Từ cuối năm 2016 đến đầu năm 2017, tại Đà Nẵng, giá đất nền tại các dự án bất động sản không ngừng "leo thang". Tuy nhiên, hiện nay giao dịch đất nền đang chững lại, ít khách mua dù giá đã giảm xuống.
Giao dịch đất nền Đà Nẵng giảm mạnh
Thị trường địa ốc Đà Nẵng đang có những biến động khó lường từ đầu năm 2017 đến nay. Giá đất nền tại các dự án tăng chóng mặt trong những tháng đầu năm.
Điển hình là giá đất tại khu vực Hòa Xuân tăng gấp đôi, gấp ba. Thời điểm tháng 5/2016, mỗi lô đất có giá khoảng 700 triệu đồng nhưng đến đầu năm 2017 tăng lên 1,4 tỷ đồng, thậm chí xấp xỉ 2 tỷ đồng. Trong khi đó, tại khu vực Tây Bắc Đà Nẵng như khu đô thị Tây Bắc, Phước Lý, Yên Thế - Bắc Sơn… đất nền ở các dự án cũng tăng giá mạnh. Cụ thể, giá bán do chủ đầu tư đưa ra là 400 triệu đồng/nền 100m2 tại khu đô thị Phước Lý.
Vào đầu năm 2017, đất nền tăng giá tới 700 - 800 triệu đồng. Trước thông tin Đà Nẵng sẽ xây dựng hầm chui sông Hàn, giá đất quận Sơn Trà tăng mạnh nhất so với các khu vực khác trên địa bàn TP. Giới đầu tư ồ ạt đổ đến đây mua đất khiến giá đất cao lên 200%, 300% so với trước đó. Tùy vị trí, các lô đất tăng từ 800 triệu đến 2 tỷ đồng.
Thị trường đất nền Đà Nẵng diễn biến khó lường.Theo đại diện của Công ty Phát Lộc Land, ông Nguyên Phi: “Giá đất Đà Nẵng tăng cao đột ngột trong một thời gian ngắn ngoài những thông tin tích cực về các dự án thì còn có một nguyên nhân khác là do giới đầu cơ thổi giá đất. Việc tăng giá đất sau một thời gian dài giữ giá là đúng quy luật thị trường. Tuy nhiên việc tăng trưởng quá nóng thì sẽ để lại hậu quả mà cụ thể là thời điểm này giao dịch đang chững lại”,
Khảo sát thực tế cho thấy, hiện tại, giao dịch mua bán đất nền tại khu vực Hòa Xuân rất ít. Chủ yếu khách tham quan, tìm hiểu chứ chưa có nhu cầu. Thị trường ảm đạm khiến giới đầu cơ đứng ngồi không yên. So với thời điểm cách đây 1 tháng, giá đất nền khu vực này giảm từ 100 - 200 triệu đồng/lô. Để cắt lỗ, hiện không ít nhà đầu cơ nhỏ lẻ chấp nhận giảm khoảng 300 triệu/nền.
Trên khắp các diễn đàn mua bán đất, mặc dù thông tin rao bán được đăng tải rất nhiều nhưng lượng người quan tâm hỏi mua rất ít. Ngay sau khi dự án hầm chui sông Hàn tạm dừng, giá đất nền khu vực Sơn Trà giảm sâu khoảng 300 - 500 triệu đồng.
Một chuyên gia tư vấn bất động sản cho rằng, tại khu vực này, giá đất sẽ tiếp tục giảm bởi những dự án lớn khác như công viên Đại Dương vẫn chưa có kế hoạch rõ ràng. Trong khi đó, các giao dịch mua bán ở khu vực Tây Bắc cũng chững lại, tuy nhiên giá đất không giảm, hiện vẫn ở mức cao. Trong thời gian tới, khu vực này chuẩn bị triển khai dự án dự án cảng Liên Chiểu, nhà ga đường sắt Đà Nẵng, do đó nhiều nhà đầu tư vẫn kỳ vọng đất nền sẽ tiếp tục tăng giá.
Thị trường diễn biến khó lường
Ông Nguyên Phi nhận định, thời gian tới, diễn biến thị trường bất động sản Đà Nẵng sẽ rất khó lường. Với kinh nghiệm từ những đợt "đóng băng" giai đoạn 2012 - 2015 khiến giới đầu tư lo ngại.
Thế nhưng, trong năm nay, Đà Nẵng sẽ có sự kiện lớn nhất cả nước là Diễn đàn hợp tác kinh tế châu Á - Thái Bình Dương (APEC 2017). Theo ông Phi: “Các nhà đầu tư đang chờ đợi tín hiệu thị trường. Thời điểm này sẽ rất khó đưa ra dự đoán bất động sản Đà Nẵng tiếp tục giảm giá hay nóng trở lại. Các tín hiệu từ thị trường sẽ quyết định điều đó”.
Đối với những người có nhu cầu về đất ở thực sự, hiện họ đang rất dè dặt với bất động sản. Khảo sát cho thấy, nhiều người đang có tâm lý chờ đợi giá đất tiếp tục giảm về giá trị thật mới quyết định xuống tiền. Trú tại quận Sơn Trà, anh Phan Chúng chia sẻ, vào cuối năm 2016, vợ chồng anh tích lũy được khoảng 500 triệu đồng, dự định đầu năm 2017 sẽ vay thêm một ít để mua đất ở Hòa Xuân. Song, vợ chồng anh chưa thực hiện được kế hoạch này bởi giá đất Hòa Xuân tăng quá nhanh.
Anh Chúng nhận xét: “Tuy giá đất đã giảm nhưng vẫn còn khá cao. Chúng tôi hy vọng giá đất sẽ trở về đúng thực tế thị trường. Theo tôi, việc đất tăng chóng mặt thời gian qua là do bị thổi giá”.
Trước thực trạng đó, CEO Công ty địa ốc Kim Địa Đà Nẵng, ông John Phan cảnh báo, các nhà đầu tư nhỏ lẻ và người dân cần tỉnh táo để không bị cuốn vào tâm lý đám đông cũng như các chiêu trò đầu cơ, thổi giá của những nhà đầu tư lớn.
Theo ông John Phan, mọi người hãy tỉnh táo để không bị cuốn vào vòng xoáy thổi giá, làm giá của các tay buôn bất động sản chuyên nghiệp và nhiều tiền. Người tiêu dùng nên chậm rãi quan sát một thời gian khi thị trường đang sốt nóng, nhất là thị trường địa ốc Đà Nẵng giai đoạn hiện nay.
(Trí thức trẻ)