Trong quý II/2017, giá thuê trung tâm thương mại vị trí đắc địa tại Tp.HCM tăng đột biến lên 137 USD/m2/tháng, so với cùng kỳ năm trước tăng 7%. Thông tin này được xem là điểm nhấn trong báo cáo nghiên cứu thị trường mặt bằng bán lẻ Tp.HCM mới đây của CBRE Việt Nam.
CBRE cho biết, trong 3 tháng qua, giá thuê trung tâm thương mại vị trí đẹp tại quận 1 đạt 137 USD/m2/tháng, so với cùng kỳ năm 2016 tăng 7%, so với 3 năm trước tăng 15-20%. Đơn vị này đánh giá, so với các nước trong khu vực Đông Nam Á, tốc độ tăng giá của mặt bằng bán lẻ Tp.HCM khả quan hơn.
Tại quận 2 và quận 3 (kết nối tốt với khu trung tâm), giá chào thuê mặt bằng bán lẻ mới cao hơn mức giá của các dự án đã mở trước đó, khiến giá chào thuê trung bình trên thị trường của 2 hạng mục trên lần lượt tăng 35% và 12% so với quý đầu năm. Hiện tại, nguồn cung của các hạng mục này còn hạn chế nên giá chào thuê trung bình trên thị trường đôi khi bị ảnh hưởng lớn bởi những nguồn cung mới gia nhập thị trường.
Trong khi đó, tại khu trung tâm Tp.HCM (quận 1), giá chào thuê khối đế bán lẻ và trung tâm thương mại tăng 5-10%. Sự tăng giá này xuất phát từ việc thay đổi, sửa sang mặt bằng bán lẻ của các trung tâm thương mại quy mô lớn.
So với cách đây 3 năm, giá thuê mặt bằng bán lẻ các vị trí đắc địa tại trung tâm Tp.HCM
tăng 20%. (Ảnh: Vũ Lê)
Trong các quốc gia được điều tra chỉ số phát triển bán lẻ toàn cầu, Việt Nam xếp thứ 6. Chính yếu tố này đã tạo nên sức hấp dẫn cho thị trường cho thuê mặt bằng thương mại. Đối với giới bán lẻ toàn cầu, Việt Nam tiếp tục là thị trường hấp dẫn bởi trong tháp dân số, số người trẻ chiếm tỷ lệ cao.
Theo CBRE, nguồn cung đến từ nhóm khối đế bán lẻ các chung cư có xu hướng tăng mạnh là điểm khác biệt lớn nhất của thị trường năm 2017 so với năm trước đó. Đơn vị này dự báo, sẽ có rất ít khu bán lẻ hiện đại đứng độc lập tham gia vào thị trường trong 6-12 tháng tới. Phần lớn nguồn cung mới là các khối đế bán lẻ của các tòa tháp chung cư.
Thị trường Tp.HCM đón nhận 37.389m2 diện tích sàn bán lẻ thực thuê mới trong quý II/2017, con số này nâng tổng nguồn cung lên 853.425m2. Trong quý này, tất cả các dự án mới gia nhập thị trường đều thuộc khối đế chung cư và đều nằm ở khu vực ngoài trung tâm.
Trong quý đầu khai trương, ngoại trừ các dự án có vị trí đắc địa hoặc thương hiệu tốt hấp dẫn khách thuê chủ chốt như siêu thị, trung tâm thể thao giải trí, rạp chiếu phim, còn lại tỷ lệ lấp đầy của những dự án khác không mấy khả quan.
Thực tế cho thấy, không ít khối đế vẫn còn 30-75% diện tích cho thuê chưa được lấp đầy khi mới đưa vào hoạt động. Chính vì vậy, theo khuyến cáo của CBRE, các chủ đầu tư phải chú trọng việc xác định quy mô của hạng mục thương mại nằm trong dự án trong giai đoạn phát triển.
Trong quý II/2017, diện tích thực thuê mới của thị trường này đạt 19.520m2, tỷ lệ trống là 9,66%, so với quý I tăng 1,7 điểm phần trăm. Tuy giá thuê tăng nhưng tỷ lệ trống cũng tăng lên tại cả khu vực trung tâm và ngoài trung tâm. Nguồn cung mới tiếp tục tập trung tại quận 5, quận 10 kể từ nay đến cuối năm. Dự báo, giá chào thuê vẫn tiếp tục xu hướng tăng nhẹ.
(Vnexpress)