Ngoài các dự án đủ điều kiện “bán nhà trên giấy” được Sở Xây dựng công bố, trên thị trường vẫn còn hàng loạt cái tên chưa đủ điều kiện nhưng vẫn chào mời khách hàng đặt cọc, giữ chỗ.
Lách luật bằng "đặt cọc giữ chỗ"
Trong những tháng cuối năm 2016, thị trường bất động sản Tp.HCM nhộn nhịp hẳn lên khi hàng loạt chủ đầu tư bước vào cuộc đua giới thiệu dự án mới, từ phân khúc nhà ở giá rẻ đến căn hộ cao cấp. Vừa qua, Sở Xây dựng Tp.HCM đã công bố danh sách 60 dự án được phép bán, cho thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai trên điạ bàn tính đến cuối tháng 11/2016. Có thể coi đây là một kênh để người mua nhà biết được đâu là những dự án có pháp lý rõ ràng.
Tuy nhiên, bên cạnh 60 dự án được phép mở bán mà Sở Xây dựng công bố chi tiết, vẫn còn hàng loạt cái tên chưa hội đủ điều kiện vẫn ào ạt giới thiệu ra thi trường, chiêu lách luật quen thuộc của chủ đầu tư là “chỉ nhận đặt cọc giữ chỗ chứ chưa mua bán”.
Khách hàng cần cẩn trọng với việc mua nhà kiểu "đặt cọc giữ chỗ" để tránh những
rủi ro đáng tiếc có thể xảy ra. (Ảnh minh họa, nguồn: Internet).
Chẳng hạn như 2 dự án Opal Riverside và Opal Garden (Thủ Đức) của Tập đoàn Đất Xanh, dù không có trong danh sách 60 dự án Sở Xây dựng công bố nhưng cách đây vài tháng Đất Xanh đã nhận tiền đặt cọc giữ chỗ của khách hàng. Hiện giá mua lại căn hộ tại 2 dự án này đã đội lên hàng chục triệu đồng, có căn chênh lệch cả trăm triệu đồng, một môi giới địa ốc cho biết.
Theo nhân viên phụ trách truyền thông của Đất Xanh, Sở Xây dựng Tp.HCM vừa kết thúc đợt thanh tra và khẳng định công ty vẫn chưa có hoạt động mua bán nào ở 2 dự án này. Qua tìm hiểu được biết, hiện 2 dự án Opal Riverside và Opal Garden vẫn đang trong quá trình thi công phần móng.
Tuy chưa đủ điều kiện mở bán nhưng thông tin hơn 200 căn hộ của dự án khu phức hợp căn hộ Prosper Plaza (quận 12) được Công ty Cổ phần Đầu tư và dịch vụ Đất Xanh Miền Nam được "giữ chỗ" trong đợt công bố ngày 4/12 vừa qua đang tạo ra cơn sốt. Hiện dự án này đang chuẩn bị thi công và công ty chỉ nhận tiền đặt cọc giữ chỗ của mỗi khách hàng là 20 triệu đồng, nhân viên Đất Xanh cho biết.
Rủi ro cho khách hàng
Việc chủ đầu tư dự án “lách luật” bằng phương thức chỉ nhận tiền đặt cọc giữ chỗ chứ chưa chính thức mua bán đã tồn tại từ lâu và thực tế cho thấy điều này khiến người mua chịu rủi ro bởi khi trót xuống tiền thì “cuộc chơi” đã vào tay chủ đầu tư.
Minh chứng điển hình là trường hợp nhiều khách hàng bị Công ty TNHH Nam Rạch Chiếc (Nam Rạch Chiếc) “giam” tiền đặt cọc giữ chỗ để mua căn hộ dự án Palm City ở quận 2 cách đây chưa lâu.
Khách hàng N.V.C (Bình Thạnh) phản ánh, ông đóng 50 triệu đồng cho Công ty TNHH Nam Rạch Chiếc để giữ chỗ mua căn hộ ở dự án Palm City và được nhân viên môi giới hứa tới tháng 10/2016 sẽ được chọn căn hộ. Nếu khách hàng không mua sẽ được hoàn trả tiền đặt cọc giữ chỗ trong vòng 7 - 10 ngày.
Tuy nhiên, đến lúc đi bóc thăm chọn căn hộ, ông C. được báo căn hộ ông đặt mua đã “cháy hàng”, đã hết căn diện tích nhỏ chỉ còn những căn diện tích lớn. Ông C. đòi lại tiền cọc thì Nam Rạch Chiếc thoái thác lại cho công ty nước ngoài.
Chính sự mập mờ về tính pháp lý ở dự án Palm City khiến khách hàng không biết đơn vị nào mới thật sự là chủ đầu tư dự án. Nếu theo thông tin quảng bá thì chủ đầu tư dự án Palm City là công ty Keppel Land (Singapore) và liên minh Tiến Phước - Trần Thái. Thế nhưng, khi nhận đặt cọc giữ chỗ của khách hàng thì Nam Rạch Chiếc lại sắm vai là chủ đầu tư (!?).
Chuyên gia địa ốc Nguyễn Hữu Vinh nhận định, thị trường hiện nay có không ít chủ đầu tư “bán lúa non”, bán dự án chưa đủ điều kiện như chưa có ngân hàng bảo lãnh, chưa đóng tiền sử dụng đất hoặc giấy phép xây dựng nhưng vẫn mở bán, thu tiền trước của khách hàng. Các chủ đầu tư này “lách” luật bằng cách không chính thức mở bán mà thông qua các buổi công bố, ra mắt dự án để thu tiền đặt cọc giữ chỗ của khách hàng.
Theo ông Vinh, rủi ro cho người mua ở đây đến từ yếu tố khách quan lẫn chủ quan. Việc chủ đầu tư cố tình tạo “sốt ảo” để nâng giá bán hay do chi phí đầu tư tăng, biến động thị trường nên chủ đầu tư tìm kiếm lợi nhuận bằng cách đẩy phần thiệt về phía người mua.
Trong khi đó, Luật sư Nguyễn Đức Chánh (Đoàn Luật sư Tp.HCM) cho rằng, Điều 55 Luật Kinh doanh Bất động sản năm 2014 về điều kiện của bất động sản hình thành trong tương lai được đưa vào kinh doanh thì trường hợp là nhà chung cư, tòa nhà hỗn hợp có mục đích để ở hình thành trong tương lai phải có biên bản nghiệm thu đã hoàn thành xong phần móng của tòa nhà đó.
Đồng thời, trước khi bán, cho thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai, chủ đầu tư phải có văn bản thông báo cho cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh về việc nhà ở đủ điều kiện được cho thuê mua, được bán. Việc huy động vốn dưới dạng “đặt cọc” giữ chỗ từ khách hàng khi chưa đủ điều kiện là không đúng với quy định của pháp luật.
Luật sư Chánh khẳng định: “Việc chủ đầu tư giải thích hay viện cớ đây là quan hệ pháp luật dân sự về đặt cọc là chưa đúng bởi chủ đầu tư đang kinh doanh bất động sản nên phải chịu sự điều chỉnh của Luật kinh doanh bất động sản. Đây là hành vi sai luật chứ không phải lách luật”.
Do đó, Luật sư Nguyễn Đức Chánh khuyến cáo người mua nhà nên tìm hiểu thật kỹ tính pháp lý của dự án trước khi nộp tiền dưới bất kỳ hình thức nào. Bởi lẽ, nếu gặp phải chủ đầu tư không có uy tín, làm ăn theo kiểu chụp giật, lừa dối khách hàng thì phần thiệt sẽ thuộc về khách hàng.
(Infonet)