Trong năm Bính Thân 2016, nhà nhỏ dưới một tỷ đồng, bất động sản (BĐS) hạng sang hoặc siêu sang, tổ ấm có kèm mảng xanh vườn tược, cây cối và nhà biệt lập khép kín có compound được dự báo sẽ gia tăng nguồn cung mạnh mẽ.
Theo ông Ngô Đình Hãn, Giảng viên BĐS thuộc Trung tâm tư vấn doanh nghiệp và phát triển kinh tế vùng khoa Kinh tế phát triển thuộc Đại học Kinh tế Tp.HCM, sẽ có 4 loại nhà ở được nhiều doanh nghiệp đẩy mạnh đầu tư và bung hàng trong năm nay. Cụ thể như sau:
Nhà hạng sang và siêu sang hứa hẹn tăng cung. Trong năm 2015, BĐS giá 3.500 - 7.000 USD/m2 chỉ có vài doanh nghiệp đầu tư thì sang năm 2016 sẽ có sự tăng trưởng khá mạnh về nguồn cung với nhiều tên tuổi mới gia nhập thị trường. Loại hình BĐS này có vị trí đắc địa, tọa lạc ngay khu lõi trung tâm TP, đáp ứng nhu cầu của nhóm người giàu hoặc siêu giàu, từ tầng lớp trung lưu trở lên hoặc khách VIP. Giữa các ông lớn địa ốc, cuộc đua giành thị phần này đang ngấm ngầm diễn ra, họ đều là những doanh nghiệp có tiềm lực tài chính vững mạnh. CBRE Việt Nam dự báo, trong năm 2016, phân khúc nhà ở cao cấp và hạng sang có thể tăng trưởng 20%. Đây chính là thị trường ngách nâng cao vị thế chủ đầu tư cũng như tạo ra những sự khác biệt lớn với nhiều đột phá táo bạo.
Dự án nhà phố compound hút khách tại khu Đông Sài Gòn. (Nguồn ảnh: Vũ Lê).
Compound (nhà biệt lập khép kín có tường rào bao bọc xung quanh ) đang mở rộng địa bàn trong năm 2016. Những tổ ấm có diện tích từ 70 -100m2 hay biệt thự rộng 200 - 500m2 được xây thô và hoàn thiện ngoại thất, quản lý 24/7, tiện ích đầy đủ, an ninh đảm bảo trong khuôn viên khép kín xuất hiện đầu tiên tại khu Nam Tp.HCM. Trong năm 2014 - 2015, loại BĐS này lan nhanh về khu Đông Sài Gòn. Thời gian vừa qua, độ phủ của phân khúc này chưa cao do yếu tố hạ tầng, tuy nhiên hứa hẹn độ phủ sẽ nhanh hơn do yếu tố hạ tầng đô thị đã hoàn thiện trong thời gian sắp tới. Năm nay, điểm mới của dòng sản phẩm này có thể tạo ra sự khác biệt là có sự chuyển dịch về khu Nam và khu Tây Tp.HCM với hạ tầng hoàn thiện sớm hơn.
Trong khi đó, nhà giá bình dân khoảng một tỷ đồng một căn đã rục rịch tăng số lượng trở lại sau năm 2015 im ắng. Thực tế cho thấy, sản phẩm này đáp ứng nhu cầu thật, nhất là đối với khách hàng trẻ chưa tích lũy được nhiều tiền và mong muốn sở hữu căn nhà của riêng mình. Doanh nghiệp địa ốc đang hướng nguồn cung vào những địa bàn có quỹ đất lớn, kết nối hạ tầng thông suốt và giá rẻ để phát triển các dòng sản phẩm vừa túi tiền. Tại Tp.HCM, phân khúc này sẽ tập trung chủ yếu ở phía Tây và phía Nam TP cùng các quận ven trung tâm có vị trí và hạ tầng giao thông khá thuận lợi. Loại hình BĐS này được đánh giá là có nguồn cầu lớn nhất với khả năng chi trả ngày càng cải thiện rõ rệt nhờ các khách hàng tiềm năng có thu nhập ổn định.
Sự xuất hiện ồ ạt của BĐS xanh. Những căn hộ có gắn chuẩn xanh (bổ sung nhiều cây cối, tiết kiệm năng lượng) hoặc nhà phố có khoảnh vườn, hay biệt thự nhỏ kèm nông trại mini đang được đầu tư rầm rộ. Phân khúc này có đặc điểm nổi bật là yếu tố môi trường sống trong lành, tiện ích đầy đủ, thiết kế thông minh, nguyên vật liệu đáp ứng được những tiêu chuẩn cho cuộc sống thoải mái, tiện nghi. Trên thực tế, phân khúc này ngày càng được khách hàng đón nhận tích cực nhờ các chủ đầu tư hứa hẹn cam kết quản lý vận hành theo tiêu chuẩn BĐS xanh bởi các thương hiệu nổi tiếng. Hiện dòng sản phẩm này đã xuất hiện tại phía Tây Sài Gòn và đang có xu hướng tiếp tục mở rộng thị phần mạnh mẽ trong năm 2016.
(Vnexpress)