CLB Bất động sản Tp.HCM vừa tổ chức buổi đại hội trù bị. Tại đây, các nhà tư vấn đưa ra lời khuyên: không nên đầu tư đất nền nếu dòng tiền đầu tư chiếm quá nửa là vốn vay ngân hàng.
Cũng tại đây, các nhà tư vấn bất động sản đều cho rằng, thực tế thị trường đang diễn ra tình trạng nóng sốt kèm theo giá ảo. Tại những nơi này, các ngân hàng cũng bắt đầu giảm tín dụng cho bất động sản do nhận thấy những nguy cơ nếu sốt đất vẫn tiếp diễn.
Đại diện doanh nghiệp, bà Trần Thị Cẩm Tú, TGĐ Công ty phân phối bất động sản Eximrs đánh giá: "Nhìn nhận vào tình hình cung – cầu của thị trường thì giá đất nền không hề ảo. Tuy nhiên, trước bối cảnh đất tăng giá cao cục bộ ở một số khu vực như hiện nay thì nhà đầu tư cần hết sức thận trọng, chỉ nên nhảy vào thị trường khi bản thân đã có hơn 50% vốn, không nên dùng vốn vay ngân hàng để đầu tư đất."
Đầu tư đất nền sẽ gặp nhiều rủi ro nếu phải vay quá 50% vốn ngân hàng. Ảnh minh họa
Bà Tú giải thích rằng, nếu nhà đầu tư dùng đòn bẩy kinh tế chiếm hơn 50% dòng tiền đầu tư để lướt sóng đất nền rủi ro là rất lớn. Đối với những nhà đầu tư cùng lúc ôm nhiều nền nhưng rơi vào thời điểm khó ra hàng nhanh sẽ buộc phải dùng nguồn tiếp tế từ ngân hàng. Khi đó, nhà đầu tư sẽ ở vào thế bị động, rất dễ "mắc cạn" dòng vốn, trả lãi ngân hàng.
Bà Tú đưa ra một ví dụ, nếu khách hàng có 10 tỉ đồng, đúng ra chỉ nên mua từ 3-4 nền để đầu tư thì lại rải vốn cho việc đặt cọc 10 nền cùng lúc. Họ làm vậy với ý nghĩ chỉ cần lướt sóng là sẽ được hưởng ngay khoản chênh lệch nhưng thực tế thị trường cho thấy, không phải lúc nào việc ra hàng sản phẩm cũng dễ dàng. Khi đó, vốn của nhà đầu tư bị chôn vào đất, buộc họ phải dùng nguồn vốn vay từ ngân hàng để mua đứt sản phẩm… Và như vậy, họ sẽ phải đối mặt với rủi ro.
Các chuyên gia cũng nhận xét, ngay khi thấy thị trường có dấu hiệu nóng sốt cục bộ, các ngân hàng cũng nhanh chóng siết van tín dụng đối với bất động sản. Trong đó, nhiều ngân hàng đã giảm tỷ lệ cho vay từ 60% xuống chỉ còn 40%. Mục tiêu của việc siết chặt dòng vốn tại các ngân hàng là nhằm ổn định thị trường bất động sản trong thời gian trung và dài hạn.
Mới đây, tại một hội thảo về bất động sản, ông Bùi Quang Tín, TGĐ trường Doanh nhân Bizlingt cũng nhấn mạnh: "Việc siết chặt vốn vay, thậm chí tăng lãi suất cho vay mua bất động sản ở một số ngân hàng là tín hiệu tích cực. Vì nếu cứ "thả cửa" cho vay mua bất động sản thì nguồn vốn sẽ bị rủi ro ở những nhà đầu tư tham gia đầu tư lướt sóng". Ông Tín cho rằng biện pháp này của ngân hàng sẽ góp phần ngăn chặn kịp thời tình trạng nóng sốt hiện đang có dấu hiệu lan rộng ra các tỉnh thành trên cả nước, từ đó hạn chế rủi ro dòng tiền vào bất động sản để ổn định thị trường.
Cũng theo ông Tín, nếu dòng vốn tự có chỉ dưới 40% thì các nhà đầu tư không nên nhảy vào thị trường, nếu không sẽ có thể gây rủi ro cho cả nhà đầu tư và bên cho vay. Thị trường tài chính và thị trường bất động sản luôn đi song song với nhau, vì thế một khi xảy ra rủi ro thì cũng gây thiệt hại đến nền kinh tế.
(Nhịp sống kinh tế)