịch có sự tăng vọt cũng như phục hồi về giá chào bán. Sự tăng trưởng này diễn ra tại tất cả cả các phân khúc từ cao cấp đến trung cấp và cả nhà ở giá bình dân.
Theo VCSC, sự phục hồi hiện vẫn còn nhiều tiềm năng với giá bán căn hộ trung bình mới chỉ đang cao hơn mức đáy của chu kỳ từ 10-15%, và chỉ tương đương khoảng 67% so với mức đỉnh vào năm 2008.
Thực tế cho thấy, hiện chu kỳ mới này vẫn còn cách mức đỉnh khoảng 3-4 năm nữa, tuy chu kỳ suy thoái trước đó diễn tiến khá trầm trọng, song đáy của chu kỳ vẫn cao hơn so với chu kỳ trước đó; so với mức đỉnh năm 2008, mức đỉnh kế tiếp sẽ còn cao hơn, với độ chênh lệch không nhiều.
Theo đó, mức giá trung bình của phân khúc căn hộ có thể sẽ tiếp tục tăng thêm hơn 60% từ mức hiện tại trước khi đạt đến đỉnh chu kỳ kế tiếp.
Các biểu đồ dưới đây sẽ cho thấy diễn biến của thị trường căn hộ để trong bán giai đoạn từ năm 2012 - 2015:
Hà Nội và Tp.HCM đều có lượng căn hộ tiêu thụ thành công tăng mạnh trong
3 năm trở lại đây. (Nguồn: VCSC/Savills)
Trong giai đoạn 2012 - 2015 nhờ giao dịch sôi động trở lại, thanh khoản tăng
cao nên tồn kho bất động sản giảm mạnh. (Nguồn: VCSC/Bộ Xây dựng)
So với các phân khúc khác, thị trường căn hộ giá tầm trung có lượng tiêu thụ
thành công chiếm tỷ trọng lớn nhất. Mặt khác, so với năm 2012, căn hộ cao
cấp cũng có sự tăng trưởng vượt bậc. (Nguồn: VCSC/CBRE )
Biểu đồ cho thấy diện tích căn hộ cao cấp đã giảm đáng kể so với năm 2012.
(Nguồn: VCSC/CBRE)
So với thời điểm trước năm 2012, căn hộ trung cấp và giá rẻ cũng đã giảm
mạnh. (Nguồn: VCSC/CBRE)
Từ cuối năm 2014 đến nửa đầu năm 2015, lượng giải ngân gói hỗ trợ nhà ở
30 nghìn tỷ đồng đã có sự gia tăng khá mạnh. (Nguồn: VCSC/Bộ Xây dựng)
(Bizlive)