Tại thị trường Hà Nội, phân khúc căn hộ chung cư có nhiều chuyển biến trong quý cuối năm. Khảo sát cho thấy, thời điểm cuối năm, giá bán các căn hộ chung cư Hà Nội tăng nhẹ trên diện rộng, trung bình từ 5-7% so với quý III/2016.
Dẫn đầu bảng khảo sát tổng số tin rao bán và cho thuê căn hộ chung cư là các quận Cầu Giấy, Nam Từ Liêm, Hà Đông. Thị phần lớn nhất tiếp tục thuộc về căn hộ trung cấp phân khúc có giá từ 1-2 tỷ đồng, chiếm 48% tổng tin. So với quý trước đó, giá bán các căn hộ nằm dọc hành lang tuyến buýt nhanh BRT tăng 3,5%.
Hưởng lợi từ tuyến buýt nhanh
Nhờ thông tin về dự án xe buýt nhanh (BRT) hoàn thành và sẽ đi vào hoạt động năm 2017 nên một số quận dọc hành lang của tuyến này rục rịch biến động về giá trong những tháng cuối năm vừa qua. Trong quý IV/2016, các quận Đống Đa, Ba Đình, Từ Liêm, Hà Đông, Cầu Giấy đều ghi nhận mức tăng ở cả giá bán và cho thuê.
Cụ thể, trong quý IV, tại quận Đống Đa, giá bán các căn hộ dao động từ 34,8 triệu đồng/m2, so với quý trước tăng 6%. Trong khi đó, giá bán căn hộ trung bình tại quận Ba Đình vào khoảng 36,9 triệu đồng/m2, giá cho thuê bình quân 8,9 triệu đồng/tháng cho căn 2 phòng ngủ.
Thị trường căn hộ chung cư Hà Nội có nhiều chuyển biến trong quý IV/2016.
Khu vực Cầu Giấy - Hà Đông - Nam Từ Liêm trở thành lựa chọn hấp dẫn người mua trong quý cuối năm 2016, chiếm hơn 41% tổng lượng căn hộ rao bán và cho thuê. Có được kết quả khả qua này là do khu vực này tập trung nhiều căn hộ vừa túi tiền thuộc phân khúc 1-2 tỷ đồng. Bên cạnh đó, đây còn là khu vực hoàn thiện về mặt kết cấu hạ tầng giao thông khi đồng thời có tuyến BRT, đường vành đai 3 và Đại lộ Thăng Long chạy qua.
Quận Cầu Giấy dẫn đầu với 18% tổng tin trong quý IV. Tại quận này, các căn hộ có giá bán trung bình 32,3 triệu đồng/m2, cho thuê 10,5 triệu đồng/tháng với căn 2 phòng ngủ. Quận Hà Đông và Nam Từ Liêm với mức chào bán lần lượt khoảng 19,6 triệu đồng/m2 và 24,5 triệu đồng/m2, so với quý trước tăng trung bình 11%.
Khách hàng tìm kiếm các căn hộ phân khúc trên 3 tỷ đồng có thể tham khảo khu vực quận Tây Hồ, Hai Bà Trưng và Hoàn Kiếm. Trong quý IV vừa qua, với giá chào bán trung bình 38,4 triệu đồng/m2, cho thuê từ 12,9 triệu đồng/tháng căn 2 phòng ngủ, quận Tây Hồ tiếp tục là quận có thời gian hoàn vốn nhanh nhất (khoảng 16,2 năm). Đồng thời, quận Tây Hồ cũng là khu vực đứng đầu số lượng căn hộ chung cư cao cấp được đăng bán và cho thuê trong những tháng cuối năm.
Tổng quan thị trường căn hộ chung cư Hà Nội năm 2016
Trong năm 2016, giá bán các căn hộ chung cư tại Hà Nội có nhiều thay đổi, chủ yếu phụ thuộc vào kết cấu hạ tầng giao thông TP. Căn hộ bình dân dưới 1 tỷ đồng có mức biến động giá đáng kể nhất. Giá bán căn hộ phân khúc này đã tăng 20-24% (từ trung bình 12,5 triệu đồng/m2 lên 15,5 triệu đồng/m2) so với nửa đầu năm ngoái.
Thực tế cho thấy, sự phân bố các phân khúc căn hộ chung cư tương đối rõ ràng: Khu vực trung tâm có quận Ba Đình, Tây Hồ và Cầu Giấy là nơi tập trung chủ yếu các căn hộ cao cấp trên 3 tỷ đồng. Khu cận trung tâm gồm Hà Đông, Từ Liêm, Long Biên và Hoàng Mai sở hữu nhiều căn hộ phân khúc 1-2 tỷ đồng.
Trong năm qua, giá thuê tăng đều trên diện rộng ở hầu hết các khu vực của Hà Nội. Cụ thể, mức giá trung bình ở khu cận trung tâm tăng từ 6,2 triệu đồng/tháng lên khoảng 7,1 triệu đồng/tháng cho căn 2 phòng ngủ. Khi tuyến buýt nhanh BRT và LRT đi vào hoạt động trên diện rộng vào năm nay 2017, dự báo các quận dọc hành lang khu vực này sẽ có biến động tích cực về giá, nhất là với hạng mục cho thuê.
Thế nhưng, thị trường căn hộ cho thuê tại các huyện ngoại thành Hà Nội như Đan Phượng, Chương Mỹ, Thanh Oai, Sơn Tây... vẫn tương đối im ắng. So với nửa đầu năm 2016, giá cho thuê giảm 2%, về mức trung bình 4,8 triệu đồng/tháng cho căn 2 phòng ngủ.
(Vietnamnet)