Tuy nhu cầu căn hộ cuối năm dự kiến sẽ tăng cao, thế nhưng do nguồn cung dồi dào nên phân khúc căn hộ cao cấp tại Hà Nội được dự đoán khó có thể tăng giá. Nhiều doanh nghiệp vẫn phải tích cực đưa ra các gói khuyến mãi thu hút khách mua nhà để có thể bán được sản phẩm.
Thị trường căn hộ khó tăng giá
Mặc dù có giai đoạn thị trường rơi vào tháng Ngâu nhưng tại Hà Nội, phân khúc căn hộ vẫn có thanh khoản rất sôi động trong quý III vừa qua.
Thống kê của Savills cho hay, nguồn cung căn hộ tại thị trường sơ cấp đạt gần 15.000 căn trong quý III/2015, tăng 11,9% so với quý trước đó và tăng 50% so với cùng kỳ năm 2014, song tỷ lệ hấp thụ vẫn đạt đến 45%, con số này tăng 11% so với quý II năm nay. So với quý trước, mức giá căn hộ trong quý III ở thị trường sơ cấp cũng tăng khoảng 6,1%.
Theo số liệu thống kê của các đơn vị phân phối hàng đầu, chi phối thị trường Hà Nội như hệ thống Siêu thị Dự án hoặc Đất Xanh Miền Bắc có tỷ lệ giao dịch qua các đơn vị phân phối này trong quý III/2015 đã đạt trên 100% so với cả năm 2014. Trong đó, phân khúc căn hộ cao cấp có tỷ lệ giao dịch thành công đến nay đạt khoảng trên 50% tổng lượng giao dịch của các đơn vị này.
Thống kê của hệ thống Siêu thị Dự án cho biết, đơn vị này đã có trên 5.000 giao dịch thành công trong 8 tháng đầu năm 2015, đạt 120% so với tỷ lệ giao dịch của cả năm 2014. Còn theo thống kê của Đất Xanh Miền Bắc, lượng căn hộ bán ra trong 3 quý đầu năm đã vượt xa con số của năm 2014 là 2.400 căn hộ và dự kiến trong năm 2015 sẽ đạt khoảng 4.500 sản phẩm.
Dù nhu cầu mua căn hộ tăng nhưng thị trường căn hộ cao cấp sẽ không có
thay đổi đột biến cả về giá bán và thanh khoản bởi nguồn cung quá dồi dào.
Trong quý cuối cùng của năm nay, thanh khoản của phân khúc căn hộ được đánh giá tiếp tục duy trì ở mức cao bởi thời điểm đó sẽ rơi vào mùa mua sắm cao điểm và với tâm lý mua nhà đón xuân của khách hàng, vì vậy đã có nhiều ý kiến lo ngại “bong bóng” bất động sản hay giá sẽ tiếp tục tăng cao.
Vậy nhưng, theo các đơn vị phân phối và các nghiên cứu thị trường, phân khúc căn hộ, đặc biệt là căn hộ cao cấp khó có sự tăng giá. Ngược lại, vì nguồn cung dồi dào nên để bán được hàng, các doanh nghiệp địa ốc sẽ phải chi nhiều hơn cho hoạt động truyền thông và khuyến mãi.
Doanh nghiệp địa ốc rầm rộ khuyến mãi cuối năm
Trưởng bộ phận tư vấn, nghiên cứu của Savills Việt Nam bà Đỗ Thu Hằng trong báo cáo thị trường Hà Nội quý III nhận định, thị trường căn hộ cao cấp tại Hà Nội những tháng cuối năm khó có sự tăng giá đột biến. Bởi hiện nguồn cung thị trường rất lớn, vì thế các doanh nghiệp muốn bán được sản phẩm phải “nhìn nhau” về việc định giá. Mặt khác, doanh nghiệp cũng sẽ tích cực đưa ra các gói ưu đãi để thu hút khách hàng.
Trong khi đó, Tổng giám đốc CTCP Dịch vụ địa ốc Đất Xanh Miền Bắc ông Vũ Cương Quyết cho rằng: “Tại Hà Nội, thanh khoản của phân khúc căn hộ cao cấp vẫn đang duy trì ở mức cao, vậy nhưng từ nay tới cuối năm, thị trường sẽ không có sự thay đổi đột biến về giá bán cũng như thanh khoản".
Thị trường khó tăng giá là bởi nguồn cung căn hộ quý cuối IV/2015 tại Hà Nội quá dồi dào, ông Quyết lý giải. Mặc dù luật đã cho phép Việt kiều và người nước ngoài được mua nhà tại Việt Nam, nhưng đến nay vẫn chưa có hướng dẫn cụ thể, cho nên thị trường hiện vẫn chỉ trông chờ vào dòng tiền của khách hàng và nhà đầu tư trong nước.
Ông Quyết khẳng định: “Việc thị trường không xuất hiện những yếu tố đột biến, mà nguồn cung tiếp tục tăng nên các chủ đầu tư muốn bán được sản phẩm phải đưa ra các gói khuyến mãi hấp dẫn để thu hút khách mua nhà".
Thực tế cho thấy, thị trường căn hộ Hà Nội đã xuất hiện hàng loạt các hình thức khuyến mãi, hút khách mới ngay từ đầu quý IV này.
Đơn cử như, hiện Capital Hoàng Thành chiết khấu cho khách hàng mua căn hộ Seasons Avenue (Hà Đông) đến 10% giá bán; TNR Holdings đưa ra chương trình vay ưu đãi hấp dẫn cho khách mua căn hộ Goldmark City và Goldsilk Complex, hoặc Liên minh bất động sản G5 tặng khách hàng mua căn hộ Eco-Green mỗi phòng trong căn hộ 1 máy điều hòa;…
Đại diện đơn vị phân phối Đất Xanh Miền Bắc tiết lộ, đơn vị này sẽ mở bán hàng loạt dự án căn hộ cao cấp khác tại Hà Nội trong thời gian tới với giá khởi điểm cam kết hợp lý, kèm theo các chương trình ưu đãi mới lạ và có giá trị rất lớn cho khách mua nhà.
(Đầu tư Chứng khoán)