Thị trường nhà phố, đất nền hiện nay thu hút mạnh người mua nhà lẫn giới đầu tư địa ốc. Thực tế cho thấy, nhiều khu vực hiện đã bị đẩy giá lên mức bất hợp lý.
"Sốt" từ trong ngõ đến mặt đường
Với số tiền từ 500 - 600 triệu đồng, khoảng một năm về trước, người mua nhà có thể sở hữu một thửa đất có diện tích 40 - 60m2 tại các phường Phú Hữu, Long Phước, Long bình, Long Thạnh Mỹ (quận 9) nhưng nay điều đó chỉ còn... trong mơ.
Trong vai khách hàng tìm mua đất, cuối tuần qua, phóng viên Báo Đầu tư Bất động sản đến khu vực đường Liên Phường, phường Phú Hữu. Các bảng thông tin rao bán đất mọc lên như nấm hai bên đường. Trước đây, nhiều người chỉ bán cơm hoặc cà phê thì nay kiêm thêm dịch vụ nhà đất. Khi thấy chúng tôi dừng lại đọc thông tin bán đất ở một panô dựng bên đường, ngay lập tức, một chị bán cà phê gần đó chạy đến đon đả: “Muốn mua đất loại nào, giá bao nhiêu? Đất ở đây đang sốt, mua hôm trước, hôm sau có lời ngay”.
Khi nghe chào giá đất mặt tiền đường Liên Phường từ 32 - 35 triệu đồng/m2, trong hẻm 10 - 15 triệu đồng/m2, chúng tôi chê đắt, chị này nói ngay: “Chắc lâu rồi em không đến đây. So với năm ngoái, giá đất khu vực này giờ tăng gần gấp đôi. Không tin thì em cứ đi tìm hiểu”.
Thời gian qua, nhà đất tại quận 9, Tp.HCM tăng giá mạnh.Tiếp tục đến các dự án phân lô hộ lẻ do các công ty bất động sản bán trên trục đường Liên Phường và Bưng Ông Thoàn, chúng tôi được biết giá bán đất nền cũng từ 25 - 30 triệu đồng/m2, so với cách đây 1 năm đã tăng khoảng 5 - 10 triệu đồng/m2. Giá đất còn tăng mạnh hơn tại khu vực đường Phước Thiện, Nguyễn Xiển, phường Long Bình. Đa số đất ở đây thuộc dạng phân lô hộ lẻ với diện tích từ 50 - 100m2, mức giá từ 18 - 20 triệu đồng/m2, so với năm 2016 tăng gần gấp đôi.
Giá đất cũng tăng khá mạnh tại các dự án đất nền có quy mô lớn. Hai năm trước, giá đất nền các dự án khu vực đường Đỗ Xuân Hợp dao động từ 15 - 20 triệu đồng/m2, nay tăng lên 25 - 40 triệu đồng/m2. Ví dụ, hiện dự án Gia Hòa giao dịch ở mức 23 - 25 triệu đồng/m2 loại nền biệt thự; nền nhà phố là 30 - 35 triệu đồng/m2. Bốn năm trước, nền nhà phố dự án Hoàng Anh Minh Tuấn do Hoàng Anh Gia Lai làm chủ đầu tư được bán ra mức 13 - 14 triệu đồng/m2, nay tăng lên 35 - 40 triệu đồng/m2. Trong khi đó, tại một dự án đất nền ở đường Tăng Nhơn Phú B, đất mặt tiền có giá 80 triệu đồng/m2.
Tại quận 2 và Thủ Đức, giá đất nền cũng tăng khá mạnh. Điển hình như dự án LakeView City (quận 2) của Novaland, nay giá đã tăng 1 - 2 tỷ đồng/căn nhà phố. Các khu vực dọc theo đường Phạm Văn Đồng (Thủ Đức), đất nền trước đây khoảng từ 500 - 800 triệu đồng, nay giá đất đã tăng gần gấp đôi.
Thận trọng trước hiệu ứng “a dua”
Giới chuyên môn cho rằng, thời gian qua giá đất tăng mạnh bởi nhiều nguyên nhân. Trước hết phải kể đến tâm lý muốn có “miếng đất cắm dùi” của người dân. Đất nền cũng thu hút nhiều nhà đầu tư, đầu cơ vì dễ sinh lợi hơn so với đầu tư vào căn hộ, đồng thời thanh khoản cũng tốt hơn.
Mặt khác, với dân số gần 13 triệu dân, tại Tp.HCM, nhu cầu về nhà ở ngày càng tăng cao, nhất là với giới trẻ. Thế nhưng, quỹ đất ngày càng hạn hẹp.
Phó Tổng giám đốc Công ty Him Lam Land, ông Ngô Quang Phúc nhận định, việc giá đất nền tăng là điều dễ hiểu, đặc biệt là giá tăng do nhu cầu thật về nhà ở và do giá trị dự án mang lại là điều hợp lý. Tuy nhiên, với thực tế thị trường hiện nay, nhất là tại quận 9, không ít dự án có hạ tầng nhếch nhác, chưa rõ ràng về mặt pháp lý nhưng mức giá tăng lên gấp đôi trong một thời gian ngắn là điều không bình thường.
Ông Phúc cho hay: “Nhu cầu săn đất nền của giới đầu tư khá lớn, từ đó một bộ phận giới đầu cơ đang dùng chiêu đẩy giá tại một số khu vực”. Vậy nên, vị này cảnh báo, điều đáng lo ngại nhất là nhiều người có nhu cầu thật về nhà ở mang tâm lý lo ngại giá sẽ tăng cao, không có hàng để mua nên dễ lao theo. Khách mua nhà nên cẩn trọng trong việc lựa chọn, bên cạnh giá cả, cần tỉnh táo xem xét kỹ tính pháp lý của sản phẩm mà mình quyết định mua.
(Đầu tư Chứng khoán)