Theo bà Nguyễn Hoài An, Phó Giám đốc CBRE, tỷ giá sẽ không tác động lớn đến quyết định đầu tư hay sự quan tâm của khách hàng nước ngoài tới bất động sản (BĐS) Việt Nam.
Sự biến động về tỷ giá không ảnh hưởng lớn tới dòng vốn ngoại đầu tư vào
BĐS Việt Nam
Liên quan đến diễn biến về vấn đề biến động tỷ giá của VNĐ so với USD sẽ tác động như thế nào đến thị trường BĐS, phóng viên đã có cuộc trao đổi với Phó giám đốc CBRE Việt Nam.
Vừa qua, Ngân hàng Nhà nước đã điều chỉnh tỷ giá khiến đồng USD có giá trị lớn hơn so với VNĐ. Theo bà, sự điều chỉnh tỷ giá sẽ tác động đến như thế nào đến thị trường BĐS Việt Nam?
Trên thực tế, dòng vốn ngoại ít tác động tới thị trường BĐS Việt Nam. Số liệu thống kê sơ bộ từ CBRE cho biết, hiện chủ đầu tư nội chiếm hơn 90% nguồn cung căn hộ bán trên thị trường. Do đó thị trường địa ốc trong nước chưa phụ thuộc nhiều vào yếu tố từ bên ngoài.
Theo đó, với nguồn cung, vật liệu xây dựng, chi phí đầu vào, hiện các chủ đầu tư trong nước vẫn phải nhập khẩu khá nhiều từ nước ngoài. Do đó, biến động tỷ giá sẽ tác động tới chi phí của các dự án đang tiếp tục triển khai, điều đó có khả năng dẫn đến gia tăng giá thành. Trong khi đó, những dự án có chi phí nhập khẩu xảy ra trong quá khứ sẽ không chịu tác động.
Thậm chí trong trường hợp chủ đầu tư nhập khẩu những thiết bị nguyên vật liệu xây dựng thì vấn đề thị trường nhập khẩu cũng là một yếu tố cần bàn tới. Lý do là, đồng Việt Nam giảm giá nhưng không phải là đồng tiền duy nhất giảm. Thực tế, thời gian qua các đồng tiền biến động rất mạnh, hầu hết đều giảm so với đồng USD. Đơn cử như, đồng tiền Trung Quốc cũng đang bị phá giá, đó là chưa tính đến việc tăng giá bán sẽ tác động đến tính cạnh tranh của dự án và tâm lý mất niềm tin của người tiêu dùng.
Đối với nguồn cầu, biến động tỷ giá không tác nhiều bởi thị trường đang phục vụ nhu cầu mua nhà của người Việt Nam là chủ đạo. Mặt khác, những người đang giữ nhiều VNĐ sẽ tìm một kênh đầu tư khác an toàn hơn, sinh lời hoặc bảo toàn vốn khi tỷ giá thay đổi và BĐS cũng là một trong những kênh đầu tư được nhiều người lựa chọn.
Khách hàng nước ngoài mua nhà tại Việt Nam sẽ có lợi khi đồng USD tăng giá. Bà nhận định như thế nào về những chuyển biến tích cực của thị trường xuất phát từ khách ngoại trong thời gian tới, thưa bà?
Khi đồng VNĐ giảm giá hơn đồng USD thì khách hàng nước ngoài sẽ có nhiều lợi thế và sẽ chú ý đến thị trường Việt Nam hơn, đó là điều hiển nhiên. Song cũng phải so sánh với các thị trường trong khu vực như Thái Lan, Malaysia, Indonesia...
Thực tế là, khi chưa có sự biến đổi tỷ giá thì thị trường BĐS Việt Nam vẫn có mức giá hấp dẫn hơn các thị trường trong khu vực. Vì thế, theo tôi, tỷ giá sẽ không tác động lớn đến quyết định đầu tư hay sự quan tâm của khách hàng nước ngoài tới BĐS Việt Nam.
Theo bà, khách hàng nước ngoài quan tâm đến vấn đề nào của thị trường BĐS Việt Nam?
Sau khi Luật Kinh doanh Bất động sản 2014 chính thức có hiệu lực từ ngày 1/7/2015, thị trường địa ốc Việt thực sự cởi mở hơn. Tỷ giá chỉ là một yếu tố nhỏ mà khách hàng nước ngoài quan tâm. Họ sẽ chú ý nhiều hơn vào pháp luật, chính sách của Nhà nước trong lĩnh vực BĐS.
Hiện có rất nhiều điều khoản và chính sách mà khách hàng nước ngoài cần được làm rõ như khi đã mua nhà nhưng muốn chuyển nhượng. Cụ thể, họ sẽ chuyển nhượng như thế nào? khi họ không có mặt tại Việt Nam, thì ai sẽ là người được phép quản lý tài sản của họ? Hơn nữa, vấn đề quản lý ở đây không đơn thuần là trông coi ngôi nhà mà bao gồm phụ trách tất cả các vấn đề pháp lý của căn nhà đó. Hay việc khi chuyển nhượng BĐS cho người khác, liệu họ được phép mang tiền ra khỏi Việt Nam và có phải chịu khoản phí nào từ việc chuyển nhượng này?
Mặt khác, hiện nhu cầu mua nhà để ở tại Việt Nam của người nước ngoài là không cao, đa số sự chú ý tới thị trường đều dành cho các đối tượng đi đầu tư. Chính vì vậy, họ phải biết được mức độ rủi ro như thế nào và rủi ro bao nhiêu khi họ đã bỏ ra một khoản tiền lớn vào thị trường địa ốc, đặc biệt là một thị trường mới như Việt Nam.
Phân khúc nào của thị trường BĐS Việt Nam được giới đầu tư ngoại quan tâm, thưa bà?
Các nhà đầu tư nước ngoài thường không quan tâm nhiều đến các khái niệm mang tính phân khúc. Nguyên nhân là, các định nghĩa về phân khúc của Việt Nam và quốc tế có khá nhiều khác biệt. Vì thế, họ chỉ quan tâm đến giá trị thật của tài sản mà họ sẽ đầu tư, ví dụ như khả năng cho thuê BĐS như thế nào, trong ngắn hạn và dài hạn thì tài sản đó sẽ sinh lời ra sao?
Bên cạnh đó, nhà đầu tư ngoại sẽ quan tâm đến các vấn đề về vị trí của dự án, uy tín và thương hiệu chủ đầu tư, chất lượng của dự án hơn là các yếu tố mang tính định nghĩa phân khúc hay phân chia thị trường.
Trân trọng cảm ơn bà!
(Vinanet)