Trong mục tiêu dài hạn, đầu tư nhà giá rẻ được nhiều doanh nghiệp coi là bước đi an toàn dù tỷ suất lợi nhuận không thể so với phân khúc cao cấp.
Theo giới chuyên gia, tiềm năng nhà ở giá rẻ tại thị trường Việt Nam là không giới hạn. Do đó, các doanh nghiệp tham gia sẽ không lo ngại đầu ra bởi đáp ứng nhu cầu số đông và được sự hỗ trợ của chính phủ về mặt chính sách. Song, để làm được những dự án đáp ứng nhu cầu thật này, chủ đầu tư phải biết "liệu cơm gắp mắm" để vừa đảm bảo chất lượng, mức giá lại phải chăng.
Dù tỷ suất lợi nhuận không thể so với phân khúc cao cấp nhưng đầu tư nhà giá rẻ
sẽ an toàn hơn.
Phó Tổng giám đốc Nam Long, ông Nguyễn Đình Hãn chia sẻ: “Khó khăn đầu tư nhà giá rẻ là khó tích lũy quỹ đất phù hợp cho việc phát triển dòng sản phẩm này (quy mô đủ lớn từ 1 ha), vị trí kết nối giao thông thuận lợi, khoảng cách không quá xa trung tâm”.
Ông Hãn cho hay, để đầu tư các dự án phân khúc nhà ở vừa túi tiền, chủ đầu tư thường chọn các vị trí không phải nằm ở ngay trung tâm mà chọn phát triển chuỗi căn hộ trên các trục đường chính dễ kết nối với trung tâm và tránh kẹt xe, như đường Phạm Văn Đồng, Võ Văn Kiệt, Xa lộ Hà Nội,...
Có cùng quan điểm với ông Hãn, Phó Tổng giám đốc Him Lam Land, ông Ngô Quang Phúc cho hay: "Để làm tốt các dự án nhà giá rẻ, chủ đầu tư phải xác định được mục tiêu dài hạn và có sự chuẩn bị kỹ về quỹ đất. Để đầu tư dự án phân khúc này, quan trọng nhất vẫn là quỹ đất tốt".
Bên cạnh quỹ đất, thách thức lớn của các doanh nghiệp phát triển dòng sản phẩm BĐS giá rẻ là chất lượng dự án. Mục tiêu "Giá rẻ nhưng chất lượng không rẻ" được nhiều doanh nghiệp hướng đến. Một số doanh nghiệp tại Tp.HCM chia sẻ kinh nghiệm làm nhà phân khúc này, muốn có nhà giá rẻ phải kiểm soát tối ưu đầu vào gồm các loại chi phí như từ thiết kế, thi công, quản lý giám sát, vận hành, bán hàng, marketing… vì giá đầu ra của dòng sản phẩm này thường được xác lập với biên độ giao động gần như rất thấp.
Giai đoạn sau đầu tư khi công trình đưa vào sử dụng cũng phải có bộ máy quản lý bất động sản chuyên nghiệp, chất lượng dịch vụ đồng bộ. Theo đại diện một doanh nghiệp xây dựng nhà giá rẻ tại khu Nam Sài Gòn: "Nếu doanh nghiệp muốn xác định đường dài với phân khúc nhà giá rẻ phải luôn quan tâm đến chất lượng dịch vụ. Điều này không phải doanh nghiệp nào cũng làm được và không phải chủ đầu tư nào cũng chịu bù lỗ thời gian đầu để đảm bảo chất lượng sống cho cư dân".
Các chuyên gia nhận định, hiện nay nhu cầu nhà ở giá rẻ trên thị trường vẫn đang rất lớn. Theo số liệu thống kê của JLL Việt Nam, thu nhập người dân hiện chỉ đạt 2.300 USD. Thế nên, những căn hộ có giá khoảng 1 tỷ đồng, tương đương với 5 năm thu nhập của cặp vợ chồng trẻ là phù hợp nhất. Chủ đầu tư tập trung vào dòng sản phẩm này thường sẽ không phải lo tồn hàng, có dự án hàng ra đến đâu hết đến đó, nhất là với dòng sản phẩm giá mềm nhưng chất lượng cao cấp.
Giám đốc Đầu tư công ty Savills Việt Nam, ông Sử Ngọc Khương cho rằng, việc người trẻ trong nước có xu hướng tách ra khỏi gia đình, tự lập và mua căn hộ sẽ dần phổ biến. Nhiều doanh nghiệp địa ốc đã nắm bắt được nhu cầu này, tập trung đi vào phân khúc nhà giá rẻ như Nam Long, VincCity, Him Lam Land,... Các chủ đầu tư này đang có quỹ đất tốt, họ chấp nhận biên lợi nhuận có phần thấp hơn phân khúc khác để tạo thanh khoản.
Lãnh đạo Him Lam Land cho biết: “Ngoài vấn đề kinh doanh, việc xây nhà cho người trẻ còn mang ý nghĩa lớn về mặt an sinh xã hội, góp phần đa dạng hóa sản phẩm cho thị trường. Coi nhà giá rẻ là chiến lược kinh doanh dài hơi thì chính nó sẽ tạo nên nguồn thu ổn định. Tuy tỷ suất lợi nhuận không thể so với phân khúc cao cấp nhưng đầu tư nhà giá rẻ sẽ an toàn hơn”.
(Trí thức trẻ)