Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Tp.HCM (HoREA) ông Lê Hoàng Châu cho rằng, thách thức lớn nhất của thị trường bất động sản (BĐS) Tp.HCM chính là gia tăng nhu cầu nhà ở rất lớn của các tầng lớp dân cư do áp lực tăng dân số cơ học.
Trong khi yêu cầu về nhà ở ngày càng cao cả về tiện ích, chất lượng, an toàn và thân thiện với môi trường thì nguồn lực của Nhà nước để phát triển hệ thống hạ tầng đô thị chưa đáp ứng kịp nhu cầu phát triển.
Lãnh đạo HoREA lấy dẫn chứng, trong những năm trước đây, Bình Thạnh là quận tiếp nhận nhiều hộ dân tái định cư của các dự án trọng điểm từ khu vực trung tâm TP. Theo quy hoạch, quy mô dân số của quận Bình Thạnh đến năm 2020 là 560.000 dân. Thế nhưng, hiện nay quy mô dân số theo số liệu thống kê (có hộ khẩu thường trú và diện KT3) vào khoảng 480.000 người, khoảng 80.000 người là dân vãng lai và tạm trú, theo đó tổng dân số thực tế đã lên đến 560.000 người.
Quy mô dân số lớn và quá trình tăng dân số cơ học gây áp lực lên thị trường
BĐS Tp.HCM.
Quy mô dân số đến năm 2020 nếu không được điều chỉnh thì quận Bình Thạnh sẽ thiếu cơ sở pháp lý và thực tiễn để chỉnh trang phát triển đô thị cũng như giải quyết vấn đề nhà ở trên địa bàn một cách căn cơ, hiệu quả.
Ông Lê Hoàng Châu cho biết: "Số liệu quy mô dân số của TP, huyện, quận từ trước tới nay được dựa trên số liệu thống kê chính thức, do đó chưa bao hàm đầy đủ số cư dân vãng lai và tăng cơ học. Thực tế cho thấy, số cư dân không có hộ khẩu và thường xuyên cư ngụ trên địa bàn TP sẽ tạo áp lực lên quá trình phát triển đô thị và nhà ở của TP. Chỉ dựa vào số liệu thống kê chính thức về dân số để làm kế hoạch phát triển sẽ không đầy đủ, để định hướng quá trình chỉnh trang phát triển đô thị và giải quyết nhà ở đáp ứng nhu cầu của các tầng lớp nhân dân TP thì nên căn cứ vào quy mô dân số thực tế".
Quy mô dân số của Tp.HCM đến năm 2020 vào khoảng hơn 12 triệu người, theo dự báo. HoREA đề nghị cần thiết điều chỉnh chỉ tiêu quy mô dân số các huyện, quận ở mức hợp lý hơn, từ đó tạo điều kiện để các huyện, quận thực hiện chương trình phát triển, chỉnh trang đô thị bền vững và phát triển nhà ở, nhất là các quận có nhiều nhà ven, trên kênh rạch và nhiều khu dân cư lụp xụp.
Theo đề nghị của Hiệp hội BĐS Tp.HCM, cần phát triển các khu đô thị vệ tinh theo mục tiêu phát triển đô thị đa trung tâm và mang tính vùng không gian đô thị Tp.HCM, vượt ra ngoài ranh giới hành chính. Cùng đó, TP nên tiếp tục đề xuất mô hình chính quyền đô thị để có cơ chế đặc thù, khai thác tối đa lợi thế, tiềm năng cũng như khẳng định vai trò đầu tàu kinh tế.
(Tin tức)