Trong một thông cáo mới đây, Giám đốc điều hành Jones Lang LaSalle (JLL) khu vực Châu Á Thái Bình Dương ông Alastair Hughes nhận định, các quốc gia Đông Nam Á rất ít dành được sự quan tâm của quốc tế, bởi một phần do thiếu sự minh bạch, chế trong hệ thống chính quyền.
Đáng chú ý là, nguồn cung bất động sản (BĐS) có thể đầu tư cũng rất thấp. Nhưng hiện nay môi trường đầu tư trong khu vực này đang thay đổi và dần trở thành điểm đến hấp dẫn của những nhà đầu tư khôn ngoan.
Theo đại diện của JLL, việc Cộng đồng Kinh tế ASEAN sẽ thành lập chính thức vào cuối năm 2015 sẽ tăng cường sức hút của khu vực Đông Nam Á đối với các nhà đầu tư ngoại. Tuy cộng đồng đầu tư cũng khá hoài nghi về việc tự do hóa thương mại hàng hóa song điều này có thể đem lại cơ hội tốt cho đầu tư BĐS trong trung hạn.
Khả năng tăng cường đô thị hóa, tăng lượng người giàu có, gia tăng dân số tầng lớp trung lưu và tăng lượng khách du lịch rất khả thi tại khu vực Đông Nam Á. Theo đó, các yếu tố này sẽ hỗ trợ phát triển cho các BĐS văn phòng, công nghiệp, bán lẻ, nhà ở và giải trí. JLL dự báo, trong một thập kỷ tới, các nước ASEAN sẽ cần thêm 700 triệu m2 diện tích văn phòng.
Thị trường khu vực Đông Nam Á đang dần trở nên hấp dẫn trong mắt các nhà
đầu tư khôn ngoan. (Ảnh minh họa).
Tại Đông Nam Á, Philippines là nước có nền kinh tế gia công lớn nhất và phát triển nhanh nhất khu vực. Trong 2 năm tới, lĩnh vực gia công ở nước ngoài dự kiến tăng trưởng từ 15-18%, do đó diện tích văn phòng theo đó cũng gia tăng.
Lợi suất đầu tư BĐS tại Manila cao hơn nhiều so với chi phí vay vốn và khoảng cách này đang rộng hơn so với những thị trường phát triển lâu đời như Singapore, Hong Kong. Việc này minh chứng cho thực trạng thiếu hụt nguồn vốn vay và đầu tư nước ngoài vào phân khúc BĐS tại Manila, phần nữa là do các điều luật khắt khe về sở hữu BĐS. Thế nhưng, có thể các nhà chức trách đang xem xét nới lỏng các quy định này. Nhờ đó sẽ đẩy giá thuê tăng và lợi suất đầu tư giảm, cho nên đây cũng là một thị trường cần phải quan sát.
Đối với các nhà đầu tư, JLL cũng đưa ra khuyến cáo những khuyến cáo nhất định. Theo JLL, có 3 con đường tiềm năng để tham gia nhiều hơn vào thị trường khu vực Đông Nam Á.
Trong đó, đầu tư vào Singapore là cách ít mạo hiểm nhất. Cách này được đánh giá là một trong các phương thức dễ dàng nhất để đầu tư vào ASEAN bởi quốc quốc đảo sư tử này là cửa ngõ để bước vào các quốc gia còn lại trong khu vực Đông Nam Á.
Đầu tư vào các BĐS đã hoàn thiện và đã cho thuê tại các nước Đông Nam Á mới nổi với một đối tác trong nước đáng tin cậy là phương thức thứ hai ít rủi ro nhất.
Trong khi đó, phương thức nhiều rủi ro nhất đó là đầu tư vào các mảnh đất trống với hy vọng sẽ có được giấy phép đầu tư để tiến hành phát triển dự án.
(CafeLand)