Kết quả khảo sát của VnExpress cho thấy, thị trường bất động sản (BĐS) nghỉ dưỡng trong quý III/2015 nhộn nhịp mua bán với nhiều chương trình ưu đãi "khủng" với cam kết lợi nhuận cao hơn lãi suất ngân hàng trong khoảng thời gian khá dài. Trên thực tế, nhiều dự án ven biển đều cùng tung ra chiến dịch bán tài sản đảm bảo lợi nhuận hoặc chiết khấu hấp dẫn theo kiểu "bia kèm mồi".
Suốt 10 tháng qua,một tập đoàn BĐS đang sở hữu khối tài sản lớn gồm khu nghỉ dưỡng, trung tâm thương mại và nhiều dự án nhà ở dọc khắp đất nước đã liên tục mở bán biệt thự biển cao cấp tại Đà Nẵng, Nha Trang, Phú Quốc. Với mức cam kết lợi nhuận 8%/năm bằng USD và kéo dài trong 10 năm, không chỉ thế sản phẩm còn được phát triển bởi thương hiệu uy tín nên đã hấp dẫn không ít nhà đầu tư nhập "cuộc chơi".
Nhằm đón đầu sự ấm dần lên của thị trường, một "ông lớn"chuyên phát triển BĐS cao cấp và hạng sang có trụ sở ở phía Bắc cũng chào hàng khu biệt thự nghỉ dưỡng ven biển thuộc quận Sơn Trà, TP Đà Nẵng với lợi nhuận 5%/năm bằng USD hoặc 9% bằng tiền đồng.
Còn Công ty TNHH đầu tư Sài Gòn chào bán khu nghỉ dưỡng ở Hòn Rơm, Bình Thuận, Phan Thiết. Doanh nghiệp này còn hứa sẵn sàng mua lại khi khách hàng gặp khó khăn về tài chính và cam kết thuê lại với lợi nhuận 8%/năm.
Vào ngày 10/10/2015, Công ty TNHH Xây Dựng Nam Hải đã công bố mở bán dự án đô thị phố biển Marine City tại Cửa Lấp - Vũng Tàu cùng cam kết lợi nhuận tăng thêm đến 12% dành cho nhà đầu tư. So với mặt bằng chung trên thị trường thì đây là mức lợi nhuận khá cao.
Bên cạnh đó, nhiều dự án kiểu resort như Furama Villas, Oceanami Resort & Luxury Homes (Vũng Tàu), Naman Residences (Ngũ Hành Sơn, Đà Nẵng), Diamond Bay Resort 2 và The Costa Nha Trang Residence (Khánh Hòa) đồng loạt bung hàng kèm lợi nhuận từ 5-8%/năm hay cam kết cho thuê. Sau khi trừ đi các chi phí vận hành, quản lý thì mức lợi nhuận khách hàng được chia là 60-70%.
Loại hình BĐS nghỉ dưỡng đang nở rộ hình thức bán tài sản đảm bảo lợi nhuận.
Đáng chú ý là, dự án Sakura Valley thuộc khu du lịch sinh thái Thác Giang Điền (Đồng Nai). Công trình này tuy không hướng biển song sản phẩm nghỉ dưỡng này vừa cam kết lợi nhuận 60 triệu đồng/năm cùng chiết khấu 21% và tặng vàng, cấp thêm tiền hỗ trợ xây nhà.
Giám đốc kiêm Trưởng bộ phận Nghiên cứu và Tư vấn CBRE Việt Nam bà Dương Thùy Dung thừa nhận, hiện có rất nhiều doanh nghiệp BĐS đã mạnh dạn cam kết mức giá thuê cũng như lợi nhuận kéo dài cho nhà đầu tư. Theo dự báo của bà Dung, xu hướng bao tiêu đầu ra trên thị trường địa ốc ngày càng đa dạng dưới nhiều hình thức, đặc biệt trong thời gian tới, xu hướng này có dấu hiệu sẽ tiếp tục bùng nổ mạnh mẽ.
Chuyên gia này cho rằng, xét trên khía cạnh marketing, các cam kết của doanh nghiệp giúp người mua an tâm về suất đầu tư, hơn nữa họ sẽ có nhiều sự lựa chọn. "Thế nhưng, nếu nhìn nhận một cách sòng phẳng thì chắc chắn các chủ đầu tư đều đã tính toán toàn bộ chi phí bao tiêu lợi nhuận vào trong bài toán bán hàng cũng như giá thành sản phẩm".
Ông Nguyễn Khải Hoàn, Chủ tịch Hội đồng quản trị Công ty Khải Hoàn Land đánh giá: "Thị trường đang bùng nổ hiện tượng bán BĐS nghỉ dưỡng kèm theo cam kết lợi nhuận cùng chiết khấu hấp dẫn, khuyến mãi khủng. Đây là sản phẩm tài chính rất tinh vi được đảm bảo bằng BĐS đang thu hút nhiều nhà đầu tư tham gia".
Hầu như các tỉnh có bờ biển hiện đều xuất hiện dòng sản phẩm BĐS nghỉ dưỡng và dự án nào cũng chào bán kiểu "bia kèm mồi" do dó "vàng thau" cũng nhiều phần lẫn lộn, ông Hoàn cho biết và nói: "Có nhiều trường hợp trên thị trường lợi dụng xu thế cam kết lợi nhuận đang thịnh hành để đánh vào lòng tham của nhà đầu tư".
Đây là phân khúc từ cao cấp đến hạng sang nên quy mô các suất đầu tư rất lớn và đòi hỏi trường vốn nên khách hàng mua BĐS nghỉ dưỡng cần chuẩn bị nhiều bước để chọn đúng tài sản giá trị, ông Hoàn khuyến cáo.
Chính vì vậy, đầu tiên phải quan sát chủ đầu tư ở nhiều khía cạnh. Cần phải xem xét từ dòng tiền của doanh nghiệp này đến thương hiệu, uy tín trên thương trường, trước đây họ đã triển khai dự án theo cách nào, thực hiện cam kết ra sao.. rồi hãy "chọn mặt gửi vàng".
Tiếp đến, phải lưu ý vị trí của dự án. Bên cạnh việc gần biển còn phải kết nối tốt với tàu du lịch, đường cao tốc, sân bay... Nhà đầu tư cần hiểu rằng mọi sản phẩm được chào bán đều tọa lạc ven biển, tuy nhiên chỉ những vị trí tập trung đông khách du lịch, thuận lợi về giao thông nhất mới có hiệu suất khai thác hiệu quả.
Mặt khác, khi mua BĐS ven biển nên ưu tiên dự án có số lượng hạn chế, đảm bảo được các vấn đề về môi trường, sinh thái và chất lượng sản phẩm đạt chuẩn, có vậy mới đảm bảo được giá trị tài sản tăng về sau.
Đối với vấn đề tài chính, ông Hoàn cho rằng, BĐS nghỉ dưỡng là cuộc đua đường trường sẽ hút vốn trung và dài hạn vì thế nhà đầu tư cần chuẩn bị dòng vốn để theo đuổi mục tiêu. Song theo chuyên gia này, nút thắt của bài toán đố "bia kèm mồi" nói trên là tính thanh khoản của tài sản. Ông Hoàn nhấn mạnh: "BĐS nghỉ dưỡng không chỉ đảm bảo kỳ vọng lợi nhuận, giá trị tăng theo thời gian mà còn phải dễ bán để nhà đầu tư vẫn có thể thu hồi dòng vốn nhanh chóng khi hụt tiền.".
(Vnexpress)