Với nguồn cung tiếp tục gia tăng mạnh mẽ, bất động sản (BĐS) năm 2016 được dự báo là năm cạnh tranh khốc liệt. Thế nhưng, nhiều đại gia địa ốc tiếp tục đặt mục tiêu tăng trưởng lạc quan trong năm này.
Trong năm vừa qua, thị trường BĐS 2015 lập kỷ lục mới về thanh khoản, trên tất cả các phân khúc, giá bán đều tăng trở lại. Mặt khác, thị trường cũng ghi nhận sự dịch chuyển đầu tư mạnh sang phân khúc căn hộ cao cấp và những mô hình mới như: Smart office, office-tel,…
Chủ tịch Hiệp hội BĐS Tp.HCM (HoREA) ông Lê Hoàng Châu cho rằng, phân khúc nhà ở thương mại có quy mô vừa và nhỏ với giá bán trên dưới 1 tỷ đồng mỗi căn vẫn trong tình trạng cung không đủ cầu.
Theo báo cáo cuối năm 2015 của HoREA, thị trường đã xuất hiện căn hộ mini diện tích 19m2/căn, tiện ích đầy đủ, cho thuê giá 1,5 triệu đồng/tháng do Công ty TNHH Xây dựng Thương mại Lê Thành đầu tư. Trong năm nay, doanh nghiệp này sẽ tiếp tục đầu tư khoảng 2.000 căn hộ mini cho thuê theo tháng.
Cùng với đó, trên địa bàn Tp.HCM đã có những dòng sản phẩm nhà ở thương mại giá cả phải chăng như căn hộ E home của Công ty CP Đầu tư Nam Long, căn hộ S home của Công ty CP Phát triển Nhà Thủ Đức, căn hộ I home của Công ty CP Tập đoàn C.T, dòng sản phẩm 8X của Công ty CP Đầu tư Kinh doanh Địa ốc Hưng Thịnh...
Trong khi đó, phân khúc cao cấp với hàng loạt dự án được khởi động cuối năm ngoái sẽ tiếp tục trở thành điểm nóng trong năm 2016. Những khu vực đang phát triển mạnh phân khúc này là quận Bình Thạnh, quận 7, quận 4, quận 1, quận 2, Phú Nhuận,...
Thị trường BĐS được dự báo sẽ cạnh tranh khốc liệt trong năm 2016 khi nguồn
cung tiếp tục gia tăng mạnh mẽ.
Tổng Giám đốc Công ty Cổ phần Đầu tư & Kinh doanh Nhà Thời Đại, ông Trần Minh Nhật cho biết, sẽ tiếp tục 2 xu hướng trong năm nay: Thứ nhất, các đại gia mới nổi sẽ tham gia vào phân khúc này. Thứ hai, sự lan tỏa các dự án mang tiêu chuẩn sống cao cấp ra vùng ven hay vì chỉ tập trung khu trung tâm như trước đây.
Phân khúc cao cấp trước đây nằm trong tay một số đại gia địa ốc như Vingroup, Him Lam Land, Novaland, Hung Thinh Corp, Phát Đạt, Phú Mỹ Hưng thì hiện nay, các doanh nghiệp mới cũng tham gia chia thị phần. Có thể kể đến Công ty CP Đại Quang Minh, Phuc Khang Corp,TNR Holdings, M.I.K, An Gia Investment,…
Với phân khúc đất nền, gần trung tâm TP quỹ đất không còn nhiều. Những đại gia sở hữu quỹ đất lớn có thể kể đến Đại Phúc Group, Khang Điền, Him Lam, BCCI… Novaland cũng đã chuẩn bị quỹ đất gần 100 ha để phát triển khu đô thị phức hợp cao cấp tại quận 2 và khu đô thị hiện đại kết hợp du lịch tại quận 8 trong năm 2016.
Tổng giám đốc Công ty Tấc Đất Tấc Vàng, ông Hoàng Anh Tuấn đánh giá, đất nền vẫn là phân khúc truyền thông được nhà đầu tư và người mua nhà ưa chuộng bởi tâm lý nhiều người thích ở nhà riêng. Hơn nữa, đầu tư vào đất nền dễ sinh lợi hơn so với đầu tư vào căn hộ bởi giá trị gia tăng của nhà phố, đất nền thường cao hơn so với căn hộ.
Đáng chú ý là, sức nóng của phân khúc đất nền đã lan tỏa ra vùng ven Sài Gòn. Tại Thành phố mới Bình Dương ở phía Bắc Tp.HCM, dự án phố thương mại G.Cape Town mặt tiền Vành đai 4, nằm đối diện khu công nghiệp VSIP 2 mới mở bán gần đây đã ghi nhận thanh khoản tích cực. Còn trục phía Tây Sài Gòn và tỉnh giáp ranh Công ty địa ốc Thắng Lợi cũng đã chuẩn bị quỹ đất hàng chục ha và dự kiến tung ra 1.500 nền đất với giá từ 300 - 500 triệu đồng/nền và nhà phố dự án xây sẵn giá 700 triệu đến một tỷ đồng chìa khóa trao tay trong năm Bính Thân 2016.
Tuy thị trường có nhiều tín hiệu tốt nhưng các chuyên gia cho rằng, trong sự tăng tốc và bứt phá đó vẫn có yếu tố rủi ro tiềm ẩn của thị trường BĐS. Hiện nay, dù thị trường đang trong giai đoạn tốt hơn trước song nếu các khách hàng muốn đầu tư thì cần phải cân nhắc kỹ để đảm bảo an toàn tài chính và tránh rủi ro cho chính mình.
(Vietnamnet)