Với những điều kiện linh hoạt so với các nước thành viên Hiệp định Đối tác kinh tế xuyên Thái Bình Dương (TPP) khác, Việt Nam sẽ là quốc gia được hưởng lợi cao nhất. Nhờ đó, một số ngành kinh tế của Việt Nam sẽ hưởng lợi và tăng trưởng mạnh trong 4-5 năm tới.
Sáng nay (23/10), Hội nghị: “Thị trường chứng khoán 2016: Đầu tư vào đâu?” đã diễn ra tại Tp.HCM. Trong buổi hội nghị, Thứ trưởng Bộ Công thương ông Trần Quốc Khánh cho biết: “Chúng ta đã đi được 50% chặng đường gia nhập TPP, còn 50% phần đường tiếp theo sẽ còn rất nhiều khó khăn. Tuy nhiên, những cơ hội hoặc lợi ích to lớn từ TPP sẽ không đến với Việt Nam ngay tức thì mà phải đợi đến giai đoạn sau khi thuế nhập khẩu được xóa bỏ hoàn toàn, có nghĩa là phải mất từ 4-5 năm nữa".
Song các lợi ích này đều phải đặt trong bối cảnh giả định kinh tế thế giới sẽ không xảy ra một cuộc khủng hoảng nào khác, sẽ không có một nước nào phá giá mục tiêu cũng như không nâng thuế nội địa nhằm bù đắp lại phần miễn thuế theo hiệp định TPP.
Cơ hội từ TPP đối với doanh nghiệp trong nước đang rất lớn, vấn đề là liệu chúng ta có biết cách nắm bắt hay không, ông Khánh nhấn mạnh. Hơn nữa, điều này còn nằm ở tầm quốc gia khi Chính phủ đã chuẩn bị đủ điều kiện cơ sở hạ tầng cứng (sân bay, đường sá, cảng biển,...) và hạ tầng mềm (các chính sách). Quan trọng hơn, doanh nghiệp nội địa phải đổi mới tư duy từ thụ động sang chủ động, phải cạnh tranh bằng chất lượng dịch vụ thay vì cạnh tranh về giá.
Theo ông Khánh: “Xu hướng M&A trong thời gian tới sẽ thật sự nóng bởi chúng ta đã rút được kinh nghiệm quản lý dòng vốn trên thị trường giai đoạn sau khi gia nhập WTO. Lúc bấy giờ, vốn đầu tư gián tiếp chảy vào địa ốc và chứng khoán quá lớn song mang tính đầu cơ mạnh nên hình thành hiện tượng "bong bóng" tài sản. Hiện nay, các nhà đầu tư ngoại đã khôn ngoan hơn trong các thương vụ M&A thông qua quá trình nghiên cứu kỹ doanh nghiệp nên dòng tiền vào bất động sản sẽ ổn định hơn”.
Với tác động tích cực từ Hiệp định TPP, các thương vụ M&A bất động sản
lớn sắp bùng nổ trong thời gian tới.
Có cùng quan điểm trên, Vụ trưởng Vụ phát triển thị trường Ủy ban Chứng khoán Nhà nước ông Nguyễn Sơn nhận định, các thương vụ M&A trên thị trường sẽ rất sôi động từ nay đến 3 năm tới. Các doanh nghiệp sẽ lọt vào tầm ngắm của các nhà đầu tư ngoại nếu có uy tín, năng lực và tiềm lực tài chính vững mạnh.
Các chuyên gia kinh tế trong nước và quốc tế cùng chung nhận định này tại buổi hội nghị trên. Đáng chú ý là, bất động sản là ngành được dự đoán sẽ nhận cú hích lớn từ làn sóng đầu tư của nhà đầu tư quốc tế, với nhu cầu lớn về khu công nghiệp, biệt thự, căn hộ cao cấp, các khu nghỉ dưỡng, nhà phố,… Thời gian tới, nhìn chung hầu hết nhu cầu ở của các phân phúc thuộc lĩnh vực địa ốc dự kiến sẽ tăng mạnh bởi trong khu vực ASEAN, Việt Nam đang là đích ngắm nhiều nhất của các quỹ đầu tư bất động sản nước ngoài.
