Mặc dù việc Ngân hàng Trung ương Canada (BoC) cắt giảm lãi suất báo hiệu kinh tế Canada đang trong tình trạng yếu, song cơ quan xếp hạng tín dụng Fitch Ratings vẫn dự đoán thị trường nhà đất quốc gia Bắc Mỹ này đang hướng đến sự hạ cánh nhẹ nhàng.
Thị trường nhà đất Canada hiện bị định giá cao hơn giá trị thực 20%, Fitch
nhận định (ảnh minh họa)
Theo một báo cáo mới được công bố của cơ quan xếp hạng tín dụng Fitch (có trụ sở tại New York (Mỹ), việc quyết định giảm lãi suất chuẩn qua đêm xuống 0,5% của BoC mới đây sẽ có tác động không lớn đối với hoạt động cho vay.
Trong ngày 15/7/2015, Ngân hàng Toronto-Dominion (TD Bank) là ngân hàng đầu tiên cắt giảm lãi suất cho vay 0,1% xuống còn 2,75%.
Tiếp sau đó là 4 ngân hàng: Ngân hàng Hoàng gia Canada (Royal Bank), Montreal (BMO), Nova Scotia và Ngân hàng Thương mại Hoàng gia Canada (CIBC) cũng cắt giảm lãi suất 0,15% xuống còn 2,7%.
Cơ quan xếp hạng tín dụng này cho rằng, thị trường địa ốc Canada hiện bị định giá cao hơn giá trị thực 20%. Nhưng bên cạnh đó có một loạt yếu tố thị trường tích cực được kỳ vọng có thể cân bằng bất kỳ sức ép giá cả tiêu cực nào.
Quan trọng nhất là thị trường cho vay thế chấp Canada không "tiếp xúc" nhiều với những sản phẩm thế chấp có tính rủi ro cao.
Fitch cho hay, thị trường nhà đất tại một số tỉnh như Alberta bị tác động bởi giá năng lượng thấp, hiện đang phải đối mặt với sức ép kinh tế suy yếu khiến giá bất động sản biến động mạnh mẽ.
Trong khi tại Quebec, là nơi có mức tăng trưởng GDP thấp hơn mức trung bình của cả nước, giá nhà đất không đổi hoặc có thể bị giảm sút.
Riêng đối với các thị trường bất động sản sôi động như Vancouver và Toronto, tại đây giá nhà riêng hiện đã lên đến mức hơn 1 triệu CAD/căn. Do được hỗ trợ bởi tăng trưởng kinh tế cùng mức tăng dân số cao nên giá nhà tại các thị trường này hầu như không giảm.
Theo dự báo của Fitch, thị trường nhà đất Canada đang hướng đến một sự hạ cánh nhẹ nhàng, trong bối cảnh nhà không tăng trong hơn một thập niên qua và trong trung hạn giá nhà có thể giảm nhẹ trên toàn lãnh thổ.
(TTXVN)