Do thiếu quỹ đất đẹp phát triển dự án cao cấp trong nội đô nên nhiều khu đất không mấy thuận lợi về giao thông cũng được các doanh nghiệp phát triển dự án theo tiêu chí cao cấp.
Sau khi triển khai xong phần móng và hầm công trình, Công ty Cổ phần Xây dựng và phát triển hạ tầng đô thị (BID Việt Nam) đã giới thiệu Dự án The Garden Hill tại số 99 đường Trần Bình (phường Mỹ Đình 2, Nam Từ Liêm) ra thị trường và ký kết với các đối tác là ngân hàng, đơn vị phân phối và quản lý dự án.
Tuy là dự án tổ hợp có quy mô gần 400 căn hộ cao cấp nhưng lễ ra mắt The Garden Hill không quá rầm rộ như các dự án căn hộ cao cấp vẫn làm, điều đó cho thấy chủ đầu tư dường như khá tự tin trong việc triển khai dự án cũng như bán sản phẩm.
Dự án The Garden Hill tọa lạc ở vị trí 'thắt cổ chai' trên phố nhỏ Trần Bình.
(Nguồn ảnh: Trọng Tuyến).
Được biết, The Garden Hill là tổ hợp gồm 2 tòa tháp cao 25 và 29 tầng. Công trình được xây dựng trên khu đất có diện tích 5.568m2, nằm ngay cạnh dự án Dollphin Plaza, ở vị trí 'nút thắt cổ chai' trên đường Trần Bình.
Trước kia, tại vị trí này, dự án Dolphin Plaza cũng từng khốn khổ bởi sự bất tiện giao thông vì nằm trên đường Trần Bình chật hẹp, gần bến xe Mỹ Đình nên lúc nào cũng tấp nập xe cộ qua lại. Cho đến khi tuyến đường Tôn Thất Thuyết được mở rộng, nhờ đó mặt tiền Dolphin Plaza hướng ra tuyến đường mới, cải thiện phần nào những bất tiện về giao thông.
Vậy nhưng, với The Garden Hill lại khác, công trình nằm đúng vị trí 'nút cổ chai' của đường Trần Bình nhỏ hẹp, lại đối diện với Tòa chung cư PCCC1 và được bao bọc bởi khu dân cư, vì thế dự án này không mấy thuận tiện về mặt giao thông. Tuy nhiên, những bất tiện này không ngăn cản được chủ đầu tư phát triển dự án hạng sang.
The Garden Hill không phải là dự án duy nhất tại Hà Nội có vị trí giao thông không mấy thuận tiện để phát triển dự án theo tiêu chí cao cấp. Dự án Hongkong Tower trước đó cũng nằm trong một ngõ nhỏ trên phố Đê La Thành được chủ đầu tư tự tin phát triển theo tiêu chí dự án cao cấp, đơn vị phân phối mở bán ra thị trường với giá dao động từ 35-40 triệu đồng/m2.
Chủ đầu tư còn khá lạ lẫm, dự án nằm ở vị trí không mấy thuận lợi về giao thông, lại được bán với giá không hề rẻ nên căn hộ dự án Hongkong Tower không được thị trường đón nhận nhiệt tình tại đợt mở bán chính thức. Theo đó, việc sản phẩm không được thị trường đón nhận khiến tiến độ dự án này bị đình trệ. Minh chứng là, tiến độ dự án vẫn 'đứng im' ở giai đoạn hoàn thiện phần hầm công trình sau 6 tháng mở bán.
Với vị trí không thuận lợi, Hongkong Tower không được đón nhận nhiệt tình.
Hiện nay, hàng loạt khu đất nằm trong ngõ nhỏ khác trên địa bàn Hà Nội cũng đang được các chủ đầu tư phát triển những dự án căn hộ cao cấp. Thực tế cho thấy, các dự án này đã và sẽ còn gây áp lực lớn lên hạ tầng giao thông của khu vực.
Mặc dù việc phát triển dự án căn hộ cao cấp có thể giúp chủ đầu tư tối đa hóa lợi nhuận trên những mảnh 'đất vàng' hiếm hoi còn sót lại ở nội đô. Nhưng với người mua nhà, sau khi mua căn hộ với giá cao thì sự quá tải của hệ thống hạ tầng của khu vực có thể sẽ khiến họ không hề dễ chịu.
(Báo Đầu tư Online)