Nguyên Thứ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường, GS. Đặng Hùng Võ dự báo, trong năm 2017, phân khúc nhà giá rẻ sẽ có sự tăng trưởng về số lượng nhưng sẽ khó có thể vượt mức tỷ trọng 20% để đáp ứng được 80% nhu cầu hiện tại.
Tại Hội thảo thường niên “Thị trường bất động sản 2016-2017: Xu hướng và dự báo” do Đại Việt Group tổ chức tại Hà Nội ngày 10/12 vừa qua, GS. Đặng Hùng Võ cho hay: "Năm 2015 chúng ta đã lo lắng năm 2016 có thể xảy ra bong bóng, tuy nhiên một năm trôi qua tình trạng thị trường bất động sản sốt giá vẫn chưa xảy ra".
Theo ông Võ: "Trong năm 2016, điều đáng mừng là nợ xấu bất động sản đã giảm từ 73 nghìn tỷ xuống còn 33 nghìn tỷ (số liệu đến tháng 9/2016). Nhưng hiện tại, thị trường vẫn đang chờ gói tín dụng ưu đãi tiếp theo sau khi gói 3 nghìn tỷ đồng đã dừng cho vay mới".
Theo GS. Đặng Hùng Võ, năm 2017 thị trường vẫn khan hiếm nguồn cung nhà giá rẻ.
(Ảnh minh họa, nguồn: Internet).
Đánh giá về phân khúc chung cư trong năm qua, GS. Đặng Hùng Võ cho rằng, Hà Nội và Tp.HCM có sự chênh lệch lớn về cung và cầu. Phân khúc cao cấp chỉ có lượng cầu 20% nhưng cung trên thị trường lại chiếm đến 80%. Trong khi đó, với phân khúc nhà giá rẻ, nhu cầu chiếm tới 80% thị trường còn nguồn cung vẫn chỉ ở mức 20%.
Theo chuyên gia này: "Đây là nghịch lý mà chúng ta cần giải quyết trong năm 2017. Vừa qua, Vingroup đã tuyên bố phát triển nhà ở thương mại giá 700 triệu đồng, Tập đoàn Mường Thanh tiếp tục phát triển nhà giá rẻ hơn Vingroup với giá 11 triệu đồng/m2....là những tín hiệu tốt để giải quyết sự chênh lệch hiện nay trên thị trường".
Ông Võ cho rằng, phân khúc đi đầu thị trường trong năm 2016 là du lịch nghỉ dưỡng. Phân khúc này thu hút được nguồn vốn đầu tư rất lớn. "Chúng ta đã từng tự hỏi ai lôi được 500 tấn vàng của dân thì người đó là chiến thắng. Có vẻ như các doanh nghiệp triển khai dự án bất động sản nghỉ dưỡng đã thu hút được một nguồn vốn lớn trong dân", GS. Đặng Hùng Võ nhận định.
Theo dự báo của ông Võ, phân khúc nhà giá rẻ sẽ dẫn đầu thị trường với nguồn cung tăng cao và nhu cầu vẫn luôn ở mức cao. Mặc dù có sự tăng trưởng về số lượng nhưng phân khúc nhà ở giá rẻ vẫn sẽ khó có thể vượt mức tỷ trọng 20% để đáp ứng được 80% nhu cầu hiện tại.
Lượng cung nhà giá cao tại Hà Nội vẫn sẽ lớn hơn lượng cung nhà giá trung bình. Có thể lượng cung nhà giá cao vẫn ở mức gần 50%, nhà giá trung bình có tỷ trọng 30% và nhà giá rẻ khoảng 20%. Ngược lại, tại Tp.HCM, nhà giá rẻ tuy ở mức 20% nhưng nhà ở trung bình sẽ chiếm lĩnh thị trường với 50% và nhà cao cấp chỉ khoảng 30%.
(Trí thức trẻ)