Nhiều chuyên gia quy hoạch nhận định, khu vực phía Nam Tp.HCM ngoài quận 7 thì huyện Nhà Bè, một phần quận 8 và huyện Bình Chánh sẽ không thích hợp để phát triển đô thị theo quy mô lớn.
Khu Nam Tp.HCM không những thiếu trầm trọng hệ thống hạ tầng giao thông
mà còn đang phải đối mặt với tình trạng ngập nặng.
Ngoài quận 7 và khu đô thị Phú Mỹ Hưng phát triển được bất động sản (BĐS) thì những khu vực khác thuộc khu Nam vẫn đang vắng bóng các nhà đầu tư địa ốc. Tại quận 7, kể từ khi triển khai xây dựng công trình Phú Mỹ Hưng sự tăng trưởng về mọi mặt ở nơi đây được xem là những bước thay đổi tích cực cho thị trường BĐS Tp.HCM. Những tuyến đường lớn như Nguyễn Văn Linh và đại lộ Võ Văn Kiệt đã giúp kết nối một cách thuận lợi với trung tâm TP, kéo theo sự phát triển không ngừng của dự án BĐS theo 2 trục đường này.
Các dự án đang có tiến độ đầu tư tốt, người mua nhiều tại huyện Bình Chánh là bởi nằm giáp ranh với quận 7, đơn cử như Khu đô thị Hạnh Phúc của Tổng Công ty Xây dựng số 1, Terra Rosa của công ty Khang Nam, hay dự án Skyway Residence của Lĩnh Phong…
Nhưng nếu đi xa một chút ra khỏi quận 7 về hướng cảng Hiệp Phước (Nhà Bè) thì tình hình phát triển các dự án BĐS lại trái ngược. Dọc theo tuyến đường Nguyễn Hữu Thọ, từ điểm giao với đại lộ Nguyễn Văn Linh, hiện các doanh nghiệp BĐS đầu tư dự án quy mô ở đây chỉ đếm trên đầu ngón tay. Còn nếu tiến xa hơn trong bán kính khoảng 3km thì đất dọc hai bên đường vẫn còn khá hoang hóa, phần lớn là đất rẫy của người dân đang sinh sống thưa thớt tại khu vực này.
Hiện vị trí này hiện có trên 10 dự án chung cư cao tầng đã được xây dựng xong phần móng rồi “án binh bất động”. Thậm chí, có một số dự án đã xây dựng đến 60-70% khối lượng đang bị trở thành những khối bê tông khổng lồ đen sì.
Một nhà đầu tư địa ốc cho biết: “Đây là hướng phát triển chính trong quy hoạch đô thị của Tp.HCM trong 10 năm tới, song vùng đất này vẫn chưa “bật dậy” và chưa được nhiều nhà đầu tư chú ý. Hiện TP vẫn chưa tập trung đầu tư đồng bộ hạ tầng giao thông để kết nối với khu vực trung tâm, cho nên khu này khó thu hút được dân cư đến sinh sống. Đồng thời các doanh nghiệp BĐS vẫn chưa coi đây là địa điểm để phát triển dự án BĐS”.
Theo đánh giá của các chuyên gia quy hoạch, nhìn tổng thể trên bản đồ quy hoạch phát triển đô thị của TP từ nay đến năm 2020, dễ nhận thấy một độ “vênh” rất lớn. Tức là, một số khu vực đang được “ưu tiên” nhiều nguồn lực để phát triển đô thị, tuy nhiên khu vực khác vẫn mãi là một “ốc đảo”. Có thể nói, điều này vô hình chung TP đang tạo ra quá trình phát triển theo hướng tạo ra những khu đô thị nén (tăng mật độ đô thị hóa).
Trung tâm Thông tin Quy hoạch Tp.HCM cho biết, TP sẽ dành quỹ đất trên 10.000 ha tại phía Tây Bắc (Hóc Môn, Củ Chi, quận 12…) để phát triển nhiều khu dân cư, các khu đô thị và trung tâm thương mại hiện đại từ nay đến năm 2020. TP cũng đang tính toán việc tăng hệ số sử dụng đất những khu vực cách nhà ga metro đi qua khoảng 400m để đầu tư những khu dân cư.
Cùng với đó, một phương án mà Sở Xây dựng Tp.HCM cũng đang tính đến và sẽ đề nghị với UBND TP là dành diện tích đất từ 200-300 ha đã được giải phóng mặt bằng gần các nhà ga dọc tuyến metro để tạo quỹ đất phát triển nhà ở xã hội.
Giám đốc Công ty TNHH Đầu tư Tiến Phát Còn ông Võ Minh Hoàng chia sẻ, những khu vực thuộc phía Nam đã được Tp.HCM chú trọng phát triển từ khá lâu, vậy nhưng vấn đề hạ tầng chưa được đầu tư đồng bộ, còn thiếu tiện ích công cộng phục vụ dân cư… vì thế, thị trường BĐS ở đây không phát triển được như khu Đông Sài Gòn.
Ông Hoàng nói: “Đó là lý do giải thích vì sao khu Nam TP đang thiếu đi tính hấp dẫn nhà đầu tư và người mua nhà. Trong 5-10 năm nữa, khu vực phát triển thị trường BĐS “nóng” phải kể đến những vị trí gần trung tâm thành phố như quận 2 và quận 4 bởi hạ tầng và hệ thống tiện ích khá đầy đủ nhưng giá nhà ở mức chấp nhận với nhu cầu người mua nhà”.
Bên cạnh đó, một số ý kiến khác cũng khẳng định rằng nhiều dự án BĐS từ lớn đến nhỏ tại khu Nam TP chỉ khởi động một cách cầm chừng, hay có dự án bị bỏ dang dở do các chủ đầu tư tiếp tục “ngóng” hạ tầng. Ngoài ra, trong quá trình đầu tư dự án, các chủ đầu tư cam kết sẽ phát triển tốt hạ tầng nội khu, tuy nhiên lại không có khả năng kết nối với các khu vực khác nên đầu ra sản phẩm không giải quyết được.
Còn theo lý giải của các nghiên cứu khoa học, phía Nam Tp.HCM còn dễ bị ảnh hưởng bởi mực nước biển dâng do nơi đây có địa tầng yếu và độ ẩm cao khiến cho việc xây dựng rất khó khăn. Theo đó, hiện tượng lún sụt mặt đất cũng hay xảy ra tại khu vực này và quan trọng hơn hết đây lại là hướng thoát nước chính của cả TP.
(Trí thức trẻ)