Thời gian qua, thị trường bất động sản chứng kiến sự khởi sắc của phân khúc căn hộ. Tuy nhiên, những thông tin dày đặc về việc mở bán, giữ chỗ, đặt mua của nhiều dự án lại gây nên những hiệu ứng ngược. Minh chứng là, nhiều khách hàng cho biết, họ không xuống tiền vội mà chỉ dừng ở mức "tham khảo", nghe ngóng và chờ đợi thêm.
Thậm chí những số liệu của các đơn vị tư vấn công bố trong thời gian vừa qua cũng không hoàn toàn chính xác. Điển hình là tại Tp.HCM, số liệu về lượng căn hộ chào bán trong quý II/2015 của CBRE, Cushman & Wakefield và Savills khá giống nhau, song số liệu về căn hộ bán được lại có sự chênh lệch khá lớn.
Đơn cử, số lượng căn hộ bán được do CBRE công bố là 10.000 căn hộ, Savills công bố 5.000 căn hộ và Cushman & Wakefield thống kê được 6.000 căn hộ. Việc này khiến người mua có cảm giác bị nhiễu thông tin. Do đó đã xuất hiện tâm lý đề phòng khiến thị trường căn hộ có dấu hiệu chững lại.
Trên thực tế, khảo sát tại các sàn giao dịch hoặc trung tâm môi giới ở Tp.HCM thì những thông tin như căn hộ bán chạy, sắp hết hàng, bán hết hay chỉ còn 10 căn cuối cùng... thường được các sàn đưa ra. Nhưng với cùng một dự án, khi hỏi đến cả chục nhân viên tư vấn thì lại cho 10 kết quả khác nhau về số lượng căn hộ còn lại.
Vài tháng trước đây, chủ đầu tư chi khá “mạnh tay” cho truyền thông còn lúc này gần như khá yên ắng, chỉ trừ số ít dự án sắp bán hết hàng.
Tậu một ngôi nhà là việc trọng đại trong cuộc đời mỗi người nên khách hàng
rất thận trọng (Ảnh: Lê Toàn)
Đang có nhu cầu mua căn hộ tại quận Tân Phú, anh Đỉnh cho hay: “Mua một căn hộ là tài sản rất lớn nên cần suy đi tính lại, không nên đổ xô theo thị trường. Mấy ngày trước tôi định đặt mua căn hộ tại Dự án IDICO Tân Phú, với giá khoảng 18 triệu đồng/m2 song giờ mới đang xây dựng, nếu nhanh thì 2 năm nữa mới được nhận nhà. Hiện tôi đã chọn mua lại căn hộ Lotus Garden gần Đầm Sen với mức giá 18,2 triệu đồng/m2 cho căn hộ 53m2. Nếu cho thuê ngay cũng được 5 triệu đồng/tháng. Những dự án đang xây đóng tiền theo tiến độ nhưng trong 6 tháng đã đóng đến 70%, vô tình sồ tiền này bị chiếm dụng trong vòng 1 năm rưỡi thì thà vay ngân hàng 30% nữa là mua nhà ngay. Theo tôi, mua nhà có sẵn vẫn lời hơn".
Trước sự khởi sắc của thị trường, không ít chủ đầu tư và cả dân đầu cơ cũng tranh thủ đẩy hàng ra. Vì vậy, không có chuyện giá tăng đồng loạt như nhiều thông tin gần đây.
Theo anh Dũng, một cò đất Quận Tân Phú: “Người ta cứ nói tăng giá ở đâu, tôi làm môi giới nhà đất cả 10 năm nay, tuy hiện tại đã dễ bán hơn song không hề có chuyện tăng giá. Thậm chí, khi khách hàng không đủ tiền, tôi còn phải làm luôn thủ tục vay ngân hàng hỗ trợ họ. Giới môi giới ở mấy dự án đang xây đấu sao lại tụi em, nhà thì thấy đó, tiền thì thêm bớt tùy khách và chủ nhà, vậy mà còn bán không nổi…”.
Một cò nhà đất khu vực Tân Bình và Gò Vấp chia sẻ: “Đoạn đường Hoàng Minh Giám, Phổ Quang mấy tháng nay ngày nào cũng kẹt cứng, bọn em chờ ở ngoài đợi khách vào sàn mấy dự án đang xây rồi hốt luôn và giới thiệu cho họ chỗ khác không bị kẹt xe, đang có giao dịch tốt".
Với rất nhiều sản phẩm tương đương nhau để lựa chọn, hiện người mua nhà rất để ý đến vấn đề giao thông cho các dự án, nhất là việc ùn tắc cục bộ. Vì thế, có nhiều dự án có vị trí đẹp, thanh toán hợp lý, giá cả phải chăng nhưng nếu khách đi thăm đúng vào lúc kẹt xe thì coi như mất cơ hội.
Gần đây, thông tin nhiều dự án ở Hà Nội và Tp.HCM nợ thuế cũng là vấn đề khiến khách hàng do dự khi xuống tiền ở các dự án đang xây dựng. Hơn nữa, việc nợ thuế không chỉ các dự án đang dở dang mà có cả dự án đã bán xong và đã thu hết tiền khách hàng, để có được sổ hồng lại phụ thuộc vào chủ đầu tư nộp đủ thuế hay chưa?
Chính vì vậy, người mua hiện đang rất cẩn trọng: “Nhận nhà chưa phải chắc mà phải hỏi xem có làm ngay được sổ không đã”. Tuy nhiên, nhận sổ cũng chưa phải là chắc nếu chủ đầu tư bán xong dự án và rút khỏi thị trường, cùng với đó, vấn đề quản lý căn hộ liên quan đến phí bảo trì 2% ai sẽ là người đứng ra chịu trách nhiệm khi chủ đầu tư “mang con bỏ chợ”? mà luật quy định “thời hạn bảo hành công trình là 5 năm”.
Tại Tp.HCM, khách hàng cũng đang thận trọng hơn với các dự án chung cư, tuy Luật mới có nhiều điều khoản bảo vệ người mua cũng như ngân hàng cũng đã vào cuộc tham gia bảo lãnh cho các dự án bất động sản.
Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Tp.HCM, ông Nguyễn Văn Đực nhận định: “Nhu cầu người mua còn nhiều nhưng có kiếm được tiền mua nhà hay không, khi vay ngân hàng thì có trả nổi nợ hay không là vấn đề chính của khách hàng, còn giá nhà cao thấp chỉ là một vấn đề. Dù nhà giá rẻ nhưng không có tiền thì lấy gì để mua?”.
Ông Đực cho biết, một bộ phận rất lớn khách hàng đang tìm hiểu chứ mua thì chưa thể chắc chắn. Hiện các chủ đầu tư cho phép đặt cọc, nếu không mua sẽ được trả lại tiền.
Về việc thị trường thời gian qua chứng kiến lượng giao dịch rất lớn, theo ông Đực là vì: “Tiền cọc khoảng chục triệu đồng, do đó lượng khách đặt cọc sẽ rất đông, song để bán được lại là chuyện khác”.
(Đầu tư Chứng khoán)