Ông Sử Ngọc Khương, Giám đốc bộ phận Đầu tư Savills Việt Nam cho biết, phân khúc căn hộ trung và cao cấp vẫn là lựa chọn của phần lớn khách hàng nước ngoài vì chúng đáp ứng được các yêu cầu về chất lượng. Còn phân khúc đất nền đang là lựa chọn của các nhà đầu tư muốn tìm kênh trú ẩn an toàn.
Ông Khương cho rằng, các nhà đầu tư nước ngoài khi tham gia vào thị trường Việt Nam có xu hướng nhằm vào các sản phẩm có chất lượng ngày càng được cải thiện, thuộc nhiều phân khúc khác nhau, cùng nhiều mục đích như mua để ở, cho thuê hoặc đầu tư.
Trong bối cảnh Luật Nhà ở sửa đổi đã quy định cá nhân nước ngoài được quyền mua và sở hữu nhà tại Việt Nam đã mang đến nhiều tín hiệu tích cực hơn cho thị trường, góp phần giúp Việt Nam dần chứng tỏ được vị thế của mình tại thị trường khu vực.
Khung pháp lý ngày càng rõ ràng cũng là một điểm chính thu hút các cá nhân nước ngoài đầu tư vào thị trường BĐS tại Việt Nam. Tình hình này cũng chứng tỏ một khía cạnh tích cực của thị trường BĐS nước ta.
- Vậy theo ông thị trường BĐS những tháng cuối năm 2017 sẽ diễn biến như thế nào?
Có thể thấy, một trong những yếu tố quan trọng tác động đến thị trường BĐS là nền kinh tế vĩ mô. Trong 6 tháng đầu năm, tăng trưởng kinh tế của Việt Nam tương đối khả quan, đạt 5,7%. Sự tăng trưởng mạnh lên đến 55% của vốn đầu tư nước ngoài cũng đã và đang tạo đà phát triển cho thị trường BĐS nói chung. Ngoài ra, việc Ngân hàng Nhà nước có động thái hạ lãi suất, trong đó giảm 0,25%/năm lãi suất điều hành và 0,5%/năm lãi suất trần cho vay ngắn hạn từ 10/07 đã tạo được tín hiệu tích cực cho thị trường.
Tác động đối với thị trường BĐS, xét trên từng doanh nghiệp, động thái hạ lãi suất tương tự cũng sẽ giúp các đơn vị trong ngành này giảm chi phí đầu vào, từ đó hạ được giá thành, tăng lợi thế cạnh tranh. Đồng thời, lãi suất thấp hơn sẽ dẫn tới việc một phần dòng tiền tại ngân hàng có động lực để tìm đến các kênh đầu tư lợi nhuận tốt hơn, trong đó có BĐS.
|
|
| Ông Sử Ngọc Khương cho rằng phân khúc đất nền vẫn là kênh đầu tư an toàn |
Đứng trên góc độ nhà đầu tư, khi lãi suất được cắt giảm thì sẽ giúp giảm chi phí, tạo điều kiện cho nhà đầu tư tiếp cận nguồn vốn lớn dễ dàng hơn, từ đó tăng lượng vốn đầu tư vào thị trường địa ốc. Như vậy, một vấn đề nữa được đặt ra, đó là vấn đề tiếp cận vốn khi giảm lãi suất như thế nào.
Ngoài ra, dự báo thị trường BĐS cuối năm còn phụ thuộc nhiều vào tình hình biến động của nền kinh tế cũng như các động thái can thiệp từ Chính phủ và sự phát triển của quá trình đô thị hóa, cơ sở hạ tầng. Theo đó, nguồn cung cầu của thị trường đang phát triển khá ổn định, và nếu tình hình vĩ mô không biến động nhiều, kịch bản xấu nhất cho thị trường sẽ tương tự năm 2016.
- Phân khúc BĐS nào được khách hàng quan tâm thưa ông?
Việc lựa chọn các loại hình BĐS như căn hộ hay đất nền còn phụ thuộc vào các yếu tố ngân sách và mục đích. Nhu cầu sở hữu đất nền thật ra vẫn luôn hiện hữu, như một “tâm lý truyền thống” của người Việt Nam cũng như rất nhiều quốc gia trên thế giới.
Khi nhà đầu tư có tiền nhàn rỗi, nhưng không đủ cho 1 căn nhà, thì họ sẽ chuyển sang mua đất với mục tiêu đầu tư lâu dài. Về mặt bản chất, đây là một kênh đầu tư hữu hiệu cho những người muốn an toàn.
- Savills nhận định giá BĐS có tăng trong thời gian tới?
Chuyển biến giá BĐS sẽ có sự phân hóa ở từng phân khúc cũng như ở từng khu vực địa lý khác nhau, gắn liền với các động thái kinh tế vĩ mô trong/ngoài nước cùng yếu tố chính sách tại từng thời điểm.
Điển hình như hiện tượng doanh nghiệp tập trung phát triển dự án tại khu Đông Tp.HCM như quận Thủ Đức, quận 2, quận 9… được xem là tất yếu, khi mà cơ sở hạ tầng được phát triển sẽ mở đường cho thị trường BĐS đi theo. Như một lẽ tự nhiên, cơ sở hạ tầng phát triển sẽ dẫn đến tiện ích được xây dựng, người dân theo đó đổ về, thị trường BĐS sẽ sôi động lên. Tuy nhiên, dự báo trong thời gian tới, khu Tây TP bao gồm các quận Bình Tân, Bình Chánh… sẽ là tâm điểm của thị trường.
Ngoài ra, việc tăng giá đất luôn phụ thuộc vào rất nhiều yếu tố tác động và tùy theo từng giai đoạn phát triển của thị trường. Tuy nhiên, những dự án ở vị trí tốt, cơ sở hạ tầng giao thông phát triển, tiện ích nội ngoại khu hoàn thiện… đều có thể tăng giá trong thời gian tới.
(DĐDN)