Tại buổi Hội thảo "về các dự thảo Nghị định quy định chi tiết Luật Nhà ở và Luật Kinh doanh bất động sản" do Hiệp hội Bất động sản (BĐS) Tp.HCM tổ chức vào sáng 17/7/2015, nhiều ý kiến sát với thực tế được các doanh nghiệp tham gia góp ý.
Nhập cảnh 1 ngày cũng được mua nhà
Các quy định cho người nước ngoài và Việt kiều mua, sở hữu nhà ở trong nước là một trong những vấn đề pháp lý đang được các doanh nghiệp kinh doanh BĐS cũng như nhiều người mua nhà quan tâm hiện nay.
Mặc dù Luật Nhà ở và Luật kinh doanh BĐS năm 2014 vừa có hiệu lực thi hành từ 1/7/2015, tuy nhiên đến nay vẫn chưa có Nghị định hướng dẫn cụ thể. Vì vậy, các chủ đầu tư gặp khó khăn trong việc tiếp cận với đối tượng mua nhà đầy tiềm năng này.
Theo đại diện của Công ty CP xây dựng Sài Gòn Thương Tín (Sacomreal), trong thời gian qua nhiều khách hàng là người nước ngoài có ý định mua loại hình nhà ở của công ty, song vì chưa có hướng dẫn chi tiết nên chưa thể tư vấn một cách chính xác.
Hiện nhiều khách hàng thắc mắc là Visa nhập cảnh vào Việt Nam có thời hạn bao lâu thì được mua nhà? Hoặc đối với người mua được nhà thì khi gần hết thời hạn 50 năm họ chuyển nhượng lại cho người nước ngoài khác thì người sau có được sở hữu với thời gian tương tự như người trước hay không?
Nhiều ý kiến đóng góp cho dự thảo nghị định hướng dẫn Luật Nhà ở và Kinh
doanh BĐS từ các nhà quản lý, các doanh nghiệp đã được hội thảo ghi nhận
Đại diện Sacomreal băn khoăn bởi các quy định về việc mua bán nhà ở với Việt kiều và người nước ngoài cũng nên có hợp đồng mẫu bằng tiếng Anh để họ đọc và hiểu những điều khoản ràng buộc? Không ít Việt kiều cho rằng nên đơn giản hóa thủ tục chứng minh họ là người gốc Việt để được mua nhà ở như người trong nước.
Giải đáp những thắc mắc trên, Phó Cục trưởng Cục quản lý nhà và thị trường BĐS ông Nguyễn Trọng Ninh cho biết, cơ quan chủ trì soạn thảo nghị định hướng dẫn đã tiếp thu ý kiến từ Uỷ ban Nhà nước về người Việt Nam ở nước ngoài, Bộ Ngoại giao.
Cụ thể, đối với người Việt Nam định cư ở nước ngoài, bên cạnh việc mang hộ chiếu Việt Nam còn giá trị thì còn phải có đóng dấu của cơ quan xuất nhập cảnh. Nếu mang hộ chiếu nước ngoài, ngoài quy định phải có dấu kiểm chứng nhập cảnh ra thì họ còn phải có giấy tờ chứng minh là người gốc Việt do cơ quan có thẩm quyền cấp. Ông Ninh cho rằng, với điều kiện quy định như trên đối với Việt kiều và người nước ngoài muốn mua nhà ở trong nước được soạn thảo như vậy là tương đối rõ ràng.
Đối với việc người nước ngoài mua nhà tại Việt Nam, theo ông Ninh, quy định của Luật Nhà ở phần hợp đồng mua bán có nói đến việc lập hợp đồng là do các bên thỏa thuận. Vì thế, nếu hai bên xét thấy cần có một bản hợp đồng bằng tiếng Anh thì tự lập. Luật Nhà ở quy định người nước ngoài khi nhập cảnh vào Việt Nam thì được phép mua nhà. Có nghĩa là, những ai nhập cảnh 1 ngày cũng sẽ được mua nhà.
Số lượng kiều bào được sở hữu nhà ở tại Việt Nam?
Ông Akio Yoshida, một doanh nhân người Nhật chia sẻ, so với các nước cùng khu vực, ông rất thích khí hậu tại Việt Nam mà nhất là Tp.HCM. Tuy mới sang đây kinh doanh từ khoảng 1 năm nay nhưng trong tương lai ông Akio Yoshida có dự định sẽ định cư lâu dài.
Ông Akio Yoshida nhận định, hiện những người nước ngoài sang Việt Nam làm việc như ông có lượng lớn người có nhu cầu mua nhà để ở hơn là đầu tư. Bản thân ông rất quan tâm đến loại hình căn hộ nằm trong các dự án có đầy đủ tiện ích kèm theo.
Ông Akio Yoshida mong cơ quan nhà nước có thể nới rộng về số lượng trên 30% căn hộ mà người nước ngoài được mua trong cùng một dự án, tại Tp.HCM có một số dự án tốt sẽ đáp ứng tiêu chuẩn mà người nước ngoài rất thích. Tuy nhiên, việc hạn chế ở con số 30% như vậy sẽ làm cho nhiều người có nhu cầu không mua được nhà.
Một số dự án đáp ứng được tiêu chí của người nước ngoài có nhu cầu mua
nhà song bị hạn chế về số lượng thì cần phải xem xét.
Bàn về vấn đề này, Chủ tịch Hiệp hội BĐS Tp.HCM ông Lê Hoàng Châu cho hay, Nhà nước nên giao số lượng nhà bán cho người nước ngoài để địa phương quản lý sẽ phù hợp hơn. Bởi theo ông Châu, tại Tp.HCM có nhiều địa phương tập trung người nước ngoài sinh sống như Phường Tân Hưng và Tân Phong ở quận ), hay Phường Bến Thành, Bến Nghé ở quận 1 hoặc phường Thảo Điền tại quận 2,... Trong trường hợp quy định vẫn cứng nhắc thì một bộ phận người nước ngoài sống tại đây không có cơ hội sở hữu nhà ở.
Phó Chủ nhiệm Ủy ban về người Việt Nam ở nước ngoài tại Tp.HCM ông Trần Hòa Phương cho biết, tới thời điểm này chưa có cơ quan nào thống kê được đã có bao nhiêu kiều bào được sở hữu nhà ở trong nước. Rất nên có kênh thông tin cung cấp về điều này, bởi thông qua đó họ có cái nhìn thực tế hơn về các chính sách của Nhà nước ban hành mang lại thuận lợi cho bà con kiều bào ở mức độ nào.
Ông Phương chia sẻ: “Với những chính sách có phần thông thoáng hơn trong Luật Nhà ở năm 2014 vừa có hiệu lực, tôi hi vọng ngày càng nhiều bà con kiều bào trở về và ngày càng nhiều người được sở hữu chính căn nhà của mình trên mảnh đất quê hương”.
(Infonet)