12 dự án căn hộ dịch vụ (1.800 sản phẩm) sẽ gia nhập thị trường Tp.HCM từ quý II/2017 đến năm 2019. Trong đó, nguồn cung mới tại khu trung tâm TP chiếm 53%, báo cáo mới nhất của Savills Việt Nam cho biết.
Savills Việt Nam vừa công bố báo cáo thị trường căn hộ dịch vụ tại Tp.HCM với nhiều tín hiệu tích cực. Theo đó, tính đến đầu tháng 4/2017, tại Tp.HCM, tổng nguồn cung căn hộ dịch vụ tại đạt 4.600 căn, con số này tăng 6% so với cùng kỳ năm 2016. Đáng chú ý, dòng sản phẩm hạng A (cao cấp) tập trung chủ yếu tại khu vực trung tâm, đặc biệt là quận 1.
Trong 4 tháng qua, công suất thuê trung bình của căn hộ dịch vụ đạt 87%, tăng 5 điểm phần trăm theo năm. Mặt khác, giá thuê loại hình căn hộ này cũng gia tăng. Theo đơn vị này, nguồn cung mới tại khu vực trung tâm sẽ tiếp tục áp đảo các khu vực còn lại trong 1-3 năm tới.
Căn hộ dịch vụ tập trung chủ yếu tại khu vực trung tâm Tp.HCM.
(Ảnh: Vũ Lê)
Một khảo sát của CBRE Việt Nam công bố cuối tháng 3/2017 cho hay, trong tương lai, thị trường căn hộ dịch vụ có thể vấp phải một số khó khăn nhất định. Đây là kênh đầu tư hưởng lợi từ nguồn cung hạn chế và tỷ lệ lấp đầy cao nên giá thuê tăng ổn định. Tuy nhiên, trong thời gian tới, thị trường này sẽ phải đối mặt với sự cạnh tranh ngày càng cao từ các căn hộ mua để cho thuê.
Savills nhận định, cuộc cạnh tranh về giá giữa căn hộ dịch vụ chuyên biệt và căn hộ thương mại mua để cho thuê sẽ diễn ra gay gắt hơn trong tương lai. Lý do là, giá chào thuê của các căn hộ cao cấp chỉ bằng một nửa hoặc một phần ba so với căn hộ dịch vụ tương đồng ở cùng vị trí. Cùng với đó, từ năm 2017 trở đi, tại Tp.HCM, nguồn cung căn hộ sắp bàn giao lên tới hàng chục nghìn sản phẩm, điều này có thể khiến giá thuê căn hộ trở nên cạnh tranh hơn và cuộc chiến về giá thuê với căn hộ dịch vụ ngày một khốc liệt.
Đối tượng khách thuê vẫn trung thành với dòng sản phẩm căn hộ dịch vụ chủ yếu tập trung tại khu vực cận trung tâm, nhất là quận 1 được xem là mặt tích cực dài hạn của thị trường này. Thực tế cho thấy, nhóm khách hàng này là nhân viên cấp quản lý các tập đoàn đa quốc gia, giới chuyên gia tư vấn đến Việt Nam theo chương trình viện trợ nước ngoài, tổ chức phi chính phủ.
(Vnexpress)