Nhiều phân khúc bất động sản tại Tp.HCM vẫn đang trong xu hướng tăng trưởng, báo cáo nghiên cứu thị trường nhà đất quý II/2017 của JLL cho biết.
Bán lẻ và văn phòng cho thuê vẫn tăng trưởng
Trong 3 tháng qua, thị trường văn phòng cho thuê tại Tp.HCM không ghi nhận dự án mới nào gia nhập thị trường.
Theo đánh giá của JLL, thị trường này đã có những diễn biến tích cực trong quý II/2017. Tỷ lệ lấp đầy của phân khúc văn phòng hạng A và hạng B đều tăng cao. Đặc biệt, tỷ lệ lấp đầy của văn phòng hạng B lên đến 96%. Giá thuê văn phòng tiếp tục tăng khoảng 2,9% theo năm và 3% theo quý. Đơn vị này dự báo, do nguồn cung hạn chế nên trong 2 quý tới, thị trường văn phòng Tp.HCM vẫn tiếp tục duy trì xu hướng tăng giá.
Bên cạnh đó, thị trường bán lẻ Tp.HCM cũng có những chuyển biến tích cực với sự gia nhập thị trường của hãng bán lẻ hàng đầu Nhật Bản - 7-Eleven. Tuy tỷ lệ hấp thụ của thị trường này đạt 91,7% nhưng giảm nhẹ 0,4% theo quý.
Theo số liệu từ JLL, giá thuê mặt bằng trung tâm thương mại ở mức 46,7 USD/m2/tháng, giảm 0,2% theo năm và tăng 0,9% theo quý. Giá thuê các trung tâm thương mại khu trung tâm tăng 1,8%, là tỷ lệ tăng cao nhất. Các thương hiệu quốc tế là khách thuê chủ yếu tại những trung tâm này.
Nguồn cung mặt bằng bán lẻ sẽ tiếp tục tăng trong tương lai nhưng sẽ có sự điều chỉnh nhất định. Trên 85% nguồn cung bán lẻ sẽ hoàn thành tại các quận ngoài trung tâm Tp.HCM, JLL cho hay.
Thị trường nhà ở Tp.HCM ghi nhận tình trạng cầu áp đảo cung trong quý II/2017.
(Ảnh minh họa)Mất cân đối cung - cầu trên thị trường nhà ở
Theo báo cáo của JLL, nguồn cung biệt thự, nhà phố thương mại tăng cao trong quý II/2017 với khoảng 1.381 căn, tăng 40% theo năm và 3% theo quý. Khu vực cung cấp nguồn cung nhà phố, biệt thự lớn nhất thuộc về quận 2, quận 9 và Nhà Bè.
Lượng mở bán trên thị trường căn hộ đạt 7.631 căn, con số này giảm 11% theo quý. Hoạt động mở bán sôi động khiến lượng căn hộ bán ra rất lớn, đạt 8.982 căn.
Tỷ lệ hấp thụ của thị trường nhà phố, biệt thự cao hơn số lượng sản phẩm mở bán trong quý này. Cụ thể, đã có khoảng 1.501 căn được bán ra, tăng gấp 2 lần theo năm và tăng 29% theo quý.
Giá bán căn hộ trên thị trường sơ cấp tăng nhẹ từ 1-2% theo quý. Trong khi đó, giá bán căn hộ ở thị trường thứ cấp lại giảm 1,5%. Giá bán nhà phố, biệt thự tăng mạnh từ 5 -7% theo năm.
JLL dự báo, đến hết năm 2017, nguồn cung căn hộ tại Tp.HCM sẽ đạt từ 25.000 - 27.000 căn và phần lớn thuộc phân khúc nhà giá thấp. Trong 7 năm trở lại đây, nguồn cung nhà phố, biệt thự đạt kỷ lục với khoảng 4.000 căn gia nhập thị trường.
Mặc dù nguồn cung được dự báo tăng cao nhưng nhu cầu thị trường cũng rất lớn nên giá bán bất động sản tại Tp.HCM vẫn có xu hướng tăng trong năm 2017.
(Nhịp sống Kinh doanh)