Tổng Giám đốc Quỹ Đầu tư Jen Capital ông Nguyễn Vĩnh Trân chia sẻ, một khi dòng vốn ngoại “rót” mạnh vào thị trường địa ốc sẽ lập tức tạo ra các thương vụ M&A lớn. Giới đầu tư ngoại thường nhìn vào một chiến lược dài hạn chứ không theo chu kỳ khi đầu tư vào bất động sản tại Việt Nam.
Bàn về vấn đề này, vừa qua, Giám đốc Dự án thuộc công ty Savills Việt Nam ông Sử Ngọc Khương khẳng định, đơn vị này đang làm “trung gian” cho nhiều tập đoàn bất động sản nước ngoài trong việc mua lại đất và dự án địa ốc tại Tp.HCM từ đầu năm 2015 tới nay. Điều đáng nói là, trong đó có một số thương vụ trị giá hàng tỷ USD và sẽ được công bố sớm vào cuối năm nay.
Trong quý II/2015, quỹ đầu tư từ Mỹ, một liên doanh con của Warburg Pincus đã đầu tư thêm 100 triệu USD vào Vincom Retail, hiện là nhà sở hữu và vận hành trung tâm thương mại lớn nhất Việt Nam. Gaw Capital Partners cùng với đối tác trong nước NP Capital đã nhận chuyển nhượng 4 dự án bất động sản thuộc nhiều phân khúc khác nhau trong quý II năm nay. Chăng hạn như thương vụ Indochina Land với tổng giá trị 106 triệu USD, hay như Gamuda Land cũng đã nhận chuyển nhượng 40% cổ phần (64,1 triệu USD) trong dự án Celadon City, đây là một khu đô thị hiện đại được đầu tư ban đầu bởi một công ty liên doanh giữa Sacomreal, An Phú Gia và Thành Thành Công (TTC).
Bên cạnh đó, các quỹ đầu tư đang quan tâm đầu tư vào thị trường Việt Nam còn có Quỹ Asia Capital Reinsurance, quỹ này đang xem xét đầu tư các loại tài sản thông qua đầu tư trực tiếp hoặc bất động sản niêm yết. Trong khi đó, Standard Chartered Private Equity đang quan tâm đầu tư vào phân khúc nhà ở khúc bình dân tại Việt Nam và sẵn sàng liên kết đầu tư. Chưa hết, còn có một số lượng lớn các nhà đầu tư đến từ Nhật Bản, Hong Kong, Hàn Quốc, Philippines và Indonesia đang tích cực tìm kiếm để sở hữu thị phần tại Việt Nam.
Thế nhưng, nhiều chuyên gia cho rằng, doanh nghiệp Việt phải hết sức bình tĩnh để đánh giá cơ hội đầu tư, có vậy mới xây dựng kế hoạch xoay chuyển sao cho thích ứng với tình hình mới. Giới đầu tư ngoại sẽ tiếp tục chiến lược hợp tác với doanh nghiệp trong nước để cùng phát triển dự án, cho nên việc minh bạch hóa thông tin quản trị, hoặc tài chính… sẽ là những điều mà mọi doanh nghiệp cần chú trọng để đón được cơ hội vàng này.
Đồng thời, theo một số ý kiến khác, để nhà đầu tư không đánh mất chi phí cơ hội, quy định về chuyển nhượng dự án tại Việt Nam cần phải được cắt giảm hơn nữa. Ông Trân cho biết, thủ tục pháp lý để nhận chuyển nhượng một dự án hiện nay phải mất gần 2 năm, do vậy rất ít nhà đầu tư đủ kiên nhẫn để theo đuổi tới cùng.
(Trí thức trẻ)