Tp.HCM thu hút 1,2 tỷ USD vốn FDI vào bất động sản (BĐS) từ đầu năm 2015 đến nay, chiếm 50% tổng vốn FDI vào địa phương này trong cùng thời gian. Điều đó cho thấy, Tp.HCM là nơi hấp dẫn dòng vốn ngoại vào thị trường BĐS.
Các nhà đầu tư đang nghe ngóng các cơ hội đầu tư hấp dẫn hơn.
(Ảnh: Lê Toàn)
Không chỉ dừng lại ở đầu tư vốn trực tiếp, tại Tp.HCM, hoạt động mua bán và sáp nhập (M&A) các dự án diễn ra khá sôi động bằng cả phương pháp trực tiếp hoặc gián tiếp. Điển hình là việc Quỹ Creed Group (Nhật Bản) vừa ký hợp đồng hợp tác đầu tư 200 triệu USD vào An Gia Investment; GEM chi 20 triệu USD mua cổ phiếu của Hoàng Quân, Ibeworth Pte. Ltd chi 140 tỷ đồng mua 7,1 triệu cổ phiếu phổ thông của Nam Long;...
Luật Kinh doanh BĐS 2014 vừa có hiệu lực góp phần lớn vào việc thu hút các nhà đầu tư nước ngoài. Với việc thị trường hứa hẹn nguồn cung dồi dào trong tương lai, khiến tâm lý khách hàng tại Tp.HCM có phần chững lại nghe ngóng thêm thông tin để có sự lựa chọn phù hợp nhất.
Những khách hàng có nhu cầu mua nhà để ở ngay sẽ không có nhiều sự lựa chọn, họ phải tiếp tục tìm kiếm các dự án đã đi vào sử dụng, hay những dự án đang được triển khai của các nhà đầu tư uy tín. Tuy nhiên, các nhà đầu tư thứ cấp dường như chưa muốn quyết định vội, hiện họ muốn “nghe ngóng” thêm khi thấy vốn ngoại đang rót “tới tấp” vào BĐS Tp.HCM.
Có thể nói, quỹ Creed Group đã khá thông minh khi công bố thông tin cam kết mua 20% cổ phần; quỹ này đầu tư vào dự án theo tỷ lệ 50/50; cũng như cung cấp các khoản vay lãi suất 5%/năm để An Gia Investement mua các dự án mới. Như vậy, việc vừa bơm tiền vừa cho vay với lãi suất thấp giúp các dự án do Creed và An Gia đầu tư giảm bớt được gánh nặng chi phí tài chính, nhờ đó giá thành dự án được giảm đáng kể, đồn thời tăng thêm lợi thế bán hàng.
Đối với phía Creed thì lãi suất 5%/năm cũng là một món hời khi tại Nhật Bản, hiện lãi suất cho vay không quá 1%/năm. Theo Chủ tịch Quỹ đầu tư Creed ông Toshihiko Muneyoshi: “Sản phẩm mà Creed Group tập trung phát triển nhắm đến đối tượng khách hàng thu nhập trung bình. Nhóm khách hàng này chiếm số lượng lớn, với nhu cầu nhà ở cao và phân khúc này đang có dấu hiệu phục hồi ổn định”.
Nhắm vào các công ty có quỹ đất sạch đang là chiến lược phát triển của các nhà đầu tư nước ngoài, nên việc “đói vốn, thiếu tiền” của các doanh nghiệp không phải là vấn đề mà họ lo ngại. Đây cũng là lý do các quỹ không ngại rót tiền vào bất động sản mà các doanh nghiệp Việt Nam đang sở hữu. Sau đó, cơ cấu lại nguồn cung và định hướng lại sản phẩm là việc mà các doanh nghiệp bất động sản cùng với đối tác của mình sẽ làm trong thời gian tới.
Khách hàng luôn hy vọng có mức giá hợp lý hoặc rẻ hơn so với hiện tại. Ví dụ như, Dự án City Gate Towers của Công ty Năm Bảy Bảy (quận 8) tưởng chừng như phải “đắp chiếu” đã được hồi sinh khi Creed “bơm tiền” và đang đưa ra mức giá 14,5 triệu đồng/m2. Nếu xét tới vị trí và thiết kế kiến trúc của tòa nhà thì mức giá nhà khá hợp lý. Thời gian tới sẽ có thêm nhiều dự án dạng này được tung ra thị trường, do đó tâm lý người mua đang chững lại.
Người đang chọn mua căn hộ với giá 14 triệu đồng/m2 tại huyện Bình Chánh, Chị Thái Hằng cho hay: “Nếu giá tại các dự án được rót vốn ngoại hợp lý thì tôi sẽ chuyển sang mua căn hộ tại dự án dạng này. Tuy chỉ đắt hơn vài chục triệu một căn, bù lại sẽ có bể bơi, sân chơi trẻ em, phòng tập gym, nhà hàng, siêu thị,... thay vì có mỗi căn nhà như các dự án hiện tại”.
Mặt khác, tiến độ thanh toán của nhiều dự án kéo dài đến 30 tháng, ví dụ như City Gate Tower cũng là một điểm thu hút khách hàng. Với 15% giá trị căn nhà đóng vào đợt đầu, mỗi tháng khách hàng chỉ phải đóng thêm từ 1-2,5%. Theo đó, thời gian đóng tiền cũng tương đương thời gian dự án hoàn thành và đưa vào sử dụng, vì thế không sợ bị chiếm dụng vốn. Có thể thấy, dự án dạng này đã “loại” được các đối thủ có ngân hàng bảo lãnh tín dụng, trong khi đó câu chuyện “nuôi” con nợ để đòi nợ của ngân hàng còn chưa ngã ngũ.
Được biết, mục tiêu của các nhà đầu tư thứ cấp thường không phải là đầu tư dài hơi. Họ chỉ tìm đến những dự án hot để có thể nhanh chóng kiếm lợi nhờ chênh lệch giá. Do đó, với làn sóng vốn đầu tư ngoại tấp nập đổ vào BĐS Việt Nam vừa qua, trên thực tế nhiều người đang tạm dừng quyết định xuống tiền để chờ các dự án hấp dẫn hơn, một khi vốn ngoại thực sự ngấm vào doanh nghiệp.
(Đầu tư Chứng khoán)