Mới đây, một trong những công ty phát triển bất động sản lớn nhất Trung Quốc đã phải nhận "chiếc phao cứu sinh" trị giá 16 tỷ USD để tránh phá sản. Đây là dấu hiệu thực sự đáng lo ngại mới nhất về "bong bóng" bất động sản đã được nói đến từ lâu ở Trung Quốc.
Các nhà phát triển bất động sản Trung Quốc đang chạy nước rút nhằm giành giật sự hỗ trợ tài chính trong bối cảnh doanh số giảm, giá nhà cũng lao dốc trong khi hàng tồn kho ngày một nhiều. Trong đó đáng chú ý là Evergrande Real Estate Group, dưới quyền kiểm soát của tỷ phú Hui Ka Yan, đã được một nhóm ngân hàng ứng cứu, trong đó chủ yếu là ngân hàng nhà nước.
|
|
| Giới lãnh đạo Trung Quốc đang rất lo lắng về "sức khỏe" của thị trường bất động sản |
Không chỉ có thế, trước kia, Kaisa Group, một tên tuổi bất động sản đã từng là đích ngắm của nhiều nhà đầu tư nước ngoài đã suýt bị phá sản ở thị trường nước ngoài trong năm nay nếu không được một công ty bất động sản khác ứng cứu. Ngày 17/3, Evergrande cho biết họ đã phải chấp nhận một gói cứu trợ tín dụng mới với tổng cộng 100 tỷ NDT (16,2 tỷ USD). Đây là khoản cứu trợ tín dụng đến từ những ngân hàng Bank of China, Ngân hàng Tiết kiệm bưu chính Trung Quốc, Ngân hàng Nông nghiệp Trung Quốc và Ngân hàng Minsheng Trung Quốc.
Vào năm ngoái, Evergrande là một trong những nhà phát triển bất động sản lớn nhất Trung Quốc, với doanh số 130 tỷ NDT. Mặc dù vậy, đây cũng là một trong những công ty bất động sản có số nợ lớn nhất và chủ yếu bằng USD đến từ các nhà đầu tư nước ngoài tại các thị trường hải ngoại, đồng thời điều này càng tồi tệ hơn trong bối cảnh đồng NDT đang giảm giá. Cho đến hết tháng 6/2014, nợ của Evergrande đã lên tới 24 tỷ USD, trong đó chưa kể 7 tỷ USD trái phiếu vĩnh viễn dưới dạng vốn của nhà đầu tư.
Theo các nhà phân tích, sự hỗ trợ từ các ngân hàng có thể giúp Evergrande tạm thời xoay sở, tuy nhiên không thể giải quyết các vấn đề sâu xa hơn. Theo ông Junheng Li, Giám đốc nghiên cứu của JL Warren Capital tại New York, việc nợ nần chồng chất cùng với doanh số lao dốc là những thách thức khó giải quyết trong thời gian ngắn hạn chỉ bằng những gói ứng cứu của chính phù cho các doanh nghiệp.
Cùng với đó, giới lãnh đạo Trung Quốc đang rất lo lắng về "sức khỏe" của thị trường bất động sản trong nước bởi lĩnh vực này có mối quan hệ mật thiết với nhiều lĩnh vực khác của nền kinh tế. Đơn cử như, việc phát triển bất động sản sẽ kéo theo sự phát triển của ngành vật liệu xây dựng, ngân hàng, chưa kể đến việc tạo ra công ăn việc làm cho rất nhiều người.
Ngày 18/3 vừa qua, Trung Quốc công bố dữ liệu hàng tháng về giá nhà đất, cụ thể, so với năm ngoái, giá nhà trong tháng 2 ở 66/70 thành phố được khảo sát đã giảm. Cũng so với cùng kỳ năm ngoái, dữ liệu công bố tuần trước cho biết số nhà mới xây giảm 20% trong 2 tháng đầu năm, trong khi diện tích đất mua mới của các nhà phát triển bất động sản giảm 32%.
(Sài Gòn ĐTTC)