Sếp của một đơn vị phân phối bất động sản tiết lộ, khách hàng tham gia thị trường hầu hết là người có nhu cầu về nhà ở, trong đó có tới hơn 90% khách hỏi mua là có nhu cầu thực. Đáng lưu ý, nhu cầu mua nhà của khách hàng ngoại tỉnh chiếm tới 50%.
Người dân tỉnh lẻ chiếm 50% nhu cầu mua nhà Hà Nội
Tại buổi tọa đàm "Dưới 2 tỷ mua nhà: Như thế nào và ở đâu" do Bizlive tổ chức sáng nay (24/3), Tổng Thư ký Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, ông Trần Ngọc Quang đánh giá, xu hướng chung thị trường bất động sản sẽ ấm dần lên trong năm 2015 tuy nhiên còn phụ thuộc nhiều vào loại bất động sản cũng như vị trí của từng dự án đầu tư.
Ông Quang nhận định, phải mất một quá trình để thị trường bất động sản phục hồi. Nhưng chúng ta không kỳ vọng thị trường trở lên sốt nóng như giai đoạn trước kia nên việc thị trường từng bước được phục hồi không có nghĩa là tất cả các dự án đều có tính thanh khoản và đều trở lại hoạt động được. Các dự án do chủ trương đầu tư sai, hoặc năng lực yếu kém chắc chắn phải chờ đợi nhiều thời gian để phục hồi.
Đối với vấn đề nhu cầu mua nhà, Tổng Giám đốc CTCP Đầu tư và phát triển bất động sản EZ Việt Nam, ông Phạm Đức Toản cho rằng, thị trường đã đi qua giai đoạn cực kì đen tối - với đáy của thị trường rơi vào khoảng cuối năm 2012 đầu năm 2013. Hiện giờ đang là giai đoạn đầu tiên của chu kỳ mới và bản thân khách hàng tham gia thị trường là người có nhu cầu về nhà ở, đáng chú ý là có tới hơn 90% khách hỏi mua là có nhu cầu thực.
Ông Toản cho rằng, hầu hết mọi người đều rất hào hứng kỳ vọng thị trường sẽ sôi động và tăng giá hơn nữa. Thực tế, từ quý II/2014, nhiều chủ đầu tư có quỹ đất đều đã bung ra khởi động, hay khởi công dự án kéo theo nguồn cung thị trường dự báo sẽ bùng nổ. Nhưng ông cũng cho rằng, hiện nhu cầu của thị trường còn rất lớn. Riêng ở Hà Nội, mỗi năm ngoài vấn đề tăng dân số tự nhiên, số lượng sinh viên tốt nghiệp ở lại kiếm việc làm, hoặc di dân tự do, mở rộng địa giới và nhu cầu đầu cơ cũng góp phần làm gia tăng nguồn cầu cho thị trường bất động sản.
"Nhu cầu mua nhà của đối tượng khách hàng ngoại tỉnh chiếm tới 50%, và tôi tin rằng trưởng phòng 1 sở của 1 tỉnh bất kỳ ở miền bắc sẽ có nhà ở Hà Nội. Tôi thường nói vui rằng, các nhân viên kinh doanh tại chỗ tôi khi muốn tìm kiếm khách hàng tỉnh ngoài sẽ xin danh bạ điện thoại các cơ quan nhà nước để gọi sếp khai thác", ông Toản nói.
Mặc dù nhu cầu còn rất lớn nhưng không phải người lao động nào ở Hà Nội cũng có điều kiện thu nhập đủ tích luỹ để mua nhà. Trao đổi về vấn đề này, đại diện từ Hiệp hội Bất động sản Việt Nam cho biết, mức giá bất động sản nói chung ở Việt Nam hiện nay so với thu nhập bình quân của người dân hiện đang có sự chênh lệch khá lớn. Thực tế này xuất phát từ nhiều nguyên nhân khác nhau.
Đầu tiên, thu nhập của người dân đang tăng nhưng tốc độ tăng không nhanh trong khi giá cả theo mặt bằng chung của thế giới luôn tăng nhanh hơn. Trong khi đó, việc áp dụng công nghệ, khoa học kỹ thuật làm giảm giá thành bất động sản còn hạn chế. Bên cạnh đó, về phía cơ quan quản lý nhà nước cần có cơ chế minh bạch và bản thân doanh nghiệp cần ý thức được sự minh bạch như vậy giá cả mới được thể hiện rõ ràng và là cơ sở để giảm giá cũng như đưa giá bất động sản về giá trị thực của nó, ông Quang nói.
Mặt khác, đại diện phía doanh nghiệp cho rằng, giá nhà cao phụ thuộc vào nhiều yếu tố như chi phí xây dựng (bao gồm tiền đất, cũng như chi phí xây dựng và các chi phí ngầm chiếm tỷ trọng lớn trong chi phí xây dựng căn hộ). Ngoài ra còn có nguyên nhân xuất phát từ chênh lệch về cung cầu như: cầu cao hơn cung và tình trạng đầu cơ tích trữ đã đẩy giá nhà cao hơn giá thực tế.
"Có rất nhiều yếu tố để đưa giá nhà hạ xuống nhưng theo tôi, điều quan trọng nhất là minh bạch vấn đề chi phí và chủ đầu tư cần bỏ được các chi phí ngầm. Mặt khác áp dụng các công nghệ mới trong xây dựng. Hơn nữa, muốn giá nhà thấp xuống thì cũng cần minh bạch hơn nữa trong quá trình phân phối sản phẩm, để tránh tình trạng thổi giá bất động sản, sẽ tạo khan hiếm giả tạo", vị này phát biểu.
(NDH Money)