Bàn về khả năng xảy ra "bong bóng" bất động sản khi thị trường nóng lên, theo Giám đốc Công ty Jones Lang LaSalle (JLL) Việt Nam, ông Greg Ohan, thị trường này thường mang tính chu kỳ và mỗi chu kỳ đều có sóng. Tuy nhiên, chu kỳ bất động sản thường không ổn định mà có tốc độ riêng, là thách thức đối với giới đầu tư.
Theo chuyên gia của JLL Việt Nam, từ năm 2011, thị trường nhà đất Việt Nam đã qua khỏi thời kỳ bong bóng. Việt Nam hiện là một trong số những nền kinh tế phát triển nhất khu vực ASEAN với tỷ lệ lạm phát thấp và người mua nhà đang được tiếp cận mức tín dụng hợp lý hơn.
Cùng với đó, luật sở hữu bất động sản cho người nước ngoài được nới lỏng và sự gia tăng mạnh mẽ của tầng lớp trung lưu đã tác động tích cực lên thị trường này. Cụ thể, năm 2015, Việt Nam chính thức mở cửa cho người Việt định cư ở nước ngoài đầu tư bất động sản. Thực tế cho thấy, các quỹ đầu tư nước ngoài và các công ty đa quốc gia đã và đang mở rộng hoạt động tại Việt Nam.
Năm 2017, thị trường bất động sản Việt Nam sẽ không xảy ra bong bóng.
(Ảnh minh họa)
Ông Greg Ohan cho biết, thị trường bất động sản thường trải qua 4 giai đoạn trước khi hình thành một chu kỳ mới. Đó là các giai đoạn: Phục hồi - tăng trưởng - sốt nóng - đóng băng. Giám đốc JLL Việt Nam đánh giá: "Thị trường địa ốc Việt Nam đang có dấu hiệu dịch chuyển sang giai đoạn tăng trưởng và sốt nóng. Nếu quan tâm đến bất động sản ở Mỹ vào giữa những năm 2000, các nhà đầu tư sẽ nhận ra rằng giai đoạn này giá cả tăng vọt đáng kể, các dự án xây dựng quy mô lớn và hầu hết mọi người muốn mua bất động sản".
Trong khi đó, đánh giá về thị trường bất động sản mấy năm gần đây, các chuyên gia trong ngành cho rằng, thị trường đang vận hành theo chu kỳ lúc tăng, lúc giảm, khi tăng trưởng, khi chững lại và suy thoái. Thực tế cho thấy, thị trường đã đi vào chu kỳ phục hồi từ cuối năm 2013 đến nay. Thế nhưng, trong năm 2016, thị trường địa ốc đã xuất hiện xu thế chững lại và tiềm ẩn nhiều yếu tố rủi ro trong năm nay.
Song, trong năm 2017, thị trường bất động sản sẽ không xảy ra tình trạng bong bóng. Bởi lẽ, bong bóng nhà đất chỉ xuất hiện khi hội tụ các yếu tố như: Nền kinh tế phát triển nóng trong một giai đoạn ngắn; chứng khoán tăng nóng, vốn lớn rót vào địa ốc; chính sách, cơ chế về tài chính, tín dụng quản lý lỏng lẻo; giới đầu tư thứ cấp tăng...
Theo một số chuyên gia trong ngành, tại một số thành phố lớn như Tp.HCM và Hà Nội, nguồn cung nhà bình dân còn hạn chế trong khi dư thừa lượng nhà cao cấp. Vì vậy, để ngăn ngừa bong bóng nhà đất, sự mất cân đối cung - cầu, các địa phương cần nghiên cứu kỹ thị trường, từ đó đưa ra các giải pháp, chính sách phù hợp, hiệu quả nhất. Đặc biệt, các doanh nghiệp cần tái cấu trúc đầu tư, tái cấu trúc dự án để điều chỉnh sản phẩm sang các phân khúc đang có nhu cầu thực, thanh khoản cao như phân khúc nhà ở giá rẻ, nhà ở vừa túi tiền.
(Báo Xây dựng Online)